01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 179 logements dont 23 390 résidences principales, 900 résidences secondaires et 1 889 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 390 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 900 | 3,4 % |
| Logements vacants | 1 889 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 26 179.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 112 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 1 142 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 6 790 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 6 923 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 2 955 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 1 245 | 5,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 565 | 11,0 % |
| 2 pièces | 4 048 | 17,3 % |
| 3 pièces | 6 859 | 29,3 % |
| 4 pièces | 5 648 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 4 270 | 18,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 109 | 25 256 | 26 179 |
| Rés. principales | 22 173 | 23 027 | 23 390 |
| Rés. secondaires | 501 | 637 | 900 |
| Vacants | 1 435 | 1 593 | 1 889 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 441 | 44,6 % |
| Locataires (privé) | 8 666 | 37,1 % |
| Locataires HLM | 3 741 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 542 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 44,6 % de propriétaires, 53,0 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 944 | 68,2 % |
| Fioul | 795 | 3,4 % |
| Électricité | 6 327 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 120 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 204 | 0,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 781 |
| 2 à 4 ans | 5 437 |
| 5 à 9 ans | 4 107 |
| 10 ans ou plus | 10 065 |
| Total ménages | 23 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 596 |
| Sous-occupation modérée | 6 812 |
| Sous-occupation accentuée | 3 865 |
| Suroccupation modérée | 3 246 |
| Suroccupation accentuée | 156 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 073 | 30,2 % |
| 1 voiture | 12 232 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 085 | 17,5 % |
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 21 474 | 19 094 | 770 | 1 610 |
| 1999 | 23 251 | 20 778 | 576 | 1 897 |
| 2006 | 23 798 | 21 915 | 432 | 1 452 |
| 2011 | 24 109 | 22 173 | 501 | 1 435 |
| 2016 | 25 256 | 23 027 | 637 | 1 593 |
| 2022 | 26 179 | 23 390 | 900 | 1 889 |
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 21 474 logements, le total atteint 26 179 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 024 | 2 369 | 2 674 | 3 131 | 2 375 | 1 354 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 310 | 326 | 358 | 546 | 610 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,1 % |
| Classe B | 306 | 1,5 % |
| Classe C | 6 941 | 33,0 % |
| Classe D | 8 882 | 42,2 % |
| Classe E | 3 219 | 15,3 % |
| Classe F | 950 | 4,5 % |
| Classe G | 721 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 21 034 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 889 | 4,2 % |
| Classe B | 2 865 | 13,6 % |
| Classe C | 7 601 | 36,1 % |
| Classe D | 7 282 | 34,6 % |
| Classe E | 1 628 | 7,7 % |
| Classe F | 552 | 2,6 % |
| Classe G | 217 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9 |
| Classe B | 8 | 298 |
| Classe C | 70 | 6 871 |
| Classe D | 90 | 8 792 |
| Classe E | 92 | 3 127 |
| Classe F | 48 | 902 |
| Classe G | 40 | 681 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 634 |
| T2 | 724 |
| T3 | 1 019 |
| T4 | 848 |
| T5+ | 262 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 5e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
26 179 logements sont décomptés dans le parc du 5e arrondissement de Lyon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 94,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (5,9 %).
Le parc du 5e arrondissement de Lyon compte à peu près autant de propriétaires (44,6 %) que de locataires (53,0 %). Côté logement social, 16,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 17,7 % (logements d'avant 1919). Le parc du 5e arrondissement de Lyon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc du 5e arrondissement de Lyon entre 2016 et 2022 (+3,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 30,2 % à Lyon 5e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.