01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 179 logements dont 23 390 résidences principales, 900 résidences secondaires et 1 889 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 390 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 900 | 3,4 % |
| Logements vacants | 1 889 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 26 179.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 112 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 1 142 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 6 790 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 6 923 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 2 955 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 1 245 | 5,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 565 | 11,0 % |
| 2 pièces | 4 048 | 17,3 % |
| 3 pièces | 6 859 | 29,3 % |
| 4 pièces | 5 648 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 4 270 | 18,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 109 | 25 256 | 26 179 |
| Rés. principales | 22 173 | 23 027 | 23 390 |
| Rés. secondaires | 501 | 637 | 900 |
| Vacants | 1 435 | 1 593 | 1 889 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 441 | 44,6 % |
| Locataires (privé) | 8 666 | 37,1 % |
| Locataires HLM | 3 741 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 542 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 44,6 % de propriétaires, 53,0 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 944 | 68,2 % |
| Fioul | 795 | 3,4 % |
| Électricité | 6 327 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 120 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 204 | 0,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 781 |
| 2 à 4 ans | 5 437 |
| 5 à 9 ans | 4 107 |
| 10 ans ou plus | 10 065 |
| Total ménages | 23 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 596 |
| Sous-occupation modérée | 6 812 |
| Sous-occupation accentuée | 3 865 |
| Suroccupation modérée | 3 246 |
| Suroccupation accentuée | 156 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 073 | 30,2 % |
| 1 voiture | 12 232 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 085 | 17,5 % |
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 21 474 | 19 094 | 770 | 1 610 |
| 1999 | 23 251 | 20 778 | 576 | 1 897 |
| 2006 | 23 798 | 21 915 | 432 | 1 452 |
| 2011 | 24 109 | 22 173 | 501 | 1 435 |
| 2016 | 25 256 | 23 027 | 637 | 1 593 |
| 2022 | 26 179 | 23 390 | 900 | 1 889 |
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 21 474 logements, le total atteint 26 179 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 024 | 2 369 | 2 674 | 3 131 | 2 375 | 1 354 |
| Dont vacants > 2 ans | 406 | 310 | 326 | 358 | 546 | 610 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,1 % |
| Classe B | 306 | 1,5 % |
| Classe C | 6 941 | 33,0 % |
| Classe D | 8 882 | 42,2 % |
| Classe E | 3 219 | 15,3 % |
| Classe F | 950 | 4,5 % |
| Classe G | 721 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 21 034 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 889 | 4,2 % |
| Classe B | 2 865 | 13,6 % |
| Classe C | 7 601 | 36,1 % |
| Classe D | 7 282 | 34,6 % |
| Classe E | 1 628 | 7,7 % |
| Classe F | 552 | 2,6 % |
| Classe G | 217 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9 |
| Classe B | 8 | 298 |
| Classe C | 70 | 6 871 |
| Classe D | 90 | 8 792 |
| Classe E | 92 | 3 127 |
| Classe F | 48 | 902 |
| Classe G | 40 | 681 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 259 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 634 |
| T2 | 724 |
| T3 | 1 019 |
| T4 | 848 |
| T5+ | 262 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 5e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
26 179 logements sont décomptés dans le parc du 5e arrondissement de Lyon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 94,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (5,9 %).
Le parc du 5e arrondissement de Lyon compte à peu près autant de propriétaires (44,6 %) que de locataires (53,0 %). Côté logement social, 16,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 17,7 % (logements d'avant 1919). Le parc du 5e arrondissement de Lyon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc du 5e arrondissement de Lyon entre 2016 et 2022 (+3,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 30,2 % à Lyon 5e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 3 796 € dans le 5e arrondissement de Lyon, dans un marché de 631 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 5e arrondissement de Lyon s'établit à 3 796 €, sur la base de 631 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
Le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 5e arrondissement de Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 5e arrondissement de Lyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 796 €/m² de prix médian pour 631 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
5,4 % de maisons et 94,6 % d'appartements parmi les 631 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (94,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 301 €/m² pour les maisons et 3 767 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 631 | 34 | 597 |
| Prix médian/m² | 3 796 € | 5 301 € | 3 767 € |
| Prix moyen/m² | 4 296 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 771 | 4 268 € |
| 2022 | 716 | 4 453 € |
| 2023 | 584 | 4 125 € |
| 2024 | 601 | 3 922 € |
| 2025 | 631 | 3 796 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 078 autorisations et 3 320 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée dans le 5e arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 5e arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 649 logements autorisés à dans le 5e arrondissement de Lyon, dont 18 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 5e arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 5e arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 034 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE dans le 5e arrondissement de Lyon: la classe D domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement dans le 5e arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 5e arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 5e compte 0 habitants.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés.
Composition du parc immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon
26 179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (94,0 %) sur un total de 26 179 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc dans le 5e arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 167 logements).
- Avant 1919 17,7 % 4 112 logts
- 1919-1945 4,9 % 1 142 logts
- 1946-1970 29,3 % 6 790 logts
- 1971-1990 29,9 % 6 923 logts
- 1991-2005 12,8 % 2 955 logts
- 2006-2019 5,4 % 1 245 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Risques naturels et géorisques dans le 5e arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 5e arrondissement de Lyon
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
447 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 5e arrondissement de Lyon est de 3 796 € (données DVF, 631 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 626 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 5e arrondissement de Lyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 5e arrondissement de Lyon est de 3,3 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement dans le 5e arrondissement de Lyon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du 5e arrondissement de Lyon
Lyon 5e est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian dans le 5e arrondissement de Lyon s'échange à 3 796 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian au m² dans le 5e arrondissement de Lyon diminue de -11,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 3 303 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,2 % du prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (94,6 %), vendus autour de 3 767 €/m² en médiane. Un bien type de 118 m² revient à environ 625 518 €, soit 23,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 14,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires dans le 5e arrondissement de Lyon (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 649 logements autorisés, soit 130/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.