Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 510 logements recensés.
Pour référence, Carignan-De-Bordeaux (7 km) affiche 66,5 % de part de propriétaires
Sur les 1 510 logements recensés à Saint-Caprais-de-Bordeaux, 1 437 servent de résidence principale (95,2 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,6 % de maisons individuelles (1 368 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 74 m.
Selon les données INSEE, 75,3 % des résidences principales de Saint-Caprais-de-Bordeaux sont détenues par leurs occupants. 7,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 28,6 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Saint-Caprais-de-Bordeaux se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (58,0 %).
Progression modérée du parc: +14,0 % entre 2016 et 2022. 60,7 % des ménages de Saint-Caprais-de-Bordeaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Caprais-de-Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 74 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 510 logements dont 1 437 résidences principales, 26 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 510 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 141 | 1 325 | 1 510 |
| Rés. principales | 1 047 | 1 255 | 1 437 |
| Rés. secondaires | 16 | 13 | 26 |
| Vacants | 78 | 57 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 275 logements, le total atteint 1 510 en 2022 (+449 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 108 | 89 | 84 | 114 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 19 |
| T3 | 43 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Caprais-de-Bordeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).