Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 152 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Meurcé (10 km) affiche 57,5 %
Le parc de Rouessé-Fontaine cumule 152 logements au millésime 2022: 78,9 % en résidence principale, 10,5 % en secondaire, 10,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (152 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 104 m.
La structure d'occupation de Rouessé-Fontaine est caractéristique des communes de propriétaires (79,8 %).
Le bâti de Rouessé-Fontaine est notablement ancien: 50,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 40,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rouessé-Fontaine est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Rouessé-Fontaine est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 104 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (120 résidences principales de Rouessé-Fontaine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 152 logements dont 120 résidences principales, 16 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 152 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 150 | 152 |
| Rés. principales | 115 | 121 | 120 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 16 |
| Vacants | 13 | 12 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 121 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 23 | 19 | 16 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 333 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 333 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouessé-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).