01 Le parc de logements
Le parc comprend 499 logements dont 438 résidences principales, 14 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 438 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,8 % |
| Logements vacants | 47 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 499 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 48 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 86 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 103 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 53 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 52 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 6,6 % |
| 3 pièces | 64 | 14,6 % |
| 4 pièces | 115 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 484 | 499 |
| Rés. principales | 399 | 430 | 438 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 14 |
| Vacants | 27 | 30 | 47 |
À titre de comparaison : 74,1 % de part de propriétaires à Villiers-Saint-Denis, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 77 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 25,1 % |
| Fioul | 45 | 10,3 % |
| Électricité | 188 | 42,9 % |
| Autre (bois…) | 95 | 21,7 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,3 % |
| 1 voiture | 188 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 192 | 119 | 10 |
| 1975 | 343 | 212 | 104 | 27 |
| 1982 | 353 | 232 | 95 | 26 |
| 1990 | 377 | 278 | 67 | 32 |
| 1999 | 367 | 293 | 49 | 25 |
| 2006 | 416 | 354 | 40 | 22 |
| 2011 | 449 | 399 | 23 | 27 |
| 2016 | 484 | 430 | 24 | 30 |
| 2022 | 499 | 438 | 14 | 47 |
Trajectoire de long terme: 321 logements en 1968, 499 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 48 | 53 | 52 | 53 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 21 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 3,4 % |
| Classe C | 32 | 18,4 % |
| Classe D | 45 | 25,9 % |
| Classe E | 45 | 25,9 % |
| Classe F | 36 | 20,7 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 174 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,1 % |
| Classe B | 64 | 36,8 % |
| Classe C | 27 | 15,5 % |
| Classe D | 17 | 9,8 % |
| Classe E | 20 | 11,5 % |
| Classe F | 21 | 12,1 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 17 | 15 |
| Classe D | 33 | 12 |
| Classe E | 39 | 6 |
| Classe F | 31 | 5 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Luzancy comprend 499 logements, dont l'essentiel (87,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,0 %). Le cadre local de Luzancy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 17,6 % de locataires.
Le bâti de Luzancy s'étend d'un noyau historique (21,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (256 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Le parc de Luzancy a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Luzancy: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Luzancy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.