01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 374 logements dont 1 231 résidences principales, 39 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 231 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,8 % |
| Logements vacants | 104 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 374 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 122 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 221 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 325 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 178 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 179 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 48 | 3,9 % |
| 3 pièces | 161 | 13,1 % |
| 4 pièces | 351 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 669 | 54,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 254 | 1 334 | 1 374 |
| Rés. principales | 1 133 | 1 174 | 1 231 |
| Rés. secondaires | 45 | 67 | 39 |
| Vacants | 76 | 93 | 104 |
À Coarraze, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 912 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 238 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 53 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 439 | 35,7 % |
| Fioul | 42 | 3,4 % |
| Électricité | 397 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 332 | 27,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 729 |
| Total ménages | 1 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 273 |
| Sous-occupation accentuée | 355 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,4 % |
| 1 voiture | 523 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 641 | 52,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 736 | 666 | 14 | 56 |
| 1975 | 784 | 709 | 11 | 64 |
| 1982 | 886 | 802 | 20 | 64 |
| 1990 | 1 000 | 888 | 34 | 78 |
| 1999 | 1 045 | 936 | 40 | 69 |
| 2006 | 1 189 | 1 079 | 37 | 73 |
| 2011 | 1 254 | 1 133 | 45 | 76 |
| 2016 | 1 334 | 1 174 | 67 | 93 |
| 2022 | 1 374 | 1 231 | 39 | 104 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 736 logements à l'origine, 1 374 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 139 | 141 | 167 | 176 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 58 | 58 | 63 | 70 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,7 % |
| Classe B | 8 | 2,4 % |
| Classe C | 82 | 24,8 % |
| Classe D | 91 | 27,6 % |
| Classe E | 80 | 24,2 % |
| Classe F | 49 | 14,8 % |
| Classe G | 11 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 16,4 % |
| Classe B | 77 | 23,3 % |
| Classe C | 58 | 17,6 % |
| Classe D | 53 | 16,1 % |
| Classe E | 47 | 14,2 % |
| Classe F | 38 | 11,5 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 51 | 31 |
| Classe D | 51 | 40 |
| Classe E | 43 | 37 |
| Classe F | 22 | 27 |
| Classe G | 4 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 26 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pontacq est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Pontacq totalise 1 374 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 231 unités, 89,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,5 %), le collectif assurant 16,5 % du parc. Côté cadre local, Pontacq est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 74,1 % de propriétaires et 23,7 % de locataires, Pontacq se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,6 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Pontacq entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Pontacq: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pontacq appartient au tissu dans la tradition du Pays basque et du Béarn, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Pontacq s'inscrit dans un territoire à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Pontacq : -20,7 % en un an, dans un contexte de seulement 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
- Correction récente des prix : -20,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pontacq
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontacq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontacq s'établit à 1 516 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontacq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontacq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 516 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
80,6 % maisons, 19,4 % appartements sur 36 ventes: le collectif pèse 19,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 29 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 516 € | 1 464 € | 1 625 € |
| Prix moyen/m² | 1 709 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 471 € |
| 2022 | 28 | 1 573 € |
| 2023 | 31 | 1 968 € |
| 2024 | 21 | 1 911 € |
| 2025 | 36 | 1 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 252 autorisations et 128 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Pontacq
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pontacq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 66 logements autorisés à à Pontacq, dont 31 en 2025 (+53 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pontacq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pontacq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pontacq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 330 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pontacq: la classe D domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pontacq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pontacq : cadre de vie et logement
Pontacq, commune de 2 925 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 408 m d'altitude et arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontacq
Pontacq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontacq
Composition du parc immobilier à Pontacq
1 374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,6 % du parc à Pontacq, 16,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pontacq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 229 logements).
- Avant 1919 16,6 % 204 logts
- 1919-1945 9,9 % 122 logts
- 1946-1970 18,0 % 221 logts
- 1971-1990 26,4 % 325 logts
- 1991-2005 14,5 % 178 logts
- 2006-2019 14,6 % 179 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pontacq
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pontacq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontacq
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 308 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontacq
Quel est le prix de l'immobilier à Pontacq ?
Le prix médian au m² à Pontacq est de 1 516 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Pontacq se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Pontacq se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Pontacq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontacq est de 7,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontacq.
Communes limitrophes de Pontacq
Pontacq est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Pontacq est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 516 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pontacq a augmenté de +3,1 %. Sur l'ensemble de la période, 147 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,7 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Pontacq: 80,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 464 €/m². Un bien type de 113 m² revient à environ 165 432 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pontacq (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 66 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 13 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pontacq est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Le cadre géographique (à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).