01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 42 résidences principales, 33 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 40,7 % |
| Logements vacants | 6 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 81 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 29,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 9,8 % |
| 3 pièces | 9 | 22,0 % |
| 4 pièces | 13 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 36,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 73 | 81 |
| Rés. principales | 34 | 35 | 42 |
| Rés. secondaires | 41 | 31 | 33 |
| Vacants | 5 | 7 | 6 |
Péret-Bel-Air, commune de taille similaire à 15 km, affiche 49,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,4 % |
| Fioul | 10 | 24,4 % |
| Électricité | 8 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 18 | 43,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 11,9 % |
| 1 voiture | 16 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 38 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 57 | 14 | 0 |
| 1975 | 76 | 46 | 15 | 15 |
| 1982 | 71 | 39 | 17 | 15 |
| 1990 | 76 | 38 | 33 | 5 |
| 1999 | 73 | 35 | 32 | 6 |
| 2006 | 78 | 34 | 39 | 5 |
| 2011 | 80 | 34 | 41 | 5 |
| 2016 | 73 | 35 | 31 | 7 |
| 2022 | 81 | 42 | 33 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 81 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 321 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 321 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 327 kWh/m²/an côté maisons, ? à 309 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Veix est atypique: 40,7 % des 81 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Le cadre local de Veix est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 679 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,6 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 28,6 % des logements de Veix ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Veix présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 321 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,0 %). La multi-motorisation est la norme à Veix: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 679 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.