01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 89 résidences principales, 39 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 26,2 % |
| Logements vacants | 21 | 14,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 149.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 58,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 14 | 15,7 % |
| 4 pièces | 34 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 42,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 151 | 149 |
| Rés. principales | 89 | 95 | 89 |
| Rés. secondaires | 42 | 42 | 39 |
| Vacants | 18 | 14 | 21 |
À 17 km, Asnières-sur-Blour (193 hab.) enregistre 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 22,5 % |
| Électricité | 24 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 43 | 48,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,6 % |
| 1 voiture | 51 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 37,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 95 | 24 | 24 |
| 1975 | 149 | 81 | 41 | 27 |
| 1982 | 150 | 78 | 50 | 22 |
| 1990 | 151 | 87 | 39 | 25 |
| 1999 | 139 | 81 | 41 | 17 |
| 2006 | 143 | 81 | 48 | 14 |
| 2011 | 149 | 89 | 42 | 18 |
| 2016 | 151 | 95 | 42 | 14 |
| 2022 | 149 | 89 | 39 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 149 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 26 | 29 | 28 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 9 | 37,5 % |
| Classe F | 7 | 29,2 % |
| Classe G | 4 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 41,7 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 302 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Croix-sur-Gartempe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, La Croix-sur-Gartempe recense 39 résidences secondaires (26,2 % du parc) pour 89 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (146 unités). La Croix-sur-Gartempe se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 222 m.
La Croix-sur-Gartempe compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,4 %), le locatif ne représentant que 13,5 %.
Le parc de la Croix-sur-Gartempe porte la trace d'une construction ancienne: 58,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 305 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 45,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,6 % de ménages sans voiture, 37,1 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Croix-sur-Gartempe est dans la tradition de l'Aquitaine. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 222 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (89 résidences principales de la Croix-sur-Gartempe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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La Croix-sur-Gartempe affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (24ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (24ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Croix-sur-Gartempe
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Croix-sur-Gartempe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Croix-sur-Gartempe s'établit à 784 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Croix-sur-Gartempe fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
45,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Croix-sur-Gartempe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Croix-sur-Gartempe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 784 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 784 € | 784 € |
| Prix moyen/m² | 1 011 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 740 € |
| 2022 | 10 | 640 € |
| 2023 | 5 | 598 € |
| 2024 | 5 | 812 € |
| 2025 | 6 | 784 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Croix-sur-Gartempe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Croix-sur-Gartempe (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Croix-sur-Gartempe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Croix-sur-Gartempe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Croix-sur-Gartempe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Croix-sur-Gartempe: classe E en tête, 45,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Croix-sur-Gartempe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Croix-sur-Gartempe : cadre de vie et logement
La Croix-sur-Gartempe compte 161 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 913 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Croix-sur-Gartempe
La Croix-sur-Gartempe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Croix-sur-Gartempe
Composition du parc immobilier à Croix-sur-Gartempe
149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
146 maisons pour 2 appartements: le parc à Croix-sur-Gartempe est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Croix-sur-Gartempe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 58,0 % 51 logts
- 1919-1945 12,5 % 11 logts
- 1946-1970 5,7 % 5 logts
- 1971-1990 13,6 % 12 logts
- 1991-2005 3,4 % 3 logts
- 2006-2019 6,8 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Croix-sur-Gartempe
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Croix-sur-Gartempe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Croix-sur-Gartempe
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
64 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Croix-sur-Gartempe
Quel est le prix de l'immobilier à Croix-sur-Gartempe ?
Le prix médian au m² à Croix-sur-Gartempe est de 784 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment La Croix-sur-Gartempe se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
La Croix-sur-Gartempe figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 172ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Croix-sur-Gartempe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croix-sur-Gartempe est de 9,4 % (loyer de 6,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Croix-sur-Gartempe est-il énergétiquement dégradé ?
45,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Croix-sur-Gartempe
La Croix-sur-Gartempe est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Croix-sur-Gartempe se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 784 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026. Dans l'Haute-Vienne, La Croix-sur-Gartempe se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (24e rang le moins cher sur 195).
Le marché immobilier de la Croix-sur-Gartempe est en hausse progressive: +5,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 784 €/m². Le bien médian (82 m² à 64 288 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Croix-sur-Gartempe: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de la Croix-sur-Gartempe compte 26,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Croix-sur-Gartempe est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 222 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.