01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 108 logements dont 959 résidences principales, 84 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 959 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 7,6 % |
| Logements vacants | 66 | 6,0 % |
Parmi les 1 108 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 56 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 83 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 320 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 167 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 123 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 0,8 % |
| 3 pièces | 94 | 9,8 % |
| 4 pièces | 236 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 609 | 63,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 051 | 1 100 | 1 108 |
| Rés. principales | 903 | 943 | 959 |
| Rés. secondaires | 92 | 77 | 84 |
| Vacants | 56 | 79 | 66 |
En regard, Saint-Mesmin (à 15 km, 1 774 hab.) affiche 76,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 779 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 114 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 59 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 18,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 6,6 % |
| Fioul | 339 | 35,3 % |
| Électricité | 281 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 260 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (35 %), 29 % pour électricité et 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 622 |
| Total ménages | 959 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 4,3 % |
| 1 voiture | 422 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 496 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 606 | 544 | 28 | 34 |
| 1975 | 676 | 587 | 37 | 52 |
| 1982 | 773 | 709 | 34 | 30 |
| 1990 | 838 | 745 | 60 | 33 |
| 1999 | 897 | 777 | 86 | 34 |
| 2006 | 963 | 834 | 94 | 35 |
| 2011 | 1 051 | 903 | 92 | 56 |
| 2016 | 1 100 | 943 | 77 | 79 |
| 2022 | 1 108 | 959 | 84 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 606 logements, le total atteint 1 108 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 94 | 86 | 81 | 79 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 41 | 37 | 35 | 30 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 3,4 % |
| Classe C | 46 | 22,7 % |
| Classe D | 87 | 42,9 % |
| Classe E | 37 | 18,2 % |
| Classe F | 23 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 14,3 % |
| Classe B | 71 | 35,0 % |
| Classe C | 35 | 17,2 % |
| Classe D | 40 | 19,7 % |
| Classe E | 20 | 9,9 % |
| Classe F | 8 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 141 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 44 | 2 |
| Classe D | 82 | 5 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, D à 217 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Terval est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Vendée. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Terval dispose de 1 108 logements, dont 86,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (1 080 unités). Terval se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Terval, avec 81,2 % de propriétaires occupants. 6,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (21,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Terval conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Terval: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Terval appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Terval affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (15ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (15ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Terval
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Terval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Terval s'établit à 1 118 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Terval fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Terval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Terval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Terval évolue de -19,7 %, passant de 1 393 à 1 118 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 092 €/m² pour les maisons et 1 263 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 32 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 118 € | 1 092 € | 1 263 € |
| Prix moyen/m² | 1 435 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 393 € |
| 2022 | 10 | 1 137 € |
| 2023 | 23 | 1 703 € |
| 2024 | 30 | 1 263 € |
| 2025 | 33 | 1 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 94 logements ont été autorisés et 48 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 51 %.
Vacance longue durée à Terval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Terval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 34 logements ont été autorisés à à Terval, +209 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Terval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Terval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Terval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Terval: classe D en tête, 11,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Terval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Terval : cadre de vie et logement
Terval compte 2 147 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Terval
Terval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Terval
Composition du parc immobilier à Terval
1 108 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 080 maisons pour 26 appartements: le parc à Terval est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Terval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 959 logements).
- Avant 1919 21,8 % 209 logts
- 1919-1945 5,8 % 56 logts
- 1946-1970 8,7 % 83 logts
- 1971-1990 33,4 % 320 logts
- 1991-2005 17,4 % 167 logts
- 2006-2019 12,8 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Terval
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Terval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Terval
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 384 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Terval
Quel est le prix de l'immobilier à Terval ?
Le prix médian au m² à Terval est de 1 118 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Terval se situe-t-elle dans le Vendée ?
Terval figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 237ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Terval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terval est de 9,3 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terval.
Communes limitrophes de Terval
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Résumé
Le marché immobilier de Terval se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 118 € sur la base de 33 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Terval compte parmi les 6 % les plus abordables de la Vendée.
Correction observée: -19,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 115 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -11,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 092 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 96 096 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Terval: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 34 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Terval est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.