Parc en forte croissance (+12,3 %) porté à 3 599 logements.
À 14 km, Publier (7 864 hab.) enregistre 46,4 % de part de propriétaires
Le parc de Sciez cumule 3 599 logements au millésime 2022: 79,8 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 8,1 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 64,7 % de maisons, 35,3 % d'appartements complètent l'offre. Sciez est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 449 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Sciez (66,1 %), complétée par 31,6 % de locataires. 12,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Sciez est en deçà des obligations SRU — 13,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,9 % du parc a moins de vingt ans. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 34,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Sciez s'est étoffé de +12,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 48,0 % des ménages de Sciez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sciez est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 449 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 873 résidences principales de Sciez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 599 logements dont 2 873 résidences principales, 433 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 599 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 828 | 3 206 | 3 599 |
| Rés. principales | 2 241 | 2 531 | 2 873 |
| Rés. secondaires | 463 | 503 | 433 |
| Vacants | 124 | 172 | 293 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 66,1 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 913 à 3 599, soit +294 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 343 | 294 | 403 | 332 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 74 | 90 | 88 | 79 | 90 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 153 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (241), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 116 |
| T3 | 172 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sciez (prix au m², ventes DVF, tendance).