01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 226 logements dont 16 366 résidences principales, 2 620 résidences secondaires et 3 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 366 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 2 620 | 11,8 % |
| Logements vacants | 3 240 | 14,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 22 226 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 850 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 2 090 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 2 403 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 1 700 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 1 470 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 2 707 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 120 | 19,1 % |
| 2 pièces | 4 060 | 24,8 % |
| 3 pièces | 3 965 | 24,2 % |
| 4 pièces | 2 820 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 401 | 14,7 % |
Distribution par taille: 44 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 149 | 19 821 | 22 226 |
| Rés. principales | 16 060 | 16 599 | 16 366 |
| Rés. secondaires | 509 | 1 325 | 2 620 |
| Vacants | 1 580 | 1 897 | 3 240 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 501 | 27,5 % |
| Locataires (privé) | 9 549 | 58,3 % |
| Locataires HLM | 1 706 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 611 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 27,5 % de propriétaires occupants, 68,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 218 | 56,3 % |
| Fioul | 141 | 0,9 % |
| Électricité | 6 514 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 451 | 2,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 011 |
| 2 à 4 ans | 5 066 |
| 5 à 9 ans | 2 710 |
| 10 ans ou plus | 4 580 |
| Total ménages | 16 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 356 |
| Sous-occupation modérée | 3 994 |
| Sous-occupation accentuée | 1 979 |
| Suroccupation modérée | 3 525 |
| Suroccupation accentuée | 101 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 238 | 50,3 % |
| 1 voiture | 6 883 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 245 | 7,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 50 % sans voiture, 42 % à une voiture et 8 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 27,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 16 602 | 13 607 | 1 287 | 1 708 |
| 1999 | 17 393 | 14 294 | 881 | 2 218 |
| 2006 | 18 028 | 15 608 | 384 | 2 037 |
| 2011 | 18 149 | 16 060 | 509 | 1 580 |
| 2016 | 19 821 | 16 599 | 1 325 | 1 897 |
| 2022 | 22 226 | 16 366 | 2 620 | 3 240 |
Sur la période 1990-2022, le nombre de logements évolue de 16 602 à 22 226, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 707 | 2 889 | 3 547 | 3 955 | 3 171 | 1 715 |
| Dont vacants > 2 ans | 385 | 395 | 477 | 561 | 857 | 864 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0,2 % |
| Classe B | 684 | 4,7 % |
| Classe C | 4 310 | 29,7 % |
| Classe D | 5 163 | 35,6 % |
| Classe E | 2 808 | 19,4 % |
| Classe F | 987 | 6,8 % |
| Classe G | 520 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 14 507 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 660 | 11,4 % |
| Classe B | 4 042 | 27,9 % |
| Classe C | 4 285 | 29,5 % |
| Classe D | 2 937 | 20,2 % |
| Classe E | 1 163 | 8,0 % |
| Classe F | 360 | 2,5 % |
| Classe G | 60 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 35 |
| Classe B | 3 | 681 |
| Classe C | 5 | 4 305 |
| Classe D | 8 | 5 155 |
| Classe E | 10 | 2 798 |
| Classe F | 6 | 981 |
| Classe G | 4 | 516 |
Les maisons affichent une classe dominante E (209 kWh/m²/an), les appartements D (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 511 |
| T2 | 670 |
| T3 | 801 |
| T4 | 414 |
| T5+ | 116 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 2e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lyon 2e affiche 14,6 % de logements vacants (3 240 unités sur 22 226), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Habitat dominé par le collectif (99,7 %), ne laissant que 0,3 % au pavillonnaire.
Profil urbain classique: la location domine (68,8 %), les propriétaires occupants représentent 27,5 %. Le parc HLM pèse 10,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Lyon 2e: 36,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, du 2e arrondissement de Lyon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Le gaz de ville équipe 56,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du 2e arrondissement de Lyon s'est étoffé de +12,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 50,3 % des ménages du 2e arrondissement de Lyon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le détail du parc (16 366 résidences principales du 2e arrondissement de Lyon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché dans le 2e arrondissement de Lyon : -6,6 % en un an, dans un contexte de seulement 471 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 2e arrondissement de Lyon s'établit à 5 091 €, sur la base de 471 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 2e arrondissement de Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 2e arrondissement de Lyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du 2e arrondissement de Lyon évolue de -18,5 %, passant de 6 250 à 5 091 €/m²; 471 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 471 | 471 |
| Prix médian/m² | 5 091 € | 5 091 € |
| Prix moyen/m² | 5 948 € | |
| Surface médiane | – | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 511 | 6 250 € |
| 2022 | 507 | 6 233 € |
| 2023 | 441 | 5 714 € |
| 2024 | 404 | 5 449 € |
| 2025 | 471 | 5 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 5 540 autorisations et 4 694 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée dans le 2e arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 2e arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à dans le 2e arrondissement de Lyon totalise 751 logements sur 5 ans, soit +2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers dans le 2e arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 2e arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 507 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc dans le 2e arrondissement de Lyon est D, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement dans le 2e arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 2e arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 2e compte 0 habitants.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés.
Composition du parc immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon
22 226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc dans le 2e arrondissement de Lyon est majoritairement collectif: 99,7 % d'appartements contre 0,3 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 2e arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 221 logements).
- Avant 1919 36,1 % 5 850 logts
- 1919-1945 12,9 % 2 090 logts
- 1946-1970 14,8 % 2 403 logts
- 1971-1990 10,5 % 1 700 logts
- 1991-2005 9,1 % 1 470 logts
- 2006-2019 16,7 % 2 707 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Risques naturels et géorisques dans le 2e arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 2e arrondissement de Lyon est de 5 091 € (données DVF, 471 transactions).
Communes limitrophes du 2e arrondissement de Lyon
Lyon 2e est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lyon 2e est un marché d'exception — 5 091 €/m² sur 471 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le département.
Sur la période 2021-2025, le m² médian du 2e arrondissement de Lyon se replie de -18,5 %. 2 334 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 5 091 €/m² pour une surface médiane de 59 m². Le bien médian (59 m² à 300 369 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du 2e arrondissement de Lyon avoisinent 17,6 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active dans le 2e arrondissement de Lyon: l'équivalent de 150 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).