01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 120 résidences principales, 16 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 10,5 % |
| Logements vacants | 16 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 152 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 7,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 31 | 25,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,7 % |
| 3 pièces | 16 | 13,4 % |
| 4 pièces | 34 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 46,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 150 | 152 |
| Rés. principales | 115 | 121 | 120 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 16 |
| Vacants | 13 | 12 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Meurcé (10 km) affiche 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 31 | 26,1 % |
| Électricité | 48 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 31 | 26,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,7 % |
| 1 voiture | 51 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 97 | 11 | 13 |
| 1975 | 120 | 94 | 21 | 5 |
| 1982 | 123 | 95 | 15 | 13 |
| 1990 | 116 | 86 | 22 | 8 |
| 1999 | 122 | 90 | 18 | 14 |
| 2006 | 121 | 95 | 16 | 10 |
| 2011 | 143 | 115 | 15 | 13 |
| 2016 | 150 | 121 | 17 | 12 |
| 2022 | 152 | 120 | 16 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 121 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 23 | 19 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 12,2 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 13 | 31,7 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 5 | 12,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,0 % |
| Classe B | 11 | 26,8 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 365 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouessé-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rouessé-Fontaine cumule 152 logements au millésime 2022: 78,9 % en résidence principale, 10,5 % en secondaire, 10,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (152 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 104 m.
La structure d'occupation de Rouessé-Fontaine est caractéristique des communes de propriétaires (79,8 %).
Le bâti de Rouessé-Fontaine est notablement ancien: 50,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 40,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rouessé-Fontaine est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Rouessé-Fontaine est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 104 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (120 résidences principales de Rouessé-Fontaine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.