01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 81 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 13,8 % |
| Logements vacants | 14 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 109 logements: 74 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 52,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,7 % |
| 3 pièces | 11 | 13,6 % |
| 4 pièces | 24 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 112 | 109 |
| Rés. principales | 81 | 86 | 81 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 15 |
| Vacants | 12 | 14 | 14 |
À Rouessé-Fontaine (4 km, 261 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,6 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 27,2 % |
| Électricité | 22 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,9 % |
| 1 voiture | 33 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 85 | 8 | 13 |
| 1975 | 111 | 84 | 15 | 12 |
| 1982 | 107 | 79 | 19 | 9 |
| 1990 | 106 | 77 | 20 | 9 |
| 1999 | 104 | 75 | 22 | 7 |
| 2006 | 103 | 74 | 19 | 10 |
| 2011 | 108 | 81 | 15 | 12 |
| 2016 | 112 | 86 | 12 | 14 |
| 2022 | 109 | 81 | 15 | 14 |
Trajectoire de long terme: 106 logements en 1968, 109 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 18 | 24 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 11 | 40,7 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,8 % au millésime INSEE 2022 — 14 logements sur 109. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Louvigny se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
La détention de son logement domine très largement à Louvigny (86,6 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Louvigny: 52,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,8 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Louvigny entre 2016 et 2022 (-2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Louvigny: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 127 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.