01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 049 logements dont 16 420 résidences principales, 959 résidences secondaires et 1 670 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 420 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 959 | 5,0 % |
| Logements vacants | 1 670 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 19 049.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 329 | 57,2 % |
| 1919-1945 | 2 021 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 2 038 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 610 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 1 005 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 318 | 1,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 208 | 19,5 % |
| 2 pièces | 5 064 | 30,8 % |
| 3 pièces | 4 156 | 25,3 % |
| 4 pièces | 2 208 | 13,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 784 | 10,9 % |
Le parc compte 2,7 pièces en moyenne par logement, avec 11 % de logements de cinq pièces ou plus et 50 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 809 | 18 164 | 19 049 |
| Rés. principales | 15 385 | 15 993 | 16 420 |
| Rés. secondaires | 486 | 706 | 959 |
| Vacants | 1 938 | 1 466 | 1 670 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 982 | 30,3 % |
| Locataires (privé) | 8 784 | 53,5 % |
| Locataires HLM | 2 312 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 342 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 30,3 % de propriétaires, 67,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 103 | 49,3 % |
| Fioul | 92 | 0,6 % |
| Électricité | 8 128 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 49 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 0,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. gaz de ville pèse 49 %, fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 779 |
| 2 à 4 ans | 4 657 |
| 5 à 9 ans | 2 840 |
| 10 ans ou plus | 5 145 |
| Total ménages | 16 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 317 |
| Sous-occupation modérée | 3 678 |
| Sous-occupation accentuée | 1 452 |
| Suroccupation modérée | 3 738 |
| Suroccupation accentuée | 168 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 259 | 56,4 % |
| 1 voiture | 6 151 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 010 | 6,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 56 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 19,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 16 319 | 13 352 | 679 | 2 288 |
| 1999 | 17 407 | 14 300 | 590 | 2 517 |
| 2006 | 17 540 | 15 288 | 273 | 1 979 |
| 2011 | 17 809 | 15 385 | 486 | 1 938 |
| 2016 | 18 164 | 15 993 | 706 | 1 466 |
| 2022 | 19 049 | 16 420 | 959 | 1 670 |
Sur la période 1990-2022, le nombre de logements évolue de 16 319 à 19 049, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 128 | 2 325 | 2 443 | 3 276 | 2 525 | 1 391 |
| Dont vacants > 2 ans | 297 | 323 | 308 | 375 | 616 | 723 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,0 % |
| Classe B | 96 | 0,7 % |
| Classe C | 3 481 | 26,2 % |
| Classe D | 5 037 | 37,9 % |
| Classe E | 3 029 | 22,8 % |
| Classe F | 1 073 | 8,1 % |
| Classe G | 560 | 4,2 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 358 | 10,2 % |
| Classe B | 4 178 | 31,5 % |
| Classe C | 3 637 | 27,4 % |
| Classe D | 2 514 | 18,9 % |
| Classe E | 1 182 | 8,9 % |
| Classe F | 353 | 2,7 % |
| Classe G | 56 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 123 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 1 | 95 |
| Classe C | 19 | 3 462 |
| Classe D | 16 | 5 021 |
| Classe E | 11 | 3 018 |
| Classe F | 6 | 1 067 |
| Classe G | 5 | 555 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 244 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 448 |
| T2 | 888 |
| T3 | 930 |
| T4 | 432 |
| T5+ | 122 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 1er arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
19 049 logements composent le parc du 1er arrondissement de Lyon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,2 %). Le collectif l'emporte très largement: 99,6 % d'appartements pour 0,4 % de maisons.
Parc à orientation locative marquée: 67,6 % de locataires, 30,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 14,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Lyon 1er: 57,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc du 1er arrondissement de Lyon consomme plus que la moyenne: D dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du 1er arrondissement de Lyon s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 56,4 % à Lyon 1er, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 810 € dans le 1er arrondissement de Lyon, dans un marché de 414 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 13,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 1er arrondissement de Lyon s'établit à 4 810 €, sur la base de 414 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 1er arrondissement de Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 1er arrondissement de Lyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 727 €/m² → 4 810 €/m² (-16,0 %), volume annuel actuel 414 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
0,5 % de maisons et 99,5 % d'appartements parmi les 414 transactions enregistrées.
0,5 % maisons, 99,5 % appartements sur 414 ventes: le collectif pèse 99,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 414 | 2 | 412 |
| Prix médian/m² | 4 810 € | 4 437 € | 4 810 € |
| Prix moyen/m² | 4 939 € | ||
| Surface médiane | – | 158 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 546 | 5 727 € |
| 2022 | 486 | 5 865 € |
| 2023 | 390 | 5 411 € |
| 2024 | 362 | 4 984 € |
| 2025 | 414 | 4 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 808 logements ont été autorisés et 534 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée dans le 1er arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 1er arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 76 logements ont été autorisés à dans le 1er arrondissement de Lyon, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 1er arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 1er arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 278 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE dans le 1er arrondissement de Lyon: classe D en tête, 12,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement dans le 1er arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 1er arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 1er compte 0 habitants.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé.
Composition du parc immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon
19 049 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
18 875 appartements pour 78 maisons: le parc dans le 1er arrondissement de Lyon relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 1er arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 320 logements).
- Avant 1919 57,2 % 9 329 logts
- 1919-1945 12,4 % 2 021 logts
- 1946-1970 12,5 % 2 038 logts
- 1971-1990 9,9 % 1 610 logts
- 1991-2005 6,2 % 1 005 logts
- 2006-2019 1,9 % 318 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Risques naturels et géorisques dans le 1er arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 1er arrondissement de Lyon
Pour une maison de 158 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
759 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 1er arrondissement de Lyon est de 4 810 € (données DVF, 414 transactions). Pour une maison de 158 m² (surface médiane locale), compter environ 701 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 1er arrondissement de Lyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 1er arrondissement de Lyon est de 4,0 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes du 1er arrondissement de Lyon
Lyon 1er est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lyon 1er est un marché d'exception — 4 810 €/m² sur 414 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le département.
Le prix médian du 1er arrondissement de Lyon recule de 16,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 198 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,5 % du prix médian.
Le marché est principalement collectif: 99,5 % des ventes portent sur des appartements, à 4 810 €/m² pour 53 m² en surface médiane. Le bien médian (158 m² à 701 046 €) équivaut à 27,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés dans le 1er arrondissement de Lyon: 17,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires dans le 1er arrondissement de Lyon (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 76 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).