Logement & immobilier

Le logement à Lys-lez-Lannoy

59390 Nord 14 050 hab.
Fiche complète

L'habitat de Lys-lez-Lannoy regroupe 6 394 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 4,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

6 394Logements au total
37 %Appartements i
60,2 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
4,5 %Logements vacants i-38% vs dept · -44% vs France
+8,8 %Évolution 2016–2022
2 131 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 394 logements dont 6 061 résidences principales, 49 résidences secondaires et 285 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 6 394 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (24 %), 17 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 5285 8796 394
Rés. principales5 3285 5436 061
Rés. secondaires82849
Vacants193308285

Sin-Le-Noble (16 076 hab., à 35 km) présente 45,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 60,2 % de propriétaires occupants, 39,1 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (75 %), 19 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans637
2 à 4 ans1 297
5 à 9 ans1 168
10 ans ou plus2 957
Total ménages6 061
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 354
Sous-occupation modérée1 533
Sous-occupation accentuée1 326
Suroccupation modérée311
Suroccupation accentuée24
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 394Logements en 2022
+84 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 476 logements à l'origine, 6 394 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 366 279 267 350 414 191
Dont vacants > 2 ans 56 62 46 46 78 90

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
190kWh/m²/an en moyenne
3,4 %Passoires (F+G) i
2 912Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
190 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 945 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 58 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (204 kWh/m²/an); côté appartements, D (183).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-18 kWh/m²/an
Consommation vs France-13 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,6 pts
Passoires vs France-6,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

25,3 %Taux logements sociaux i
1 508Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,28 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
85dont PLAI i
82dont PLS i
464En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T177
T2448
T3482
T4373
T5+111

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Lys-lez-Lannoy rassemble 6 394 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (6 061 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 63,2 % de maisons individuelles pour 36,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.

60,2 % des ménages de Lys-lez-Lannoy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 19,9 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Lys-lez-Lannoy affiche 25,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).

Le parc compte 17,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (74,8 %).

Croissance modérée du parc de Lys-lez-Lannoy entre 2016 et 2022 (+8,8 %). La motorisation des ménages est classique: 12,6 % sans voiture et 36,4 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 061 résidences principales de Lys-lez-Lannoy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Lys-lez-Lannoy en 2026 ?

Enclavée dans la métropole lilloise à quelques minutes de Roubaix, Lys-Lez-Lannoy combine densité urbaine et profil familial. Avec une population qui croît et un taux de chômage supérieur à 12 %, son marché immobilier présente un visage contrasté. Analyse des forces en présence pour 2026.

2 227 €/m² prix médian
-5,8 % sur un an
209 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 6,9 %, le marché se hisse dans le top quart des communes les plus rentables de la métropole lilloise.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler un appartement pour la location annuelle, avec un horizon de moyen terme pour amortir l'effort d'acquisition.

Rendement bon
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (6,9 %)
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+4,3 % en 5 ans)
  • ✓ Parc immobilier jeune (17 % post-2006)
  • ⚠ Accessibilité très faible (IAI 1,5/10)
  • ⚠ Taux de chômage supérieur à 12 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Moins chère que 60 % des communes françaises, avec un prix médian de 2 227 €/m².
  • Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité et la dynamique économique.
  • Rendement locatif nettement supérieur à celui des grandes métropoles comme Lille.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lys-lez-Lannoy

Le marché de Lys-lez-Lannoy est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,9 %.

Indices immobiliers de Lys-lez-Lannoy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression très élevée (7,6/10) : le marché est tendu, nécessitant réactivité et préparation financière pour l'achat.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
77
Années de revenu pour acheter 70 m²
87
% de résidences secondaires
42
Croissance démographique (5 ans)
86
Densité de population
99
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (1,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
13
% de propriétaires
19
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
16
6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
84
% résidences secondaires (demande saisonnière)
42
Croissance démographique (5 ans)
86
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
23
2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (2,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
42
% de logements vacants
21
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2383,3 — Percentile dept : 77/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 87/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 42/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 86/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4683,3 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 13/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 57,1 — Percentile dept : 19/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 39,8 — Percentile dept : 84/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 42/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 86/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2383,3 — Percentile dept : 23/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 21/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4683,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lys-lez-Lannoy : opportunités et risques

L'argument principal est le rendement locatif brut, particulièrement sur les appartements (6,9 %). D'après la carte des loyers du ministère, le loyer médian de 13,6 €/m²/mois est soutenu par la demande d'une population jeune (38 % a moins de 30 ans). Néanmoins, la taxe foncière élevée (49,84 %) et un taux de chômage local de 12,1 % pèsent sur la solvabilité des locataires et le rendement net.

Le faible taux de passoires thermiques (3,2 %) est un atout face à la loi Climat et Résilience, limitant le risque de travaux obligatoires. Toutefois, avec une classe énergétique dominante D, une majorité des biens devra être rénovée à moyen terme pour rester compétitive, un coût à intégrer dans le plan de financement.

La stratégie la plus cohérente reste la location annuelle classique en appartement. La pression touristique faible (IPTI 2,4/10) et le volume limité de résidences secondaires (0,8 %) écartent tout scénario saisonnier. L'horizon doit être de moyen terme pour compenser les frais d'acquisition par les revenus locatifs.

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Données du marché immobilier à Lys-lez-Lannoy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian s'est établi à 2 227 €/m² en 2024, en légère baisse (-1,3 %) sur un an. Selon les données DVF, cette correction fait suite à un pic en 2022, suggérant un marché qui a absorbé la surchauffe post-crise. La stabilité relative des cinq dernières années, avec une hausse globale de 5 %, contraste avec la volatilité observée dans d'autres secteurs de la métropole.

La comparaison avec les communes aux caractéristiques similaires est sans appel : Lys-Lez-Lannoy est 25 à 40 % plus chère que Harnes ou Sin-le-Noble. Cet écart s'explique par sa proximité immédiate avec Roubaix et Tourcoing, et par une offre de services locale très complète avec 389 équipements recensés par l'INSEE.

Le parc, majoritairement composé de maisons (63 %), vieillit bien avec 17 % de constructions post-2006. Cependant, la part de logements sociaux (25 %) et le taux de vacance modéré (4,5 %) indiquent un équilibre social préservé et une liquidité correcte, loin des marchés en tension extrême.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lys-lez-Lannoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Lys-Lez-Lannoy sur cinq ans dessine une courbe en cloche. Après une stabilité entre 2020 et 2021 autour de 2 265 €/m², un pic net est enregistré en 2022 à 2 422 €/m², soit une hausse de 7 % en un an. Les deux années suivantes marquent un tassement, avec une légère correction de -1,5 % entre 2023 et 2024. Cette trajectoire place la commune significativement au-dessus de la moyenne des territoires comparables du Nord, confirmant son attractivité résidentielle au sein de la métropole. Pour un acheteur en 2026, le marché semble entré dans une phase de consolidation, potentiellement propice à des négociations.

Évolution du marché immobilier de Lys-lez-Lannoy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 225 €/m² à 2 227 €/m² (+0,1 %), pour 209 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 270 €/m²
Surface médiane 89 m²
Transactions 148
Appartements
Prix médian 2 079 €/m²
Surface médiane 59 m²
Transactions 61

Indicateurs clés du marché

-5,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,9 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
43,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

202 030 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~1 172 €/mois (20 ans, 3,5 %)
122 661 €
Appartement 59 m² ?
Mensualité ~711 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières révèlent un effort d'acquisition important mais un équilibre locatif favorable. L'achat d'une maison type de 86 m² (205 454 €) nécessiterait près de 9,2 années de revenu médian local. En location, le rendement brut des appartements (6,9 %) est attractif, mais la taxe foncière à 49,84 % et les frais de gestion rognent le net autour de 3,9 %. Avec un loyer médian de 13,6 €/m², un investisseur pourrait voir ses revenus locatifs couvrir une large part de la mensualité d'emprunt, réduisant l'effort mensuel net. La viabilité du montage repose donc sur la solidité de l'apport initial.

Acheter vs Louer — appartement 59 m²

711 €/mois
Mensualité crédit ?
803 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 92 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

9,0 ans
Pour une maison ?
5,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,4 - 16,2 €/m²
11,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,8 - 15,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

70,8 % de maisons et 29,2 % d'appartements parmi les 209 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (70,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 270 €/m² pour les maisons et 2 079 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 209 148 61
Prix médian/m² 2 227 € 2 270 € 2 079 €
Prix moyen/m² 2 443 €
Surface médiane – 89 m² 59 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 228 2 225 €
2022 208 2 385 €
2023 141 2 350 €
2024 167 2 364 €
2025 209 2 227 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Lys-Lez-Lannoy montre un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 377 logements ont été autorisés, mais seulement 12 en 2024, soit une baisse de 16 % par rapport à la tendance quinquennale. Dans une commune déjà très dense (4 683 hab/km²), cette raréfaction de l'offre neuve devrait soutenir la valeur du parc existant à moyen terme. Elle traduit également une saturation de l'espace disponible. Pour un investisseur, cela signifie un risque de sur-offre très limité, mais aussi peu d'opportunités dans le neuf. L'enjeu se situe clairement dans l'ancien, avec un parc dont près d'un quart date d'avant 1945 et nécessite une attention particulière sur la performance énergétique.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +50,0 %.

Vacance longue durée à Lys-lez-Lannoy

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

191 logements vacants au total
90 vacants depuis plus de 2 ans 47,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Lys-lez-Lannoy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Lys-lez-Lannoy: 220 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-65 %).

220 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-65 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Lys-lez-Lannoy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,4 €/m²
Médian 13,6 €/m²
Haut 16,2 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,8 €/m²
Médian 11,6 €/m²
Haut 15,2 €/m²
Écart de 6,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lys-lez-Lannoy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (59 m²)
~2 402 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (89 m²)
~3 078 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,84 % Moyenne dept : 47,84 % +2,00 pt Moyenne France : 43,01 % +6,83 pt
Taxe d'habitation (rappel) 40,86 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,50 % 2021
49,78 % 2022
49,89 % 2023
49,84 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net chute à 3,9 % pour les appartements, soit près de 3 points de moins que le brut. Cette différence s'explique principalement par la taxe foncière, dont le taux à Lys-Lez-Lannoy est de 49,84 %. S'y ajoutent les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les charges de copropriété, les travaux d'entretien et le risque de vacance locative (le taux de logements vacants est de 4,5 %). Un investisseur doit budgéter ces postes pour évaluer sa rentabilité réelle.

Performance énergétique du parc à Lys-lez-Lannoy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 912 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Lys-lez-Lannoy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,4 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 3,4 % F + G
Conso moyenne 190 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est dominé par la classe D (189 kWh/m²/an), ce qui indique une performance énergétique moyenne. La part très faible de passoires thermiques (3,2 % classées F ou G) est un atout, limitant le risque réglementaire à court terme. Cependant, les logements classés E, D, voire C devront être rénovés à moyen terme pour respecter les échéances de la loi Climat (interdiction de location des logements les plus énergivores à partir de 2025, puis objectif de rénovation du parc d'ici 2050).

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements T2 et T3, dont le rendement brut est le plus élevé (6,9 %). Les studios sont moins demandés. Les maisons, majoritaires, offrent une rentabilité brute plus faible (5,8 %) mais ciblent une clientèle familiale stable. L'ancien domine (24,7 % d'avant 1945) : attention aux passoires thermiques (3,2 % de F/G) et aux travaux de rénovation énergétique imposés par la loi.

Quelles zones cibler à Lys-lez-Lannoy ?

Le centre-bourg, dense et bien desservi par les commerces (46 équipements), est idéal pour les petits appartements loués à des actifs. La périphérie résidentielle convient aux maisons familiales. Aucune zone de développement neuf majeur n'émerge, la construction neuve étant en net recul (-16 % sur 5 ans). La proximité des axes routiers et de la gare de Roubaix reste un atout locatif constant.

Calculateur de rendement à Lys-lez-Lannoy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Lys-lez-Lannoy

Le risque de vacance, estimé à 8 %, est réel dans un contexte de chômage local (12,1 %). La taxe foncière très élevée (49,84 %) grève significativement la rentabilité nette. La dépendance à l'économie lilloise rend le marché sensible aux retournements conjoncturels régionaux. Enfin, le parc ancien (classe D dominante) expose à des obligations de rénovation énergétique coûteuses à moyen terme.

Cas pratique : un investissement type à Lys-lez-Lannoy

Pour un appartement de 55 m² (surface correspondant au prix médian total), l'investissement s'élève à environ 137 344 €. Avec un loyer à 13,6 €/m², le revenu locatif annuel brut est de 8 976 €, soit un rendement brut de 6,9 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net se rapproche de 3,9 %, générant un cash-flow annuel net d'environ 5 356 €.

Erreurs à éviter quand on investit à Lys-lez-Lannoy

  • Oublier la taxe foncière, dont le taux local est de 49,84 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner charges et vacance.
  • Négliger le DPE, crucial pour la location future (loi Climat).
  • Ignorer la composition du parc (25 % de logements sociaux).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché local suit le rythme scolaire classique. L'activité reprend fortement en septembre, après la trêve estivale, et connaît un pic au printemps (mars-avril). L'hiver, de novembre à janvier, est traditionnellement plus calme, pouvant offrir des opportunités de négociation. La date de paiement de la taxe foncière (en septembre) peut aussi inciter certains propriétaires à vendre avant l'été.

Le saviez-vous ?

  • Avec 3 km², c'est l'une des communes les plus denses de sa catégorie.
  • Le parc de logements est jeune : 17 % construits après 2006.
  • La commune compte 389 équipements, dont 127 pour la santé.

S'installer à Lys-lez-Lannoy : cadre de vie et logement

Lys-Lez-Lannoy offre un cadre de vie ultra-urbain, avec une densité de population parmi les plus fortes du département. Sa force réside dans sa connectivité : la gare de Roubaix est à 4,6 km et la fibre optique couvre 98,2 % du territoire. Ceci en fait une commune adaptée aux actifs travaillant dans la métropole et aux télétravailleurs.

Les équipements sont nombreux pour une ville de cette taille, avec 127 établissements de santé et 46 commerces de proximité. Le score de confort de services (ICS 6,6/10) est élevé, assurant une autonomie quotidienne. La commune affiche également un indice de fragilité environnementale modéré (IFE 3,6/10), avec une exposition à quelques risques naturels historiques.

Le profil démographique, plutôt jeune et familial, et la croissance continue de la population dessinent un territoire résidentiel stable. La baisse récente des permis de construire peut cependant signaler une saturation à venir, potentiellement génératrice de tensions sur les prix des logements existants.

Carte du marché immobilier à Lys-lez-Lannoy

Lys-lez-Lannoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lys-lez-Lannoy

11,5 °C
Température moyenne ?
847 mm
Précipitations ?
40 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 11,5 °C et des précipitations annuelles de 847 mm, le climat est typique du Nord, océanique tempéré. Les hivers sont frais et humides, les étés doux. Ce profil convient aux habitants qui n'ont pas besoin d'un fort ensoleillement et qui supportent la grisaille hivernale. L'altitude basse (30 m) et la proximité de la métropole lilloise atténuent toutefois les excès.

À qui s'adresse Lys-lez-Lannoy ?

La commune s'adresse en priorité aux jeunes actifs ou aux couples travaillant dans l'agglomération lilloise, attirés par la proximité et les transports. Les familles y trouvent des maisons et des écoles, malgré la densité. Les primo-accédants doivent disposer d'un apport solide. En revanche, les retraités recherchant le calme et les amateurs d'espace pourraient être freinés par l'urbanisation dense et le faible taux de résidences secondaires (0,8 %).

Avantages et limites à Lys-lez-Lannoy

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Roubaix, Tourcoing et Lille (gares < 7 km).
  • Très bon niveau d'équipements et de services (389 au total).
  • Croissance démographique soutenue (+4,3 % en 5 ans).
  • Couverture numérique excellente (fibre 98,2 %, 5G).
  • Parc immobilier majoritairement de maisons individuelles (63,2 %).

− À prendre en compte

  • Densité de population très élevée (4 683 hab/km²).
  • Taxe foncière parmi les plus fortes du département (49,84 %).
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,1 %).

Composition du parc immobilier à Lys-lez-Lannoy

6 394 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 63,2 % de maisons, 36,8 % d'appartements sur un total de 6 394 logements.

94,8 % Résidences principales 6 061 logements
0,8 % Résidences secondaires 49 logements
4,5 % Logements vacants 285 logements
60,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (63,2 %), ce qui dessine un cadre de vie pavillonnaire. La forte proportion de propriétaires occupants (60,2 %) et la quasi-absence de résidences secondaires (0,8 %) indiquent un marché ancré, stable et peu spéculatif. Le faible taux de vacance (4,5 %) et la part significative de logements sociaux (25 %) complètent le portrait d'une commune résidentielle où la demande est soutenue par une population locale.

Ancienneté du parc à Lys-lez-Lannoy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 951 logements).

  • Avant 1919 4,2 % 248 logts
  • 1919-1945 20,5 % 1 222 logts
  • 1946-1970 23,6 % 1 403 logts
  • 1971-1990 22,8 % 1 356 logts
  • 1991-2005 12,0 % 713 logts
  • 2006-2019 17,0 % 1 009 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Lys-lez-Lannoy

389 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

46 Commerces
185 Services
127 Santé
16 Sports et loisirs
8 Enseignement
7 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lys-lez-Lannoy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

La commune est exposée à quatre risques naturels recensés et a connu trois arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le potentiel radon sont classés faibles. Pour tout achat, il est impératif de consulter le plan de prévention des risques (PPR) pour identifier d'éventuelles zones inondables ou à contraintes. Ces éléments peuvent influencer l'assurabilité du bien et imposer des travaux de prévention spécifiques.

Cas pratique : un achat type à Lys-lez-Lannoy

Acquérir une maison de 86 m² (surface médiane pour atteindre le prix total type) coûte environ 205 454 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 100 €. Cela représente près de 59 % du revenu médian local mensuel (1 867 €), un effort important qui nécessite un dossier solide ou un apport plus conséquent.

Erreurs à éviter quand on achète à Lys-lez-Lannoy

  • Se fier au prix au m² moyen sans vérifier l'état du bien.
  • Omettre de consulter le dossier des risques naturels en mairie.
  • Sous-estimer le coût des travaux sur un bien classé D ou inférieur.
  • Négliger la proximité réelle des transports dans cette commune dense.

Points clés à retenir à Lys-lez-Lannoy

  • Prix médian de 2 227 €/m², en léger repli (-1,3 %) sur un an.
  • Rendement brut locatif attractif : 6,9 % pour les appartements.
  • Climat doux et humide, moyenne annuelle de 11,5 °C.
  • Écart minime entre maisons (2 270 €/m²) et appartements (2 079 €/m²).
  • Rendement net ramené à environ 3,9 % après charges et impôts.
  • Parc immobilier stable, à 60,2 % de propriétaires occupants.
  • La performance énergétique (DPE) devient un critère prix majeur.
  • Une démographie dynamique : +4,3 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lys-lez-Lannoy ?

À Lys-Lez-Lannoy, plusieurs facteurs influencent le prix au m² au-delà de la surface. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd, avec un écart pouvant dépasser 10 % entre un bien rénové et un bien à retravailler. La proximité des gares de Roubaix (4,6 km) et Tourcoing (6,2 km) est valorisante pour les actifs. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont critiques. En appartement, l'étage et la présence d'un ascenseur ou d'une place de parking peuvent faire la différence.

Estimation indicative d'une maison à Lys-lez-Lannoy

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

198 203 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer conduit à une vacance prolongée (le taux de vacants est de 4,5 %). Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un bien médian. À Lys-Lez-Lannoy, où les prix sont 65 % plus élevés que dans certaines communes voisines, le positionnement doit être argumenté. Une estimation professionnelle intègre des facteurs locaux comme l'état du DPE (classe D dominante), la taxe foncière (49,84 %) et la demande spécifique pour votre typologie de bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local intègre des paramètres invisibles aux algorithmes. Il connaît la valeur ajoutée d'une rue calme versus une artère passante, l'impact d'une vue dégagée ou la demande pour un type de bien précis dans un quartier. Il évalue justement l'état réel (qualité des menuiseries, électricité, humidité) et peut ainsi affiner l'estimation de 5 à 15 % par rapport à une moyenne automatique. Son réseau lui permet aussi de cibler des acheteurs sérieux, accélérant la vente.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser uniquement le prix médian au m², très agrégé.
  • Oublier de valoriser les travaux de rénovation énergétique récents.
  • Ne pas considérer l'impact des 4 risques naturels recensés.
  • Surestimer la valeur d'un grand terrain sans potentiel constructible.

Investir à Lys-lez-Lannoy : passer à l'action

Identifier le bon bien à Lys-Lez-Lannoy requiert de dépasser les moyennes. La fenêtre d'opportunité existe, mais elle se niche dans des détails de secteur et de typologie que seul un professionnel du terrain peut vous révéler.

Les données posent un diagnostic clair. Sa traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise locale fine.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lys-lez-Lannoy

    Quel est le prix immobilier moyen à Lys-Lez-Lannoy ?

    Le prix médian global était de 2 227 €/m² en 2024. Une maison typique de 86 m² coûte environ 205 450 €, et un appartement de 58 m² près de 137 350 €.

    Est-ce le bon moment pour investir à Lys-Lez-Lannoy ?

    La légère correction des prix en 2024 (-1,3 %) peut offrir un point d'entrée. Le rendement locatif brut attractif (6,9 % pour les appartements) justifie l'investissement pour un profil locatif, en visant le moyen terme.

    Lys-Lez-Lannoy est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Elle est significativement plus chère. Son prix au m² est environ 40 % plus élevé que celui d'Harnes ou de Vieux-Condé, mais seulement 7 % au-dessus de Bailleul, reflétant sa position attractive en périphérie de Lille.

    Quel rendement locatif espérer à Lys-Lez-Lannoy ?

    Le rendement brut moyen est de 6,9 % pour les appartements et 5,8 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net estimé se situe autour de 3,9 % pour un appartement.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Lys-Lez-Lannoy ?

    La commune étant de petite taille (3 km²), les écarts de prix sont limités. Privilégiez les secteurs les plus proches des axes vers Roubaix et Tourcoing pour la demande locative, et vérifiez systématiquement la performance énergétique du bien.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec des communes voisines comme Harnes ou Vieux-Condé (-40 %) est saisissant, alors que les indicateurs locatifs et la desserte métropolitaine sont similaires, ce qui ouvre une réelle marge de manœuvre pour un investisseur visant l'effet de levier.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lys-lez-Lannoy.

    Communes limitrophes de Lys-lez-Lannoy

    Lys-lez-Lannoy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 227 €/m² Prix médian à Lys-lez-Lannoy
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Lys-lez-Lannoy s'établit à 2 227 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.

    Le prix médian au m² à Lys-lez-Lannoy est stable entre 2021 et 2025 (+0,1 %). Au total, 953 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,8 %.

    Les maisons (70,8 % des transactions, 2 270 €/m²) et les appartements (29,2 %, 2 079 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (89 m² à 202 030 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 220 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 44 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lys-lez-Lannoy est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Lys-lez-Lannoy est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Lys-lez-Lannoy

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    Communes voisines

    Roubaix 59100 98 286 hab. 3,7 km Hem 59510 18 582 hab. 2,8 km Lannoy 59390 1 812 hab. 0,5 km Toufflers 59390 3 957 hab. 1,2 km