Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 213 logements au total.
En comparaison, Gajoubert (à 10 km) enregistre 42,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 23,5 % de logements vacants à Luchapt (50 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. À l'échelle locale, Luchapt est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Luchapt compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,3 %), le locatif ne représentant que 13,7 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Luchapt: 43,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 272 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,6 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Luchapt varie peu sur la période 2016–2022. 7,8 % des ménages de Luchapt n'ont pas de voiture, 33,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Luchapt est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 213 logements dont 115 résidences principales, 48 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 213 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 23 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 213 | 213 |
| Rés. principales | 126 | 120 | 115 |
| Rés. secondaires | 49 | 41 | 48 |
| Vacants | 34 | 52 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 27 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 219 à 213 logements, soit -3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 46 | 45 | 46 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 252 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luchapt (prix au m², ventes DVF, tendance).