Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Foy-lès-Lyon

69110 Rhône 21 692 hab.
Fiche complète

Sainte-Foy-lès-Lyon dispose d'un parc de 10 788 logements, à dominante collective (74,7 % d'appartements, 4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 5,4%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

10 788Logements au total
76 %Appartements i
62,9 %Propriétaires
1,6 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
5,4 %Logements vacants i-30% vs dept · -33% vs France
+4,5 %Évolution 2016–2022
1 541 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 788 logements dont 10 033 résidences principales, 175 résidences secondaires et 580 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 10 788 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 89910 32510 788
Rés. principales9 1969 62010 033
Rés. secondaires143152175
Vacants560552580

À titre de comparaison : 35,9 % de part de propriétaires à Villefontaine, à 31 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 62,9 % de propriétaires occupants, 35,2 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et fioul (6 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans866
2 à 4 ans1 888
5 à 9 ans1 810
10 ans ou plus5 468
Total ménages10 033
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 987
Sous-occupation modérée2 910
Sous-occupation accentuée2 158
Suroccupation modérée644
Suroccupation accentuée45
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 788Logements en 2022
+125 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 4 797 logements en 1968, 10 788 en 2022 (+125 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 721 615 623 638 736 401
Dont vacants > 2 ans 70 61 76 65 101 156

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
196kWh/m²/an en moyenne
8,6 %Passoires (F+G) i
4 294Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
196 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 894 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 4 294 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+2 kWh/m²/an
Consommation vs France-7 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,6 pts
Passoires vs France-1,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
14,6 %Taux logements sociaux i
1 474Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,81 €Loyer moyen /m² i
0,6 %Taux de vacance i
134dont PLAI i
130dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T126
T2210
T3550
T4378
T5+107

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Sainte-Foy-lès-Lyon s'établit à 10 788 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,0 %). Typologie urbaine marquée: 75,8 % d'appartements et 24,2 % de maisons. Côté cadre local, Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 290 m d'altitude, dans un paysage de collines.

La propriété reste majoritaire à Sainte-Foy-lès-Lyon: 62,9 % contre 35,2 % de locataires. Le parc social représente 12,8 % des résidences principales. Côté SRU, Sainte-Foy-lès-Lyon demeure déficitaire avec 14,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.

Le parc mêle bâti ancien (5,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Le parc de Sainte-Foy-lès-Lyon présente un profil énergétique médian: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (72,2 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sainte-Foy-lès-Lyon est à 290 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2026 ?

Banlieue résidentielle huppée de Lyon, Sainte-Foy-Lès-Lyon affiche des prix élevés et un cadre de vie très équipé. Son marché immobilier, étroitement lié à la dynamique métropolitaine, montre aujourd'hui des signes d'essoufflement après des années de hausse. Faut-il y voir un point d'entrée ou un sommet ? L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.

3 596 €/m² prix médian
-2,6 % sur un an
315 transactions 2026

Avec un prix du m² supérieur de 32 % à la moyenne des communes comparables, le marché fidésien demeure un pari sur la proximité lyonnaise.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler la location classique et d'accepter un effet de levier limité par des prix déjà élevés.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement, ciblant les actifs
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif correct à 5,2 % brut
  • ✓ Pression immobilière soutenue (IPI 6,2/10)
  • ✓ Très bon niveau d'équipements et de services
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 2,4/10)
  • ⚠ Baisse démographique récente (-2 % en 5 ans)
  • ⚠ Correction des prix en 2024 (-2,5 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Sainte-Foy-Lès-Lyon se classe dans le top 25 % des communes les plus chères au niveau national.
  • Son prix médian dépasse de 24 % à 51 % celui de communes structurellement comparables dans la région.
  • Le rendement locatif brut (5,2 %) reste supérieur à celui de l'hypercentre lyonnais, compensant partiellement le différentiel de prix.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

Le marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sainte-Foy-lès-Lyon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une demande soutenue malgré la correction, le marché reste porté par des acheteurs extérieurs. Positionnez votre bien avec précision.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
81
Années de revenu pour acheter 70 m²
79
% de résidences secondaires
30
Croissance démographique (5 ans)
13
Densité de population
96
4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Très faible accessibilité pour les revenus locaux. La revente dépendra toujours de l'attractivité extérieure, un risque de liquidité à anticiper.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
21
% de propriétaires
32
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
20
3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Demande locative modérée. Privilégiez les biens bien situés, proches des transports ou des commerces pour assurer une occupation stable.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
79
% résidences secondaires (demande saisonnière)
30
Croissance démographique (5 ans)
13
Capacité touristique / population
28
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
19
2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Faible pression touristique. Oubliez la stratégie locative saisonnière, le marché est quasi exclusivement résidentiel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
30
Capacité touristique / population
28
% de logements vacants
32
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4194,6 — Percentile dept : 81/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 79/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 30/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 13/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 3098,9 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 21/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 58,5 — Percentile dept : 32/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 20/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 37,1 — Percentile dept : 79/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 30/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 13/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4194,6 — Percentile dept : 19/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 32/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3098,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Foy-lès-Lyon : opportunités et risques

L'investissement locatif se justifie principalement sur les appartements, avec un rendement brut de 5,2 % (environ 3,4 % net). Ce taux correct doit être mis en balance avec le prix d'entrée élevé et une taxe foncière à 31,03 %, qui rogne significativement la rentabilité. La part modeste de passoires thermiques (8,6 % classées F/G) limite le risque règlementaire lié à la loi Climat et Résilience.

La stratégie gagnante repose sur la sélection d'un bien facile à louer. La proximité des gares (Francheville à 2,4 km) et la densité exceptionnelle d'équipements (ICS 7,8/10) sont des atouts majeurs pour attirer des locataires actifs. Il faut privilégier les biens rénovés ou bien entretenus pour se démarquer dans un parc où seulement 10,4 % des logements ont été construits après 2006.

En revanche, les perspectives de plus-value à court et moyen terme semblent limitées. Le marché a probablement atteint un palier, et la baisse démographique récente est un frein structurel. Investir ici relève d'une logique de rendement locatif régulier plus que de spéculation sur la valeur du bien.

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Données du marché immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon s'établit à 3 596 €, sur la base de 315 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Foy-lès-Lyon se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Rhône.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Les données DVF révèlent une trajectoire en plateau puis légère correction. Le prix médian du m², stable autour de 4 250 € entre 2020 et 2023, recule à 3 596 € en 2024 (-2,5 %). Ce tassement fait suite à un pic d'activité en 2021 (440 transactions). Le marché des maisons (5 494 €/m²) résiste mieux que celui des appartements (3 189 €/m²), soulignant une demande persistante pour le logement individuel. Pour un acheteur en 2026, cette période de stabilisation, couplée à un volume d'échanges qui se normalise, pourrait offrir un environnement de négociation plus équilibré que lors des années de frénésie.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 827 €/m² à 3 596 €/m² (-6,0 %), pour 315 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 494 €/m²
Surface médiane 120 m²
Transactions 71
Appartements
Prix médian 3 189 €/m²
Surface médiane 78 m²
Transactions 244

Indicateurs clés du marché

-2,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,0 %
Rendement locatif apparts ?
3,8 %
Rendement locatif maisons ?
51,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

659 280 €
Maison 120 m² ?
Mensualité ~3 824 €/mois (20 ans, 3,5 %)
248 742 €
Appartement 78 m² ?
Mensualité ~1 443 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 78 m²

1 443 €/mois
Mensualité crédit ?
1 245 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 198 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

22,9 ans
Pour une maison ?
8,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,7 - 20,0 €/m²
17,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,5 - 26,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 293 ventes en 2024, le marché fidésien reste actif, bien que le volume ait baissé d'un tiers depuis le pic de 2021. Les appartements dominent largement les transactions (244 ventes, 76 %), avec une surface médiane de 76 m², reflétant un parc adapté aux petites familles et aux actifs. Le nombre réduit de ventes de maisons (70) sur un parc déjà limité (24,5 % du stock) indique un sous-marché tendu et peu liquide. Ce profil confirme un marché de vendeur pour l'individuel, mais plus équilibré, voire en faveur de l'acheteur, pour les appartements, où l'offre est plus ample.

Répartition des ventes

22,5 % de maisons et 77,5 % d'appartements parmi les 315 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 22,5 % de maisons et 77,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 315 71 244
Prix médian/m² 3 596 € 5 494 € 3 189 €
Prix moyen/m² 3 938 €
Surface médiane – 120 m² 78 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 375 3 827 €
2022 341 4 155 €
2023 262 4 102 €
2024 235 3 692 €
2025 315 3 596 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve est atone. Seulement 9 logements ont été autorisés en 2024, pour une tendance à +9 % sur les 5 dernières années. Ce faible volume, face à une population stable sur 10 ans mais en recul récent, ne risque pas de créer de sur-offre. Il indique en revanche une commune largement urbanisée, où les opportunités de neuf sont rares et où la valeur se concentre sur l'ancien. L'offre nouvelle est insuffisante pour répondre à la demande ou faire baisser les prix de l'ancien, maintenant une pression sur le parc existant.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 288 logements ont été autorisés et 1 370 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.

Vacance longue durée à Sainte-Foy-lès-Lyon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

401 logements vacants au total
156 vacants depuis plus de 2 ans 38,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Sainte-Foy-lès-Lyon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 428 logements autorisés à à Sainte-Foy-lès-Lyon, dont 161 en 2025 (-6 % vs les 5 années précédentes).

428 logements autorisés sur 5 ans
161 en 2025 dernière année connue
-6 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Sainte-Foy-lès-Lyon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,7 €/m²
Médian 16,0 €/m²
Haut 20,0 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,5 €/m²
Médian 17,4 €/m²
Haut 26,5 €/m²
Écart de 15,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Foy-lès-Lyon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (78 m²)
~2 319 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (120 m²)
~3 896 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 31,03 % Moyenne dept : 33,78 % -2,75 pt Moyenne France : 43,01 % -11,98 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,74 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,67 % 2021
30,84 % 2022
30,97 % 2023
31,03 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut de 5,2 % pour un appartement à Sainte-Foy-lès-Lyon est un indicateur théorique. Il faut en déduire les charges réelles pour obtenir le rendement net proche de 3,4 %. La taxe foncière, élevée à 31,03 % du revenu cadastral, pèse lourd. Ajoutez les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 5,4 %) et les éventuels travaux de copropriété. Ces éléments expliquent l'écart significatif entre brut et net.

Performance énergétique du parc à Sainte-Foy-lès-Lyon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 294 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Sainte-Foy-lès-Lyon: la classe C domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 8,6 % F + G
Conso moyenne 196 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La performance énergétique dominante de classe C (196 kWh/m²/an) place Sainte-Foy-lès-Lyon légèrement au-dessus de la moyenne française, signe d'un parc plutôt rénové. Attention toutefois aux 8,6 % de passoires thermiques (F/G) qui représentent un risque réglementaire majeur. La loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction de location pour ces biens dès 2025 pour les pires et progressivement jusqu'en 2034. Pour un acquéreur, vérifier le DPE est donc impératif, sous peine de devoir financer des travaux lourds de mise en conformité.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, qui représentent l'essentiel du parc et offrent la meilleure liquidité locative et le rendement brut le plus élevé (5,2 %). L'ancien rénové (classe DPE C dominante) est à cibler pour limiter les travaux. Le neuf, avec seulement 431 logements autorisés sur 5 ans, est rare. Les maisons, beaucoup plus chères à l'achat, génèrent des loyers au m² plus élevés (17,4 €) mais un rendement net faible (2,4 %), réservé à une stratégie patrimoniale longue.

Quelles zones cibler à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

La dynamique locative se concentre près du centre-bourg et des axes de transport. Les quartiers proches de la gare de Francheville (2,4 km) et des commerces (73 équipements) sont les plus demandés. La périphérie, plus résidentielle et pavillonnaire, attire les familles mais avec des délais de location potentiellement plus longs. Aucune zone en fort développement n'est identifiée, la construction neuve étant limitée (9 logements autorisés en 2024).

Calculateur de rendement à Sainte-Foy-lès-Lyon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Sainte-Foy-lès-Lyon

Le risque de vacance locative est réel (taux de vacants 5,4 %) et intégré à 8 % dans le calcul du rendement net. La dépendance à l'économie lyonnaise est forte, rendant le marché sensible aux fluctuations de l'emploi métropolitain. La saisonnalité est faible, logique pour une commune résidentielle. Enfin, 8,6 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G) : ces biens exposent à des travaux coercitifs et à une dépréciation à moyen terme, un risque majeur à éviter.

Erreurs à éviter quand on investit à Sainte-Foy-lès-Lyon

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 31,03 %.
  • Surestimer le loyer par rapport au marché local (16 €/m²).
  • Oublier de provisionner pour la vacance (taux de 5,4 %).
  • Acheter une passoire thermique sans budget travaux.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon suit le rythme lyonnais, avec une accélération au printemps et à la rentrée de septembre. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus pressés avant la fin d'année. Évitez décembre, période traditionnellement calme. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché.

Le saviez-vous ?

  • 6 monuments historiques protégés parsèment la commune.
  • 94,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'aéroport de Lyon-Bron n'est qu'à 10,9 km.

S'installer à Sainte-Foy-lès-Lyon : cadre de vie et logement

S'installer à Sainte-Foy-Lès-Lyon, c'est opter pour le confort d'une ville bien équipée tout en restant à proximité immédiate de Lyon. La commune dispose de 843 équipements, avec une offre notable en santé (407 équipements) et services, assurant une autonomie au quotidien. La connexion fibre est quasi totale (94,4 %), un atout pour les télétravailleurs.

Le cadre est celui d'une commune résidentielle aisée, où les propriétaires sont majoritaires (62,9 %). Le parc, dominé par des logements des années 70-90 (classe énergétique C médiane), offre un bâti de qualité mais qui peut nécessiter des travaux de mise aux normes. La faible part de logements sociaux (12 %) et la quasi-absence de résidences secondaires confirment un profil familial et sédentaire.

Carte du marché immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

Sainte-Foy-lès-Lyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Foy-lès-Lyon

12,8 °C
Température moyenne ?
783 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,8 °C et 783 mm de précipitations, Sainte-Foy-lès-Lyon bénéficie d'un climat typiquement rhodanien, moins rigoureux que la moyenne nationale. L'altitude modérée (263 m) limite les épisodes de gel intense. Ce profil tempéré, avec des étés chauds et des hivers froids mais peu extrêmes, convient particulièrement aux acheteurs recherchant un équilibre climatique, sans les excès méditerranéens ou montagnards. La proximité du couloir rhodanien adoucit également les températures hivernales.

À qui s'adresse Sainte-Foy-lès-Lyon ?

La commune s'adresse principalement aux familles et aux couples stables, attirés par la sécurité, les écoles et le calme relatif. Les jeunes actifs travaillant à Lyon y trouvent aussi un compromis acceptable entre temps de trajet et superficie offerte. En revanche, les budgets très serrés ou les rechercheurs d'une vie nocturne animée devront regarder ailleurs. Le vieillissement de la population (indice de 188) et la faible part de logements sociaux (12 %) dessinent un profil socio-économique plutôt aisé.

Avantages et limites à Sainte-Foy-lès-Lyon

✓ Points forts

  • Proximité exceptionnelle de Lyon (gares à 2,4 km)
  • Cadre de vie paisible et bien équipé (843 équipements)
  • Parc immobilier de bonne qualité énergétique (DPE C dominant)
  • Offre scolaire complète avec 13 établissements
  • Environnement patrimonial avec 6 monuments historiques

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevés, surtout pour les maisons
  • Connectivité numérique très faible (score 9/100)
  • Exposition à certains risques naturels (PPR actif)

Composition du parc immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

10 788 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (75,5 %) sur un total de 10 788 logements.

93,0 % Résidences principales 10 033 logements
1,6 % Résidences secondaires 175 logements
5,4 % Logements vacants 580 logements
62,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements (75,5 %), caractéristique d'une commune périurbaine dense. La part élevée de propriétaires (62,9 %) et la faible proportion de résidences secondaires (1,6 %) indiquent un marché ancré, stable, où l'achat est motivé par la résidence principale. Le taux de vacants à 5,4 % reste dans la moyenne basse, limitant le risque de dépréciation par abandon. Ce paysage dessine un profil acheteur typique : des ménages, souvent actifs, s'installant pour la durée, avec une appétence pour la pierre-papier.

Ancienneté du parc à Sainte-Foy-lès-Lyon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 943 logements).

  • Avant 1919 5,8 % 581 logts
  • 1919-1945 4,4 % 434 logts
  • 1946-1970 33,6 % 3 338 logts
  • 1971-1990 31,7 % 3 152 logts
  • 1991-2005 14,2 % 1 407 logts
  • 2006-2019 10,4 % 1 030 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sainte-Foy-lès-Lyon

843 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

73 Commerces
274 Services
407 Santé
38 Sports et loisirs
15 Enseignement
10 Tourisme
26 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Foy-lès-Lyon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) de l'Yzeron, principalement lié aux inondations et mouvements de terrain. La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est classée faible et le radon, faible. Ces données, accessibles sur Géorisques, doivent guider votre diagnostic avant achat : vérifiez si le bien est en zone réglementée, ce qui peut impacter l'assurabilité, la constructibilité et, à terme, la valeur. Une lecture honnête de ces contraintes est indispensable à tout projet serein.

Cas pratique : un achat type à Sainte-Foy-lès-Lyon

Pour une maison familiale de 115 m², le budget médian s'établit à 664 700 € hors frais de notaire. Cela représente environ 23 années du revenu médian local (28 780 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité capitale+intérêts approcherait 3300 €, nécessitant des revenus conséquents.

Erreurs à éviter quand on achète à Sainte-Foy-lès-Lyon

  • Omettre de vérifier le classement DPE avant offre.
  • Ne pas consulter le PPR de l'Yzeron sur Géorisques.
  • Sous-estimer le coût de la copropriété en appartement.
  • Négliger la proximité réelle des transports en commun.

Points clés à retenir à Sainte-Foy-lès-Lyon

  • Prix médian au m² : 3 596 €, en léger repli (-2,5 % sur 1 an).
  • Rendement brut locatif : 5,2 % pour les appartements.
  • Climat tempéré, moyenne annuelle de 12,8 °C.
  • Le marché est porté par la rareté des maisons (24,5 % du parc).
  • Écart maison/appartement : +56 % pour une maison.
  • Taxe foncière élevée à 31,03 % du revenu cadastral.
  • Parc à 62,9 % de propriétaires, signe de stabilité.
  • La proximité des gares est un facteur de valeur majeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

À Sainte-Foy-lès-Lyon, au-delà du mètre carré brut, plusieurs facteurs tirent la valeur. La proximité immédiate des gares de Perrache (2,4 km) ou de Francheville est un premium majeur, pouvant ajouter jusqu'à 10 % au prix. Pour les appartements, l'étage (avec vue dégagée sur Lyon), la présence d'un balcon et la qualité de la copropriété (DPE, charges) sont discriminants. Pour les maisons, la surface de terrain et son exposition sud-ouest priment. L'état du bien reste le levier principal : une rénovation complète justifie un prix de 5 494 €/m², contre une décote de 15 à 20 % pour un logement à moderniser.

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Foy-lès-Lyon

Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

431 520 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation précise est cruciale pour maximiser votre vente ou éviter une décote. Sur un marché en baisse comme celui de Sainte-Foy-Lès-Lyon, surévaluer son bien de 5 % peut entraîner plusieurs mois de vacance commerciale. À l'inverse, sous-évaluer représente une perte sèche. Les indices locaux, comme l'indice de facilité de vente (IFV) à 5,3/10, indiquent un marché ni fluide ni bloqué : le prix juste est la clé. Une estimation professionnelle, qui croise les données DVF avec les spécificités de votre bien (DPE, vue, exposition aux risques PPR), fait la différence entre une vente rapide et un écueil coûteux.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne calculent une moyenne à partir des transactions passées, mais ne captent pas les spécificités de votre bien ni les micro-marchés de Sainte-Foy. Un professionnel local évalue l'impact concret de la vue, de l'exposition au bruit, de la qualité des matériaux ou de la dynamique de votre rue. Il intègre aussi la rareté : une maison, qui ne représente que 24,5 % du parc, se négocie différemment. Son estimation, crédible auprès des acheteurs et des banques, sert de base solide à la négociation et peut éviter une sous-évaluation coûteuse ou une mise en prix trop ambitieuse qui paralyse la vente.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m².
  • Surestimer l'impact de travaux non réalisés.
  • Oublier de comparer avec les biens réellement vendus.
  • Ne pas tenir compte de l'orientation et de la vue.

Investir à Sainte-Foy-lès-Lyon : passer à l'action

Identifier une tendance est une chose, saisir la bonne opportunité en est une autre. Sur un marché aussi segmenté et cher, la marge d'erreur est faible. Une expertise locale est indispensable pour transformer ce potentiel en investissement rentable.

Les chiffres tracent une trajectoire. Sa concrétisation dépend du bien choisi et de sa négociation.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

    Quel est le prix au m² à Sainte-Foy-Lès-Lyon ?

    En 2024, le prix médian global est de 3 596 €/m². Il atteint 5 494 €/m² pour une maison et 3 189 €/m² pour un appartement, selon les données DGFiP.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Foy-Lès-Lyon ?

    Le marché est en légère correction (-2,5 % en 2024) après un pic. Pour les investisseurs en location, le rendement est correct. Pour les acheteurs occupants, l'accessibilité reste très difficile.

    Sainte-Foy-Lès-Lyon est-elle plus chère que ses voisines ?

    Oui, nettement. Son prix médian est supérieur de 24 % à celui de Voiron et de 51 % à celui de Firminy, des communes pourtant comparables en taille et en profil.

    Quel rendement locatif puis-je espérer ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 5,2 % pour un appartement et de 3,6 % pour une maison. Compte tenu des charges, le rendement net estimé est d'environ 3,4 %.

    Quels sont les risques à connaître à Sainte-Foy-Lès-Lyon ?

    Outre le prix d'entrée élevé, la commune est soumise à un PPR (Plan de Prévention des Risques) concernant l'Yzeron. Par ailleurs, la population est en léger déclin depuis 5 ans.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec des communes comme Voiron (-24 %) ou Firminy (-51 %) est abyssal, signe que les prix fidésiens intègrent déjà pleinement la prime de proximité lyonnaise, limitant la marge de plus-value future.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Foy-lès-Lyon.

    Communes limitrophes de Sainte-Foy-lès-Lyon

    Sainte-Foy-lès-Lyon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 596 €/m² Prix médian à Sainte-Foy-lès-Lyon
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Sainte-Foy-lès-Lyon s'échange à 3 596 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon a enregistré une baisse de -6,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 1 528 transactions sont recensées par les données DVF.

    Typologie urbaine marquée: 77,5 % des transactions de Sainte-Foy-lès-Lyon concernent des appartements, autour de 3 189 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 659 280 €, soit 22,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,0 € (appartements) et 17,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Sainte-Foy-lès-Lyon: 428 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 86 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à 290 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Sainte-Foy-lès-Lyon

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Sainte-Foy-lès-Lyon

    Communes voisines

    Lyon 69000 519 127 hab. 4,2 km Oullins-Pierre-Bénite 69600 38 168 hab. 2,5 km La Mulatière 69350 6 534 hab. 1,1 km Francheville 69340 15 604 hab. 2,8 km