01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 510 logements dont 1 437 résidences principales, 26 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 437 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,7 % |
| Logements vacants | 47 | 3,1 % |
Parmi les 1 510 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 66 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 516 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 255 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 382 | 28,6 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 59 | 4,1 % |
| 3 pièces | 183 | 12,7 % |
| 4 pièces | 524 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 670 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 141 | 1 325 | 1 510 |
| Rés. principales | 1 047 | 1 255 | 1 437 |
| Rés. secondaires | 16 | 13 | 26 |
| Vacants | 78 | 57 | 47 |
Pour référence, Carignan-De-Bordeaux (7 km) affiche 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 082 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 234 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 106 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 18,2 % |
| Fioul | 46 | 3,2 % |
| Électricité | 833 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 51 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 246 | 17,1 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 740 |
| Total ménages | 1 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 347 |
| Sous-occupation accentuée | 437 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 3,9 % |
| 1 voiture | 509 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 872 | 60,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 236 | 23 | 16 |
| 1975 | 341 | 277 | 38 | 26 |
| 1982 | 589 | 534 | 22 | 33 |
| 1990 | 773 | 694 | 31 | 48 |
| 1999 | 877 | 820 | 26 | 31 |
| 2006 | 978 | 928 | 19 | 31 |
| 2011 | 1 141 | 1 047 | 16 | 78 |
| 2016 | 1 325 | 1 255 | 13 | 57 |
| 2022 | 1 510 | 1 437 | 26 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 275 logements, le total atteint 1 510 en 2022 (+449 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 108 | 89 | 84 | 114 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,1 % |
| Classe B | 37 | 10,0 % |
| Classe C | 168 | 45,5 % |
| Classe D | 96 | 26,0 % |
| Classe E | 30 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 43,4 % |
| Classe B | 117 | 31,7 % |
| Classe C | 54 | 14,6 % |
| Classe D | 23 | 6,2 % |
| Classe E | 13 | 3,5 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 30 | 7 |
| Classe C | 129 | 39 |
| Classe D | 87 | 9 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 19 |
| T3 | 43 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Caprais-de-Bordeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 510 logements recensés à Saint-Caprais-de-Bordeaux, 1 437 servent de résidence principale (95,2 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,6 % de maisons individuelles (1 368 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 74 m.
Selon les données INSEE, 75,3 % des résidences principales de Saint-Caprais-de-Bordeaux sont détenues par leurs occupants. 7,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 28,6 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Saint-Caprais-de-Bordeaux se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 158 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (58,0 %).
Progression modérée du parc: +14,0 % entre 2016 et 2022. 60,7 % des ménages de Saint-Caprais-de-Bordeaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Caprais-de-Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 74 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.