01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 100 résidences principales, 27 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 18,5 % |
| Logements vacants | 19 | 13,0 % |
Le graphique détaille la structure des 146 logements: 68 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 6 | 6,0 % |
| 4 pièces | 25 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 65,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 150 | 146 |
| Rés. principales | 95 | 95 | 100 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 27 |
| Vacants | 20 | 25 | 19 |
Montory (318 hab., à 17 km) présente 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 12,0 % |
| Électricité | 26 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 58,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 26 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,0 % |
| 1 voiture | 42 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 49,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 82 | 64 | 1 |
| 1975 | 141 | 84 | 49 | 8 |
| 1982 | 149 | 89 | 10 | 50 |
| 1990 | 158 | 82 | 45 | 31 |
| 1999 | 120 | 92 | 14 | 14 |
| 2006 | 131 | 96 | 20 | 15 |
| 2011 | 147 | 95 | 32 | 20 |
| 2016 | 150 | 95 | 30 | 25 |
| 2022 | 146 | 100 | 27 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 147 logements, le total atteint 146 en 2022 (-1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 21 | 25 | 31 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 8 | 44,4 % |
| Classe F | 6 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe E (44 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 314 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lurbe-Saint-Christau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
19 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lurbe-Saint-Christau (13,0 % des 146 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. La commune est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Lurbe-Saint-Christau compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,0 %), le locatif ne représentant que 15,0 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 293 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 58,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Lurbe-Saint-Christau se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lurbe-Saint-Christau est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Le parc résidentiel de Lurbe-Saint-Christau s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Lurbe-Saint-Christau affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (6ᵉ rang le moins élevé sur 529 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (6ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -55,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lurbe-Saint-Christau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lurbe-Saint-Christau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lurbe-Saint-Christau s'établit à 610 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lurbe-Saint-Christau fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lurbe-Saint-Christau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lurbe-Saint-Christau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 610 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -54,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 610 € | 610 € |
| Prix moyen/m² | 610 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 346 € |
| 2022 | 4 | 1 549 € |
| 2023 | 3 | 670 € |
| 2024 | 6 | 1 363 € |
| 2025 | 1 | 610 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lurbe-Saint-Christau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Lurbe-Saint-Christau, dont 2 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lurbe-Saint-Christau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lurbe-Saint-Christau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lurbe-Saint-Christau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lurbe-Saint-Christau: la classe E domine, 38,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lurbe-Saint-Christau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lurbe-Saint-Christau : cadre de vie et logement
Lurbe-Saint-Christau, commune de 207 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 486 m d'altitude et arrosée par 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lurbe-Saint-Christau
Lurbe-Saint-Christau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lurbe-Saint-Christau
Composition du parc immobilier à Lurbe-Saint-Christau
146 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,1 % du parc à Lurbe-Saint-Christau, 6,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lurbe-Saint-Christau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 34,0 % 34 logts
- 1919-1945 13,0 % 13 logts
- 1946-1970 17,0 % 17 logts
- 1971-1990 21,0 % 21 logts
- 1991-2005 6,0 % 6 logts
- 2006-2019 9,0 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lurbe-Saint-Christau
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lurbe-Saint-Christau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lurbe-Saint-Christau
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
41 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lurbe-Saint-Christau
Quel est le prix de l'immobilier à Lurbe-Saint-Christau ?
Le prix médian au m² à Lurbe-Saint-Christau est de 610 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 41 000 €.
Comment Lurbe-Saint-Christau se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Lurbe-Saint-Christau figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 524ᵉ rang sur 529, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lurbe-Saint-Christau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lurbe-Saint-Christau est de 17,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lurbe-Saint-Christau ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Lurbe-Saint-Christau est-il énergétiquement dégradé ?
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lurbe-Saint-Christau
Lurbe-Saint-Christau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lurbe-Saint-Christau est une commune accessible — 610 €/m² en médiane, -75,6 % par rapport à la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²). Côté classement départemental, Lurbe-Saint-Christau compte parmi les 1 % les plus abordables des Pyrénées-Atlantiques.
Repli du prix médian: -54,7 % entre 2021 et 2025 à Lurbe-Saint-Christau. Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -55,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 610 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Le bien médian (68 m² à 41 480 €) équivaut à 2,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 17,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 18,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lurbe-Saint-Christau est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).