01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 952 logements dont 1 836 résidences principales, 36 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 836 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,8 % |
| Logements vacants | 81 | 4,1 % |
Parmi les 1 952 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 89 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 598 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 317 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 602 | 32,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 68 | 3,7 % |
| 3 pièces | 223 | 12,1 % |
| 4 pièces | 615 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 926 | 50,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 571 | 1 700 | 1 952 |
| Rés. principales | 1 416 | 1 599 | 1 836 |
| Rés. secondaires | 30 | 17 | 36 |
| Vacants | 125 | 84 | 81 |
À 4 km, Saint-Caprais-De-Bordeaux (3 450 hab.) enregistre 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 539 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 208 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 75 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 417 | 22,7 % |
| Fioul | 62 | 3,4 % |
| Électricité | 928 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 52 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 377 | 20,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 168 |
| 2 à 4 ans | 351 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 941 |
| Total ménages | 1 836 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 189 |
| Sous-occupation modérée | 434 |
| Sous-occupation accentuée | 654 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 3,3 % |
| 1 voiture | 657 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 118 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 310 | 35 | 43 |
| 1975 | 463 | 391 | 44 | 28 |
| 1982 | 737 | 674 | 19 | 44 |
| 1990 | 953 | 903 | 13 | 37 |
| 1999 | 1 106 | 1 052 | 13 | 41 |
| 2006 | 1 313 | 1 255 | 18 | 40 |
| 2011 | 1 571 | 1 416 | 30 | 125 |
| 2016 | 1 700 | 1 599 | 17 | 84 |
| 2022 | 1 952 | 1 836 | 36 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 388 logements à l'origine, 1 952 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 110 | 91 | 106 | 145 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 23 | 20 | 25 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 9,1 % |
| Classe B | 36 | 7,5 % |
| Classe C | 260 | 53,8 % |
| Classe D | 99 | 20,5 % |
| Classe E | 32 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 1,2 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 483 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 34,6 % |
| Classe B | 121 | 25,1 % |
| Classe C | 143 | 29,6 % |
| Classe D | 37 | 7,7 % |
| Classe E | 11 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 0 |
| Classe B | 35 | 1 |
| Classe C | 172 | 88 |
| Classe D | 85 | 14 |
| Classe E | 25 | 7 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (154), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 38 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sadirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 952 logements à Sadirac, dont 94,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,1 % de maisons. À l'échelle locale, Sadirac est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 82 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 4,3 %.
Construction récente dynamique: 32,9 % des logements de Sadirac ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 50,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Sadirac: +14,8 % entre 2016 et 2022. 60,9 % des ménages de Sadirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sadirac est une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 82 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 836 résidences principales de Sadirac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.