01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 157 résidences principales, 16 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 9,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 173.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 30 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 24,8 % |
| 2006-2020 | 31 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,1 % |
| 3 pièces | 7 | 4,4 % |
| 4 pièces | 43 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 63,3 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 171 | 173 |
| Rés. principales | 147 | 157 | 157 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 16 |
| Vacants | 7 | 9 | 0 |
À titre de comparaison : 85,5 % de part de propriétaires à Luquet, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 10,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 11 | 7,0 % |
| Électricité | 60 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 48,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 38 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Sous-occupation très accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 55 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 62,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 52 | 3 | 13 |
| 1975 | 67 | 61 | 3 | 3 |
| 1982 | 73 | 64 | 9 | 0 |
| 1990 | 91 | 79 | 6 | 6 |
| 1999 | 114 | 104 | 6 | 4 |
| 2007 | 139 | 130 | 6 | 3 |
| 2012 | 159 | 147 | 5 | 7 |
| 2017 | 171 | 157 | 5 | 9 |
| 2023 | 173 | 157 | 16 | 0 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 173 en 2023 (+154 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 | 17 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 32,3 % |
| Classe B | 9 | 29,0 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (32 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 118 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (218 kWh/m²/an); côté appartements, D (262).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Livron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 173 logements dont 90,8 % de résidences principales, Livron présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Pour mémoire, Livron est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Livron — 10,7 % seulement contre 88,4 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Livron combine un noyau ancien (17,8 %) et une couronne plus récente (23,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,7 % des résidences principales.
Le parc de Livron se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Livron: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Livron est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Livron se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Livron
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Livron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Livron s'établit à 2 593 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Livron se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Livron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Livron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 593 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 593 € | 2 593 € |
| Prix moyen/m² | 2 685 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 987 € |
| 2022 | 2 | 1 793 € |
| 2023 | 6 | 1 710 € |
| 2024 | 4 | 1 700 € |
| 2025 | 3 | 2 593 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 54 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Construction neuve à Livron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Livron totalise 10 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Livron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Livron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Livron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Livron est D, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Livron
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S'installer à Livron : cadre de vie et logement
Livron compte 380 habitants sur 7,54 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Livron
Livron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Livron
Composition du parc immobilier à Livron
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Livron est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Livron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 135 logements).
- Avant 1919 17,8 % 24 logts
- 1919-1945 4,4 % 6 logts
- 1946-1970 8,9 % 12 logts
- 1971-1990 22,2 % 30 logts
- 1991-2005 25,2 % 34 logts
- 2006-2020 23,0 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Livron
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Livron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - LIVRON PPRN Approuvé approuvé le 02/07/2003
- PPRN-I - LIVRON (révision) PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Livron
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 370 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Livron
Quel est le prix de l'immobilier à Livron ?
Le prix médian au m² à Livron est de 2 593 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Livron se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Livron se classe au 83ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Livron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Livron est de 4,8 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Résumé
Le prix médian au m² à Livron s'établit à 2 593 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Atlantiques (2 493 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Livron à un niveau significatif — 2 593 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Livron, un logement de 90 m² (233 370 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Livron avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 9,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 10 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Livron est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).