01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 049 logements dont 16 420 résidences principales, 959 résidences secondaires et 1 670 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 420 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 959 | 5,0 % |
| Logements vacants | 1 670 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 19 049.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 329 | 57,2 % |
| 1919-1945 | 2 021 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 2 038 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 610 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 1 005 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 318 | 1,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 208 | 19,5 % |
| 2 pièces | 5 064 | 30,8 % |
| 3 pièces | 4 156 | 25,3 % |
| 4 pièces | 2 208 | 13,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 784 | 10,9 % |
Le parc compte 2,7 pièces en moyenne par logement, avec 11 % de logements de cinq pièces ou plus et 50 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 809 | 18 164 | 19 049 |
| Rés. principales | 15 385 | 15 993 | 16 420 |
| Rés. secondaires | 486 | 706 | 959 |
| Vacants | 1 938 | 1 466 | 1 670 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 982 | 30,3 % |
| Locataires (privé) | 8 784 | 53,5 % |
| Locataires HLM | 2 312 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 342 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 30,3 % de propriétaires, 67,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 103 | 49,3 % |
| Fioul | 92 | 0,6 % |
| Électricité | 8 128 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 49 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 0,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. gaz de ville pèse 49 %, fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 779 |
| 2 à 4 ans | 4 657 |
| 5 à 9 ans | 2 840 |
| 10 ans ou plus | 5 145 |
| Total ménages | 16 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 317 |
| Sous-occupation modérée | 3 678 |
| Sous-occupation accentuée | 1 452 |
| Suroccupation modérée | 3 738 |
| Suroccupation accentuée | 168 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 259 | 56,4 % |
| 1 voiture | 6 151 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 010 | 6,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 56 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 19,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 16 319 | 13 352 | 679 | 2 288 |
| 1999 | 17 407 | 14 300 | 590 | 2 517 |
| 2006 | 17 540 | 15 288 | 273 | 1 979 |
| 2011 | 17 809 | 15 385 | 486 | 1 938 |
| 2016 | 18 164 | 15 993 | 706 | 1 466 |
| 2022 | 19 049 | 16 420 | 959 | 1 670 |
Sur la période 1990-2022, le nombre de logements évolue de 16 319 à 19 049, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 128 | 2 325 | 2 443 | 3 276 | 2 525 | 1 391 |
| Dont vacants > 2 ans | 297 | 323 | 308 | 375 | 616 | 723 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,0 % |
| Classe B | 90 | 0,7 % |
| Classe C | 3 333 | 26,3 % |
| Classe D | 4 798 | 37,9 % |
| Classe E | 2 882 | 22,8 % |
| Classe F | 1 015 | 8,0 % |
| Classe G | 536 | 4,2 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 303 | 10,3 % |
| Classe B | 4 000 | 31,6 % |
| Classe C | 3 426 | 27,1 % |
| Classe D | 2 394 | 18,9 % |
| Classe E | 1 139 | 9,0 % |
| Classe F | 342 | 2,7 % |
| Classe G | 52 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 0 | 90 |
| Classe C | 18 | 3 315 |
| Classe D | 15 | 4 783 |
| Classe E | 10 | 2 872 |
| Classe F | 6 | 1 009 |
| Classe G | 5 | 531 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 248 kWh/m²/an côté maisons, D à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 448 |
| T2 | 888 |
| T3 | 930 |
| T4 | 432 |
| T5+ | 122 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 1er arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
19 049 logements composent le parc du 1er arrondissement de Lyon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,2 %). Le collectif l'emporte très largement: 99,6 % d'appartements pour 0,4 % de maisons.
Parc à orientation locative marquée: 67,6 % de locataires, 30,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 14,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Lyon 1er: 57,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc du 1er arrondissement de Lyon consomme plus que la moyenne: D dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du 1er arrondissement de Lyon s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 56,4 % à Lyon 1er, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.