01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 155 logements dont 945 résidences principales, 73 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 945 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 73 | 6,3 % |
| Logements vacants | 138 | 11,9 % |
Sur les 1 155 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 87 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 208 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 215 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 152 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 97 | 11,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,4 % |
| 2 pièces | 81 | 8,6 % |
| 3 pièces | 196 | 20,7 % |
| 4 pièces | 257 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 398 | 42,1 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 073 | 1 139 | 1 155 |
| Rés. principales | 920 | 973 | 945 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 73 |
| Vacants | 126 | 137 | 138 |
Commune voisine de taille comparable, Sauveterre (5 km) affiche 73,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 51,3 % |
| Locataires (privé) | 282 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 106 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 72 | 7,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,3 % de propriétaires occupants, 41,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,1 % |
| Fioul | 152 | 16,1 % |
| Électricité | 655 | 69,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 109 | 11,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par fioul (16 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 212 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 945 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 8,6 % |
| 1 voiture | 456 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 408 | 43,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 687 | 624 | 5 | 58 |
| 1975 | 783 | 678 | 11 | 94 |
| 1982 | 839 | 735 | 10 | 94 |
| 1990 | 847 | 756 | 26 | 65 |
| 1999 | 981 | 830 | 39 | 112 |
| 2006 | 1 042 | 892 | 33 | 117 |
| 2011 | 1 073 | 920 | 27 | 126 |
| 2016 | 1 139 | 973 | 30 | 137 |
| 2022 | 1 155 | 945 | 73 | 138 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 687 logements à l'origine, 1 155 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 238 | 231 | 240 | 222 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 126 | 129 | 149 | 120 | 137 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,6 % |
| Classe B | 20 | 6,1 % |
| Classe C | 97 | 29,6 % |
| Classe D | 104 | 31,7 % |
| Classe E | 52 | 15,9 % |
| Classe F | 24 | 7,3 % |
| Classe G | 16 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 28,4 % |
| Classe B | 136 | 41,5 % |
| Classe C | 54 | 16,5 % |
| Classe D | 19 | 5,8 % |
| Classe E | 9 | 2,7 % |
| Classe F | 14 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2 |
| Classe B | 13 | 7 |
| Classe C | 47 | 50 |
| Classe D | 46 | 58 |
| Classe E | 34 | 18 |
| Classe F | 19 | 5 |
| Classe G | 11 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (215 kWh/m²/an) et appartements en classe D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 50 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-du-Pape (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteauneuf-du-Pape est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Châteauneuf-du-Pape est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Châteauneuf-du-Pape recense 1 155 logements en 2022: 945 résidences principales (81,8 %), 73 résidences secondaires et 138 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 73,0 % de maisons individuelles pour 27,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, en plaine, à 106 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Châteauneuf-du-Pape: 51,3 % en propriété occupante, 41,1 % en location. Le segment social représente 11,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Châteauneuf-du-Pape combine un noyau ancien (13,8 %) et une couronne plus récente (11,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (69,3 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Châteauneuf-du-Pape entre 2016 et 2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf-du-Pape: 43,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Le parc résidentiel de Châteauneuf-du-Pape s'inscrit dans un territoire en plaine, à 106 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 3 167 € à Châteauneuf-du-Pape, dans un marché de 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (68ᵉ rang sur 149 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-du-Pape
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf-du-Pape
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-du-Pape s'établit à 3 167 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-du-Pape Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-du-Pape
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 193 €/m² à 3 167 €/m² (+44,4 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 15 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 167 € | 3 482 € | 2 250 € |
| Prix moyen/m² | 4 275 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 193 € |
| 2022 | 26 | 3 017 € |
| 2023 | 19 | 2 618 € |
| 2024 | 13 | 3 497 € |
| 2025 | 20 | 3 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 238 logements ont été autorisés et 154 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée à Châteauneuf-du-Pape
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteauneuf-du-Pape (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châteauneuf-du-Pape: 21 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-76 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-du-Pape
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-du-Pape
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-du-Pape
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 328 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châteauneuf-du-Pape: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-du-Pape
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf-du-Pape : cadre de vie et logement
Châteauneuf-du-Pape, commune de 2 050 habitants étendue sur 25,85 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-du-Pape
Châteauneuf-du-Pape et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-du-Pape
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-du-Pape
1 155 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,4 % de maisons, 26,6 % d'appartements sur un total de 1 155 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-du-Pape
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 881 logements).
- Avant 1919 13,8 % 122 logts
- 1919-1945 9,9 % 87 logts
- 1946-1970 23,6 % 208 logts
- 1971-1990 24,4 % 215 logts
- 1991-2005 17,3 % 152 logts
- 2006-2019 11,0 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châteauneuf-du-Pape
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-du-Pape
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-du-Pape
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
348 370 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-du-Pape
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-du-Pape ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-du-Pape est de 3 167 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 383 000 €.
Comment Châteauneuf-du-Pape se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Châteauneuf-du-Pape se situe au 68ᵉ rang du Vaucluse sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-du-Pape ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-du-Pape est de 3,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Châteauneuf-du-Pape prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-du-Pape.
Communes limitrophes de Châteauneuf-du-Pape
Châteauneuf-du-Pape est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Châteauneuf-du-Pape atteint 3 167 € sur 20 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +44,4 % entre 2021 et 2025 à Châteauneuf-du-Pape, au-dessus du rythme national. Au total, 95 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 482 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Châteauneuf-du-Pape, un logement de 110 m² (383 020 €) représente 16,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (3,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 21 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Châteauneuf-du-Pape est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Le cadre géographique (en plaine, à 106 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).