01 Le parc de logements
Le parc comprend 30 911 logements dont 26 213 résidences principales, 1 428 résidences secondaires et 3 269 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 213 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 1 428 | 4,6 % |
| Logements vacants | 3 269 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 30 911 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 382 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 1 571 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 7 832 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 5 737 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 4 430 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 5 057 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 372 | 12,9 % |
| 2 pièces | 5 796 | 22,1 % |
| 3 pièces | 7 993 | 30,5 % |
| 4 pièces | 5 838 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 214 | 12,3 % |
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 12 %, les T1-T2 35 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 881 | 27 633 | 30 911 |
| Rés. principales | 22 685 | 23 631 | 26 213 |
| Rés. secondaires | 442 | 1 214 | 1 428 |
| Vacants | 2 754 | 2 788 | 3 269 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 549 | 32,6 % |
| Locataires (privé) | 10 330 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 6 993 | 26,7 % |
| Logés gratuitement | 341 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,6 % de propriétaires occupants, 66,1 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 349 | 66,2 % |
| Fioul | 503 | 1,9 % |
| Électricité | 7 880 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 104 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 378 | 1,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 30 % pour électricité et 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 404 |
| 2 à 4 ans | 7 018 |
| 5 à 9 ans | 5 478 |
| 10 ans ou plus | 9 314 |
| Total ménages | 26 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 897 |
| Sous-occupation modérée | 7 176 |
| Sous-occupation accentuée | 3 337 |
| Suroccupation modérée | 4 958 |
| Suroccupation accentuée | 323 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 695 | 37,0 % |
| 1 voiture | 13 019 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 500 | 13,4 % |
Équipement automobile des ménages: 37 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 13 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 47,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 21 093 | 19 110 | 455 | 1 528 |
| 1999 | 23 232 | 20 303 | 446 | 2 483 |
| 2006 | 24 654 | 21 728 | 488 | 2 437 |
| 2011 | 25 881 | 22 685 | 442 | 2 754 |
| 2016 | 27 633 | 23 631 | 1 214 | 2 788 |
| 2022 | 30 911 | 26 213 | 1 428 | 3 269 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1990 à 2022: 21 093 logements à l'origine, 30 911 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 128 | 2 073 | 2 216 | 2 211 | 2 640 | 1 431 |
| Dont vacants > 2 ans | 212 | 261 | 252 | 267 | 579 | 490 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,0 % |
| Classe B | 965 | 4,1 % |
| Classe C | 12 567 | 52,8 % |
| Classe D | 6 723 | 28,2 % |
| Classe E | 2 571 | 10,8 % |
| Classe F | 665 | 2,8 % |
| Classe G | 324 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 23 821 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 397 | 10,1 % |
| Classe B | 4 165 | 17,5 % |
| Classe C | 11 584 | 48,6 % |
| Classe D | 4 275 | 17,9 % |
| Classe E | 1 045 | 4,4 % |
| Classe F | 298 | 1,3 % |
| Classe G | 57 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 128 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 16 | 949 |
| Classe C | 177 | 12 390 |
| Classe D | 107 | 6 616 |
| Classe E | 47 | 2 524 |
| Classe F | 33 | 632 |
| Classe G | 18 | 306 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (189 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 253 |
| T2 | 1 803 |
| T3 | 2 816 |
| T4 | 2 390 |
| T5+ | 779 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 9e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Lyon 9e compte 30 911 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,8 %, secondaire 4,6 %, vacant 10,6 %). Habitat dominé par le collectif (96,3 %), ne laissant que 3,7 % au pavillonnaire.
66,1 % des ménages du 9e arrondissement de Lyon louent leur résidence principale. 26,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 19,4 % du parc du 9e arrondissement de Lyon remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (66,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel du 9e arrondissement de Lyon: +11,9 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 37,0 % à Lyon 9e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le détail du parc (26 213 résidences principales du 9e arrondissement de Lyon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique dans le 9e arrondissement de Lyon : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 12,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 9e arrondissement de Lyon s'établit à 3 788 €, sur la base de 689 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 9e arrondissement de Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 9e arrondissement de Lyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 788 €/m² de prix médian pour 689 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
3,3 % de maisons et 96,7 % d'appartements parmi les 689 transactions enregistrées.
Sur 689 transactions enregistrées, 3,3 % portent sur des maisons (5 582 €/m²) et 96,7 % sur des appartements (3 765 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 689 | 23 | 666 |
| Prix médian/m² | 3 788 € | 5 582 € | 3 765 € |
| Prix moyen/m² | 3 943 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 905 | 4 250 € |
| 2022 | 808 | 4 249 € |
| 2023 | 643 | 4 137 € |
| 2024 | 553 | 3 762 € |
| 2025 | 689 | 3 788 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 9 412 autorisations et 8 632 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée dans le 9e arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 9e arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à dans le 9e arrondissement de Lyon totalise 854 logements sur 5 ans, soit -63 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 9e arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 9e arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 821 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc dans le 9e arrondissement de Lyon est C, avec 4,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement dans le 9e arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 9e arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 9e compte 0 habitants.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés.
Composition du parc immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon
30 911 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc dans le 9e arrondissement de Lyon est majoritairement collectif: 96,2 % d'appartements contre 3,8 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 9e arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 011 logements).
- Avant 1919 5,3 % 1 382 logts
- 1919-1945 6,0 % 1 571 logts
- 1946-1970 30,1 % 7 832 logts
- 1971-1990 22,1 % 5 737 logts
- 1991-2005 17,0 % 4 430 logts
- 2006-2019 19,4 % 5 057 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Risques naturels et géorisques dans le 9e arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 9e arrondissement de Lyon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
378 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 9e arrondissement de Lyon est de 3 788 € (données DVF, 689 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 558 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 9e arrondissement de Lyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 9e arrondissement de Lyon est de 3,8 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement dans le 9e arrondissement de Lyon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du 9e arrondissement de Lyon
Lyon 9e est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du 9e arrondissement de Lyon dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 788 €/m² observés en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian du 9e arrondissement de Lyon se replie de -10,9 %. 3 598 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 96,7 % des ventes portent sur des appartements, à 3 765 €/m² pour 63 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 558 200 €) équivaut à 25,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du 9e arrondissement de Lyon avoisinent 16,0 €/m² pour les appartements et 17,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires dans le 9e arrondissement de Lyon (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 854 logements autorisés au permis de construire dans le 9e arrondissement de Lyon — un rythme moyen de 171 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).