01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 599 logements dont 2 269 résidences principales, 70 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 269 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 70 | 2,7 % |
| Logements vacants | 261 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 2 599 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 135 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 439 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 620 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 439 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 455 | 21,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 4,7 % |
| 2 pièces | 374 | 16,5 % |
| 3 pièces | 433 | 19,1 % |
| 4 pièces | 434 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 923 | 40,7 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 393 | 2 406 | 2 599 |
| Rés. principales | 2 062 | 2 048 | 2 269 |
| Rés. secondaires | 33 | 43 | 70 |
| Vacants | 298 | 315 | 261 |
Pluméliau-Bieuzy, commune de taille similaire à 14 km, affiche 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 199 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 823 | 36,3 % |
| Locataires HLM | 215 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,9 %, locataires 45,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 652 | 28,7 % |
| Fioul | 191 | 8,4 % |
| Électricité | 1 136 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 278 | 12,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 332 |
| 2 à 4 ans | 503 |
| 5 à 9 ans | 464 |
| 10 ans ou plus | 970 |
| Total ménages | 2 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 440 |
| Sous-occupation modérée | 494 |
| Sous-occupation accentuée | 463 |
| Suroccupation modérée | 149 |
| Suroccupation accentuée | 32 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 358 | 15,8 % |
| 1 voiture | 1 140 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 770 | 33,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 910 | 852 | 26 | 32 |
| 1975 | 1 149 | 1 051 | 27 | 71 |
| 1982 | 1 238 | 1 117 | 44 | 77 |
| 1990 | 1 491 | 1 341 | 36 | 114 |
| 1999 | 1 691 | 1 530 | 71 | 90 |
| 2006 | 2 113 | 1 845 | 50 | 218 |
| 2011 | 2 393 | 2 062 | 33 | 298 |
| 2016 | 2 406 | 2 048 | 43 | 315 |
| 2022 | 2 599 | 2 269 | 70 | 261 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 910 à 2 599, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 312 | 294 | 314 | 387 | 333 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 116 | 130 | 149 | 134 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,1 % |
| Classe B | 71 | 7,0 % |
| Classe C | 449 | 44,3 % |
| Classe D | 281 | 27,7 % |
| Classe E | 105 | 10,4 % |
| Classe F | 64 | 6,3 % |
| Classe G | 33 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 1 014 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 26,3 % |
| Classe B | 280 | 27,6 % |
| Classe C | 235 | 23,2 % |
| Classe D | 118 | 11,6 % |
| Classe E | 55 | 5,4 % |
| Classe F | 40 | 3,9 % |
| Classe G | 19 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 43 | 28 |
| Classe C | 159 | 290 |
| Classe D | 109 | 172 |
| Classe E | 78 | 27 |
| Classe F | 42 | 22 |
| Classe G | 25 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 89 |
| T3 | 77 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locminé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Locminé est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Locminé s'élève à 2 599 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,3 %, soit 2 269 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (63,3 % du parc contre 36,7 % d'appartements). Locminé est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 97 m, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (41 km).
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 9,5 % dans l'offre de résidences principales.
21,0 % des logements de Locminé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Locminé: +8,0 % entre 2016 et 2022. 15,8 % des ménages de Locminé n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Locminé appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 97 m, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (41 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.