01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 129 résidences principales, 11 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,6 % |
| Logements vacants | 5 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 145.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 34 | 26,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 11 | 8,5 % |
| 4 pièces | 36 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 62,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 139 | 145 |
| Rés. principales | 109 | 124 | 129 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 11 |
| Vacants | 11 | 7 | 5 |
Cier-De-Rivière (266 hab., à 12 km) présente 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,4 % de propriétaires occupants, 8,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 15,5 % |
| Électricité | 45 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 62 | 48,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 13,2 % |
| 1 voiture | 31 | 24,0 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 62,8 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 24 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 79 | 5 | 5 |
| 1975 | 78 | 63 | 6 | 9 |
| 1982 | 95 | 72 | 9 | 14 |
| 1990 | 89 | 82 | 5 | 2 |
| 1999 | 102 | 95 | 5 | 2 |
| 2006 | 119 | 105 | 7 | 7 |
| 2011 | 126 | 109 | 6 | 11 |
| 2016 | 139 | 124 | 8 | 7 |
| 2022 | 145 | 129 | 11 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 145 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 36,4 % |
| Classe B | 7 | 31,8 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 2 | 4 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lodes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Lodes de 145 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Le cadre local de Lodes est une commune de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 433 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,4 % des résidences principales de Lodes sont occupées par leur propriétaire, contre 8,5 % de locataires.
Le bâti de Lodes s'étend d'un noyau historique (21,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,6 % après 2006). Le parc de Lodes présente un profil énergétique médian: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 18,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Lodes entre 2016 et 2022 (+4,3 %). Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lodes appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Lodes est à une altitude moyenne de 433 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 129 résidences principales de Lodes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.