01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 599 logements dont 2 873 résidences principales, 433 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 873 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 433 | 12,0 % |
| Logements vacants | 293 | 8,1 % |
Sur les 3 599 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 99 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 350 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 764 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 662 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 829 | 28,9 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 2,1 % |
| 2 pièces | 387 | 13,5 % |
| 3 pièces | 618 | 21,5 % |
| 4 pièces | 710 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 097 | 38,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 828 | 3 206 | 3 599 |
| Rés. principales | 2 241 | 2 531 | 2 873 |
| Rés. secondaires | 463 | 503 | 433 |
| Vacants | 124 | 172 | 293 |
À 14 km, Publier (7 864 hab.) enregistre 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 899 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 555 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 354 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 65 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,1 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 818 | 28,5 % |
| Fioul | 567 | 19,7 % |
| Électricité | 1 001 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 425 | 14,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. gaz de ville pèse 28 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 409 |
| 2 à 4 ans | 722 |
| 5 à 9 ans | 474 |
| 10 ans ou plus | 1 268 |
| Total ménages | 2 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 719 |
| Sous-occupation modérée | 694 |
| Sous-occupation accentuée | 636 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 184 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 309 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 380 | 48,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 913 | 516 | 373 | 24 |
| 1975 | 1 247 | 757 | 409 | 81 |
| 1982 | 1 520 | 965 | 488 | 67 |
| 1990 | 1 837 | 1 242 | 504 | 91 |
| 1999 | 2 300 | 1 690 | 533 | 77 |
| 2006 | 2 715 | 1 977 | 650 | 88 |
| 2011 | 2 828 | 2 241 | 463 | 124 |
| 2016 | 3 206 | 2 531 | 503 | 172 |
| 2022 | 3 599 | 2 873 | 433 | 293 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 913 à 3 599, soit +294 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 343 | 294 | 403 | 332 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 74 | 90 | 88 | 79 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,7 % |
| Classe B | 37 | 3,1 % |
| Classe C | 531 | 44,3 % |
| Classe D | 322 | 26,9 % |
| Classe E | 138 | 11,5 % |
| Classe F | 76 | 6,3 % |
| Classe G | 75 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 1 199 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 10,0 % |
| Classe B | 306 | 25,5 % |
| Classe C | 519 | 43,3 % |
| Classe D | 124 | 10,3 % |
| Classe E | 45 | 3,8 % |
| Classe F | 42 | 3,5 % |
| Classe G | 43 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 29 | 8 |
| Classe C | 89 | 442 |
| Classe D | 151 | 171 |
| Classe E | 82 | 56 |
| Classe F | 61 | 15 |
| Classe G | 53 | 22 |
Performance comparée: maisons classées D (240), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 116 |
| T3 | 172 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sciez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sciez cumule 3 599 logements au millésime 2022: 79,8 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 8,1 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 64,7 % de maisons, 35,3 % d'appartements complètent l'offre. Sciez est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Majorité de propriétaires à Sciez (66,1 %), complétée par 31,6 % de locataires. 12,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, Sciez est en situation de carence — 13,1 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,9 % du parc a moins de vingt ans. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 34,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Sciez s'est étoffé de +12,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 48,0 % des ménages de Sciez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sciez est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 376 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 873 résidences principales de Sciez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 4 213 € à Sciez, dans un marché de 80 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (133ᵉ rang sur 279 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sciez
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sciez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sciez s'établit à 4 213 €, sur la base de 80 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sciez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sciez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 824 €/m² à 4 213 €/m² (+10,2 %), pour 80 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,3 % de maisons et 48,8 % d'appartements parmi les 80 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 51,3 % de maisons et 48,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 80 | 41 | 39 |
| Prix médian/m² | 4 213 € | 4 461 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 4 732 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 123 | 3 824 € |
| 2022 | 148 | 3 971 € |
| 2023 | 88 | 4 218 € |
| 2024 | 69 | 4 026 € |
| 2025 | 80 | 4 213 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 92 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 418 autorisations pour 1 744 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sciez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sciez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 593 logements ont été autorisés à à Sciez, +112 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sciez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sciez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sciez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 199 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sciez: classe C en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sciez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sciez : cadre de vie et logement
Sciez compte 6 447 habitants, à 449 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 984 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 212 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sciez
Sciez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sciez
Composition du parc immobilier à Sciez
3 599 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 328 maisons et 1 208 appartements à à Sciez.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sciez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 873 logements).
- Avant 1919 5,9 % 169 logts
- 1919-1945 3,4 % 99 logts
- 1946-1970 12,2 % 350 logts
- 1971-1990 26,6 % 764 logts
- 1991-2005 23,0 % 662 logts
- 2006-2019 28,9 % 829 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sciez
212 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sciez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sciez
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
492 921 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sciez
Quel est le prix de l'immobilier à Sciez ?
Le prix médian au m² à Sciez est de 4 213 € (données DVF, 80 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 522 000 €.
Comment Sciez se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Sciez se situe au 133ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sciez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sciez est de 5,8 % (loyer de 21,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sciez.
Communes limitrophes de Sciez
Sciez est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sciez atteint 4 213 € sur 80 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le marché immobilier de Sciez est en hausse progressive: +10,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 508 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +4,6 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Sciez — maisons à 4 461 €/m² pour 117 m² en surface médiane, appartements à 4 000 €/m² pour 65 m². Le bien médian (117 m² à 521 937 €) équivaut à 16,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sciez: 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 21,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 12,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 593 logements autorisés et 419 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Sciez est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).