Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 1 952 logements recensés.
À 4 km, Saint-Caprais-De-Bordeaux (3 450 hab.) enregistre 71,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 1 952 logements à Sadirac, dont 94,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,1 % de maisons. À l'échelle locale, Sadirac est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 82 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 4,3 %.
Construction récente dynamique: 32,9 % des logements de Sadirac ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 50,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Sadirac: +14,8 % entre 2016 et 2022. 60,9 % des ménages de Sadirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sadirac est une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 82 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 836 résidences principales de Sadirac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 952 logements dont 1 836 résidences principales, 36 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 952 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 571 | 1 700 | 1 952 |
| Rés. principales | 1 416 | 1 599 | 1 836 |
| Rés. secondaires | 30 | 17 | 36 |
| Vacants | 125 | 84 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 388 logements à l'origine, 1 952 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 110 | 91 | 106 | 145 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 23 | 20 | 25 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 449 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 199 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (155), appartements classés ? (146), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 38 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sadirac (prix au m², ventes DVF, tendance).