01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 120 résidences principales, 0 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 98,4 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 2 | 1,6 % |
Sur les 122 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 45 | 37,8 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 4,2 % |
| 3 pièces | 21 | 17,5 % |
| 4 pièces | 29 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 102 | 122 |
| Rés. principales | 73 | 96 | 120 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 0 |
| Vacants | 4 | 6 | 2 |
Ladaux, commune de taille similaire à 13 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 8 | 6,7 % |
| Électricité | 66 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 35 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 40 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 65,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 24 | 2 | 9 |
| 1975 | 41 | 32 | 3 | 6 |
| 1982 | 44 | 34 | 6 | 4 |
| 1990 | 55 | 43 | 4 | 8 |
| 1999 | 63 | 57 | 2 | 4 |
| 2006 | 76 | 65 | 1 | 10 |
| 2011 | 83 | 73 | 5 | 4 |
| 2016 | 102 | 96 | 0 | 6 |
| 2022 | 122 | 120 | 0 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 35 logements à l'origine, 122 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 47,8 % |
| Classe B | 10 | 43,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 40 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Madirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Madirac rassemble 122 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (120 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (119 unités). Le cadre local de Madirac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Madirac (78,2 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,1 % du parc date d'avant 1919, 37,8 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Madirac: classe C en tête et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (55,0 %).
Madirac a vu son parc croître de +19,6 % entre 2016 et 2022. 65,0 % des ménages de Madirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Madirac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Madirac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.