01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 955 logements dont 26 123 résidences principales, 2 116 résidences secondaires et 3 717 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 123 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 2 116 | 6,6 % |
| Logements vacants | 3 717 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 31 955 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 511 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 3 732 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 6 632 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 5 753 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 3 153 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 1 285 | 4,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 497 | 13,4 % |
| 2 pièces | 6 237 | 23,9 % |
| 3 pièces | 6 684 | 25,6 % |
| 4 pièces | 5 149 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 556 | 17,4 % |
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 37 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 768 | 31 045 | 31 955 |
| Rés. principales | 25 643 | 26 755 | 26 123 |
| Rés. secondaires | 1 267 | 1 500 | 2 116 |
| Vacants | 2 858 | 2 790 | 3 717 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 431 | 39,9 % |
| Locataires (privé) | 13 112 | 50,2 % |
| Locataires HLM | 1 941 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 638 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,9 %, locataires 57,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 535 | 55,6 % |
| Fioul | 990 | 3,8 % |
| Électricité | 10 372 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 81 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 144 | 0,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (40 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 671 |
| 2 à 4 ans | 6 873 |
| 5 à 9 ans | 4 621 |
| 10 ans ou plus | 9 958 |
| Total ménages | 26 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 503 |
| Sous-occupation modérée | 6 645 |
| Sous-occupation accentuée | 3 796 |
| Suroccupation modérée | 4 248 |
| Suroccupation accentuée | 157 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 182 | 39,0 % |
| 1 voiture | 12 966 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 974 | 11,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 39 % sans, 50 % à une voiture, 11 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 27 234 | 23 539 | 1 418 | 2 277 |
| 1999 | 28 322 | 24 157 | 1 131 | 3 034 |
| 2006 | 29 380 | 25 853 | 1 081 | 2 447 |
| 2011 | 29 768 | 25 643 | 1 267 | 2 858 |
| 2016 | 31 045 | 26 755 | 1 500 | 2 790 |
| 2022 | 31 955 | 26 123 | 2 116 | 3 717 |
Sur la période 1990-2022, le nombre de logements évolue de 27 234 à 31 955, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 658 | 3 459 | 3 382 | 3 391 | 3 437 | 1 949 |
| Dont vacants > 2 ans | 251 | 343 | 314 | 342 | 648 | 886 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,2 % |
| Classe B | 358 | 2,0 % |
| Classe C | 5 121 | 28,6 % |
| Classe D | 7 195 | 40,1 % |
| Classe E | 3 584 | 20,0 % |
| Classe F | 1 084 | 6,0 % |
| Classe G | 566 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 17 935 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 014 | 11,2 % |
| Classe B | 4 817 | 26,9 % |
| Classe C | 4 597 | 25,6 % |
| Classe D | 4 423 | 24,7 % |
| Classe E | 1 555 | 8,7 % |
| Classe F | 426 | 2,4 % |
| Classe G | 103 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 24 |
| Classe B | 2 | 356 |
| Classe C | 13 | 5 108 |
| Classe D | 18 | 7 177 |
| Classe E | 15 | 3 569 |
| Classe F | 5 | 1 079 |
| Classe G | 1 | 565 |
Performance comparée: maisons classées D (220), appartements classés D (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 584 |
| T2 | 756 |
| T3 | 801 |
| T4 | 474 |
| T5+ | 118 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 6e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 6e arrondissement de Lyon recense 31 955 logements en 2022: 26 123 résidences principales (81,7 %), 2 116 résidences secondaires et 3 717 logements vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 99,7 % contre 0,3 %.
La location prévaut à Lyon 6e, avec 57,6 % de locataires pour 39,9 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 7,4 % dans le parc de résidences principales.
Près d'21,1 % du parc du 6e arrondissement de Lyon est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,6 %).
Le nombre de logements du 6e arrondissement de Lyon varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages du 6e arrondissement de Lyon traduit un profil urbain: 39,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Marché fortement touristique dans le 6e arrondissement de Lyon : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 6e arrondissement de Lyon s'établit à 5 484 €, sur la base de 681 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
Le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 6e arrondissement de Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 6e arrondissement de Lyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 681 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 484 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
0,3 % de maisons et 99,7 % d'appartements parmi les 681 transactions enregistrées.
Sur 681 transactions enregistrées, 0,3 % portent sur des maisons (7 842 €/m²) et 99,7 % sur des appartements (5 484 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 681 | 2 | 679 |
| Prix médian/m² | 5 484 € | 7 842 € | 5 484 € |
| Prix moyen/m² | 5 709 € | ||
| Surface médiane | – | 178 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 737 | 6 263 € |
| 2022 | 778 | 6 259 € |
| 2023 | 605 | 5 862 € |
| 2024 | 605 | 5 273 € |
| 2025 | 681 | 5 484 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 096 logements autorisés cumulés, 1 874 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée dans le 6e arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 6e arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction dans le 6e arrondissement de Lyon: 193 logements autorisés sur 5 ans, 23 pour la dernière année (-66 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 6e arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 6e arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 935 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans le 6e arrondissement de Lyon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement dans le 6e arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 6e arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 6e compte 0 habitants.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés.
Composition du parc immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon
31 955 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 99,7 % d'appartements, 0,3 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 6e arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 065 logements).
- Avant 1919 21,1 % 5 511 logts
- 1919-1945 14,3 % 3 732 logts
- 1946-1970 25,4 % 6 632 logts
- 1971-1990 22,1 % 5 753 logts
- 1991-2005 12,1 % 3 153 logts
- 2006-2019 4,9 % 1 285 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Risques naturels et géorisques dans le 6e arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 6e arrondissement de Lyon
Pour une maison de 178 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
976 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 6e arrondissement de Lyon est de 5 484 € (données DVF, 681 transactions). Pour une maison de 178 m² (surface médiane locale), compter environ 1 396 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 6e arrondissement de Lyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 6e arrondissement de Lyon est de 2,7 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement dans le 6e arrondissement de Lyon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du 6e arrondissement de Lyon
Lyon 6e est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du 6e arrondissement de Lyon figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 484 €/m² en 2026, soit +121,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du 6e arrondissement de Lyon a enregistré une baisse de -12,4 % du prix médian. Au total, 3 406 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,0 % sur le prix médian.
Le marché est principalement collectif: 99,7 % des ventes portent sur des appartements, à 5 484 €/m² pour 70 m² en surface médiane. Le bien médian (178 m² à 1 395 876 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,7 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires dans le 6e arrondissement de Lyon (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 193 logements autorisés sur 2021-2025, dont 243 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).