Logement & immobilier

Le logement à Mouterre-sur-Blourde

86430 Vienne 170 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Mouterre-sur-Blourde totalise 103 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 57%
Logements vacants 23,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

103Logements au total
3 %Appartements i
66,7 %Propriétaires
19,4 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
23,3 %Logements vacants i+151% vs dept · +191% vs France
-1,9 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 103 logements dont 59 résidences principales, 20 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 103 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 23 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements103105103
Rés. principales616159
Rés. secondaires101820
Vacants312724

À Saint-Sornin-La-Marche, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 50,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. électricité pèse 25 %, fioul 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans9
2 à 4 ans10
5 à 9 ans14
10 ans ou plus26
Total ménages59
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée29
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

103Logements en 2022
-1 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 104 logements en 1968, 103 en 2022 (-1 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 26 30 27 19 24 19

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
294kWh/m²/an en moyenne
30,8 %Passoires (F+G) i
13Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
294 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 003 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 343 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+93 kWh/m²/an
Consommation vs France+91 kWh/m²/an
Passoires vs département+22,3 pts
Passoires vs France+20,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T32
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

23,3 % du parc de Mouterre-sur-Blourde est vacant (24 logements sur 103), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (100 unités). Mouterre-sur-Blourde se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain, dans la plaine, à une altitude de 117 m.

La propriété occupe la première place dans le parc de Mouterre-sur-Blourde (66,7 %), suivie par le locatif (33,3 %). Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mouterre-sur-Blourde: 55,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 294 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 54,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 1,7 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.

Mouterre-sur-Blourde appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 117 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Mouterre-sur-Blourde en 2026 ?

444 €/m² prix médian
-89,4 % sur un an
1 transactions 2026

Mouterre-sur-Blourde affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (15ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Vienne (15ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 8,8)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -89,4 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mouterre-sur-Blourde

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Mouterre-sur-Blourde

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,8

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
92
% résidences secondaires (demande saisonnière)
88
Croissance démographique (5 ans)
81
9,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
88
% de logements vacants
99
Faible densité (proxy isolement touristique)
95

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 92/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,4 — Percentile dept : 88/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 81/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 19,4 — Percentile dept : 88/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 99/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 95/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Mouterre-sur-Blourde

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mouterre-sur-Blourde s'établit à 444 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mouterre-sur-Blourde fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.

30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mouterre-sur-Blourde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mouterre-sur-Blourde

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Mouterre-sur-Blourde évolue de -29,2 %, passant de 627 à 444 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-89,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
16,6 %
Rendement locatif maisons ?
28,3 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

19 980 €
Maison 45 m² ?
Mensualité ~116 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 45 m²

116 €/mois
Mensualité crédit ?
276 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 160 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 10,7 €/m²
6,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,8 - 7,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 444 € 444 €
Prix moyen/m² 444 €
Surface médiane – 45 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 627 €
2022 2 999 €
2023 4 595 €
2024 1 4 196 €
2025 1 444 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.

Construction neuve à Mouterre-sur-Blourde (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Mouterre-sur-Blourde, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Mouterre-sur-Blourde

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,7 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,8 €/m²
Médian 6,1 €/m²
Haut 7,9 €/m²
Écart de 3,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mouterre-sur-Blourde

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (45 m²)
~575 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,68 % Moyenne dept : 44,67 % -9,99 pt Moyenne France : 43,01 % -8,33 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,96 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,52 % 2021
34,54 % 2022
34,54 % 2023
34,68 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Mouterre-sur-Blourde

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Mouterre-sur-Blourde: classe D en tête, 30,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 30,8 % F + G
Conso moyenne 294 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mouterre-sur-Blourde

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mouterre-sur-Blourde : cadre de vie et logement

Mouterre-sur-Blourde compte 170 habitants, à 182 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 780 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mouterre-sur-Blourde

Mouterre-sur-Blourde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mouterre-sur-Blourde

12,4 °C
Température moyenne ?
780 mm
Précipitations ?
51 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mouterre-sur-Blourde

103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

100 maisons pour 3 appartements: le parc à Mouterre-sur-Blourde est résolument pavillonnaire.

57,3 % Résidences principales 59 logements
19,4 % Résidences secondaires 20 logements
23,3 % Logements vacants 24 logements
66,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Mouterre-sur-Blourde

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).

  • Avant 1919 55,2 % 32 logts
  • 1919-1945 17,2 % 10 logts
  • 1946-1970 10,3 % 6 logts
  • 1971-1990 8,6 % 5 logts
  • 1991-2005 6,9 % 4 logts
  • 2006-2019 1,7 % 1 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mouterre-sur-Blourde

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services
1 Santé
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mouterre-sur-Blourde

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Mouterre-sur-Blourde

Pour une maison de 45 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

19 980 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouterre-sur-Blourde

    Quel est le prix de l'immobilier à Mouterre-sur-Blourde ?

    Le prix médian au m² à Mouterre-sur-Blourde est de 444 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 45 m² (surface médiane locale), compter environ 20 000 €.

    Comment Mouterre-sur-Blourde se situe-t-elle dans le Vienne ?

    Mouterre-sur-Blourde figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 251ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Mouterre-sur-Blourde ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouterre-sur-Blourde est de 16,6 % (loyer de 6,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Mouterre-sur-Blourde est-il énergétiquement dégradé ?

    30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    Mouterre-sur-Blourde est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    444 €/m² Prix médian à Mouterre-sur-Blourde
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    Résumé

    Le marché immobilier de Mouterre-sur-Blourde se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 444 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Sur 265 communes classées dans la Vienne, Mouterre-sur-Blourde figure parmi les 5 % les moins chères au m².

    Le prix médian de Mouterre-sur-Blourde recule de -29,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 11 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -89,4 % du prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 444 €/m². Le bien médian (45 m² à 19 980 €) équivaut à 1,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Mouterre-sur-Blourde: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 19,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Côté contexte, Mouterre-sur-Blourde est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 117 m.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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