01 Le parc de logements
Le parc comprend 880 logements dont 816 résidences principales, 23 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 816 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,6 % |
| Logements vacants | 41 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 880 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 106 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 231 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 153 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 187 | 24,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 66 | 8,1 % |
| 3 pièces | 126 | 15,4 % |
| 4 pièces | 179 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 436 | 53,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 704 | 780 | 880 |
| Rés. principales | 648 | 728 | 816 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 23 |
| Vacants | 29 | 27 | 41 |
À 10 km, Marin (1 940 hab.) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 637 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 131 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 18,3 % |
| Fioul | 204 | 25,0 % |
| Électricité | 287 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 163 | 20,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 816 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 215 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 5,5 % |
| 1 voiture | 331 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 204 | 37 | 26 |
| 1975 | 295 | 243 | 27 | 25 |
| 1982 | 431 | 352 | 44 | 35 |
| 1990 | 488 | 416 | 43 | 29 |
| 1999 | 548 | 484 | 39 | 25 |
| 2006 | 603 | 535 | 35 | 33 |
| 2011 | 704 | 648 | 27 | 29 |
| 2016 | 780 | 728 | 25 | 27 |
| 2022 | 880 | 816 | 23 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 267 à 880 logements, soit +230 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 66 | 73 | 77 | 86 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 26 | 27 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,6 % |
| Classe B | 11 | 4,8 % |
| Classe C | 53 | 23,2 % |
| Classe D | 54 | 23,7 % |
| Classe E | 69 | 30,3 % |
| Classe F | 18 | 7,9 % |
| Classe G | 17 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 228 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 15,8 % |
| Classe B | 74 | 32,5 % |
| Classe C | 35 | 15,4 % |
| Classe D | 13 | 5,7 % |
| Classe E | 49 | 21,5 % |
| Classe F | 10 | 4,4 % |
| Classe G | 11 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 19 | 34 |
| Classe D | 29 | 25 |
| Classe E | 19 | 50 |
| Classe F | 12 | 6 |
| Classe G | 13 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 242 kWh/m²/an côté maisons, E à 235 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 9 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perrignier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Perrignier s'établit à 880 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Perrignier compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,1 %), le locatif ne représentant que 20,7 %. Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Perrignier est plutôt récent: 24,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Perrignier entre 2016 et 2022 (+12,8 %). La multi-motorisation est la norme à Perrignier: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Perrignier est dans le maillage montagnard savoyard. Côté topographie, Perrignier se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Perrignier a bondi de +5,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 905 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (183ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Perrignier
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Perrignier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Perrignier s'établit à 3 870 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Perrignier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Perrignier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Perrignier évolue de +18,8 %, passant de 3 258 à 3 870 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 10 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 870 € | 3 425 € | 4 167 € |
| Prix moyen/m² | 4 608 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 258 € |
| 2022 | 30 | 3 692 € |
| 2023 | 26 | 3 936 € |
| 2024 | 17 | 3 667 € |
| 2025 | 17 | 3 870 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 74 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 182 autorisations pour 482 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Perrignier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Perrignier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 299 logements autorisés à à Perrignier, dont 37 en 2025 (+16 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Perrignier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Perrignier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Perrignier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 228 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Perrignier: la classe E domine, 15,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Perrignier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Perrignier : cadre de vie et logement
Perrignier, commune de 1 905 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 562 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Perrignier
Perrignier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Perrignier
Composition du parc immobilier à Perrignier
880 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,4 %) et collectif (25,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Perrignier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 778 logements).
- Avant 1919 8,9 % 69 logts
- 1919-1945 4,1 % 32 logts
- 1946-1970 13,6 % 106 logts
- 1971-1990 29,7 % 231 logts
- 1991-2005 19,7 % 153 logts
- 2006-2019 24,0 % 187 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Perrignier
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Perrignier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Perrignier
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
433 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Perrignier
Quel est le prix de l'immobilier à Perrignier ?
Le prix médian au m² à Perrignier est de 3 870 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 384 000 €.
Comment Perrignier se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Perrignier se situe au 183ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Perrignier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Perrignier est de 6,9 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Perrignier.
Résumé
Marché sous pression à Perrignier: 3 870 €/m² en médiane, +56,6 % par rapport à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +18,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Perrignier, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 127 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,5 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Perrignier: 3 425 €/m² pour les maisons (surface médiane 112 m²) et 4 167 €/m² pour les appartements (58 m²). Un bien type de 112 m² revient à environ 383 600 €, soit 12,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,2 € (appartements) et 19,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 299 logements autorisés et 123 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Perrignier s'interprète dans un contexte plus large — Perrignier est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.