01 Le parc de logements
Le parc comprend 30 911 logements dont 26 213 résidences principales, 1 428 résidences secondaires et 3 269 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 213 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 1 428 | 4,6 % |
| Logements vacants | 3 269 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 30 911 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 382 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 1 571 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 7 832 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 5 737 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 4 430 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 5 057 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 372 | 12,9 % |
| 2 pièces | 5 796 | 22,1 % |
| 3 pièces | 7 993 | 30,5 % |
| 4 pièces | 5 838 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 214 | 12,3 % |
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 12 %, les T1-T2 35 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 881 | 27 633 | 30 911 |
| Rés. principales | 22 685 | 23 631 | 26 213 |
| Rés. secondaires | 442 | 1 214 | 1 428 |
| Vacants | 2 754 | 2 788 | 3 269 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 549 | 32,6 % |
| Locataires (privé) | 10 330 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 6 993 | 26,7 % |
| Logés gratuitement | 341 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,6 % de propriétaires occupants, 66,1 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 349 | 66,2 % |
| Fioul | 503 | 1,9 % |
| Électricité | 7 880 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 104 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 378 | 1,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 30 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 404 |
| 2 à 4 ans | 7 018 |
| 5 à 9 ans | 5 478 |
| 10 ans ou plus | 9 314 |
| Total ménages | 26 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 897 |
| Sous-occupation modérée | 7 176 |
| Sous-occupation accentuée | 3 337 |
| Suroccupation modérée | 4 958 |
| Suroccupation accentuée | 323 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 695 | 37,0 % |
| 1 voiture | 13 019 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 500 | 13,4 % |
Équipement automobile des ménages: 37 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 13 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 47,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 21 093 | 19 110 | 455 | 1 528 |
| 1999 | 23 232 | 20 303 | 446 | 2 483 |
| 2006 | 24 654 | 21 728 | 488 | 2 437 |
| 2011 | 25 881 | 22 685 | 442 | 2 754 |
| 2016 | 27 633 | 23 631 | 1 214 | 2 788 |
| 2022 | 30 911 | 26 213 | 1 428 | 3 269 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1990 à 2022: 21 093 logements à l'origine, 30 911 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 128 | 2 073 | 2 216 | 2 211 | 2 640 | 1 431 |
| Dont vacants > 2 ans | 212 | 261 | 252 | 267 | 579 | 490 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,0 % |
| Classe B | 965 | 4,1 % |
| Classe C | 12 567 | 52,8 % |
| Classe D | 6 723 | 28,2 % |
| Classe E | 2 571 | 10,8 % |
| Classe F | 665 | 2,8 % |
| Classe G | 324 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 23 821 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 397 | 10,1 % |
| Classe B | 4 165 | 17,5 % |
| Classe C | 11 584 | 48,6 % |
| Classe D | 4 275 | 17,9 % |
| Classe E | 1 045 | 4,4 % |
| Classe F | 298 | 1,3 % |
| Classe G | 57 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 128 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 16 | 949 |
| Classe C | 177 | 12 390 |
| Classe D | 107 | 6 616 |
| Classe E | 47 | 2 524 |
| Classe F | 33 | 632 |
| Classe G | 18 | 306 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 253 |
| T2 | 1 803 |
| T3 | 2 816 |
| T4 | 2 390 |
| T5+ | 779 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 9e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Lyon 9e compte 30 911 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,8 %, secondaire 4,6 %, vacant 10,6 %). Habitat dominé par le collectif (96,3 %), ne laissant que 3,7 % au pavillonnaire.
66,1 % des ménages du 9e arrondissement de Lyon louent leur résidence principale. 26,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 19,4 % du parc du 9e arrondissement de Lyon remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (66,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel du 9e arrondissement de Lyon: +11,9 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 37,0 % à Lyon 9e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le détail du parc (26 213 résidences principales du 9e arrondissement de Lyon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.