01 Le parc de logements
Le parc comprend 944 logements dont 760 résidences principales, 62 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 62 | 6,6 % |
| Logements vacants | 122 | 12,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 944.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 94 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 134 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 150 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 96 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 51 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,1 % |
| 2 pièces | 58 | 7,6 % |
| 3 pièces | 139 | 18,3 % |
| 4 pièces | 194 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 46,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 894 | 924 | 944 |
| Rés. principales | 714 | 735 | 760 |
| Rés. secondaires | 114 | 73 | 62 |
| Vacants | 66 | 115 | 122 |
71,8 % de part de propriétaires à Montreuil-Aux-Lions, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 583 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 151 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 180 | 23,7 % |
| Fioul | 148 | 19,5 % |
| Électricité | 299 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 119 | 15,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 11,7 % |
| 1 voiture | 366 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 40,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 610 | 404 | 154 | 52 |
| 1975 | 644 | 437 | 162 | 45 |
| 1982 | 711 | 475 | 196 | 40 |
| 1990 | 754 | 548 | 156 | 50 |
| 1999 | 830 | 654 | 119 | 57 |
| 2006 | 869 | 700 | 109 | 60 |
| 2011 | 894 | 714 | 114 | 66 |
| 2016 | 924 | 735 | 73 | 115 |
| 2022 | 944 | 760 | 62 | 122 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 610 à 944, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 85 | 100 | 105 | 103 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 30 | 41 | 42 | 38 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 1,5 % |
| Classe C | 25 | 9,2 % |
| Classe D | 101 | 37,1 % |
| Classe E | 63 | 23,2 % |
| Classe F | 52 | 19,1 % |
| Classe G | 24 | 8,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,6 % |
| Classe B | 96 | 35,3 % |
| Classe C | 51 | 18,8 % |
| Classe D | 37 | 13,6 % |
| Classe E | 25 | 9,2 % |
| Classe F | 31 | 11,4 % |
| Classe G | 14 | 5,1 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 10 |
| Classe D | 62 | 39 |
| Classe E | 46 | 17 |
| Classe F | 43 | 9 |
| Classe G | 19 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saâcy-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,9 % des logements de Saâcy-sur-Marne sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,8 %). Ce contexte résidentiel — Saâcy-sur-Marne est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saâcy-sur-Marne (76,8 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saâcy-sur-Marne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 266 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saâcy-sur-Marne reste stable (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saâcy-sur-Marne: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 760 résidences principales de Saâcy-sur-Marne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.