01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 423 résidences principales, 8 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,7 % |
| Logements vacants | 35 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 467 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 83 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 112 | 26,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,3 % |
| 3 pièces | 68 | 16,1 % |
| 4 pièces | 137 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 48,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 441 | 467 |
| Rés. principales | 353 | 396 | 423 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 8 |
| Vacants | 36 | 35 | 35 |
Pour référence, Broût-Vernet (17 km) affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 50 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 81 | 19,1 % |
| Électricité | 145 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 172 | 40,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,1 % |
| 1 voiture | 139 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 64,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 199 | 12 | 13 |
| 1975 | 223 | 193 | 14 | 16 |
| 1982 | 244 | 197 | 27 | 20 |
| 1990 | 287 | 240 | 19 | 28 |
| 1999 | 307 | 273 | 12 | 22 |
| 2006 | 336 | 301 | 16 | 19 |
| 2011 | 403 | 353 | 13 | 36 |
| 2016 | 441 | 396 | 10 | 35 |
| 2022 | 467 | 423 | 8 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 467 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 32 | 41 | 40 | 30 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 18 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 8 | 12,1 % |
| Classe C | 20 | 30,3 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 7 | 10,6 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 33,3 % |
| Classe B | 18 | 27,3 % |
| Classe C | 7 | 10,6 % |
| Classe D | 8 | 12,1 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (214 kWh/m²/an) et appartements en classe D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
467 logements composent le parc de Magnet en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Magnet est caractéristique du maillage de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m.
Rares sont les locataires à Magnet — 13,1 % seulement contre 85,7 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,4 % du parc date d'avant 1919, 26,5 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Magnet: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Magnet est caractéristique du maillage de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Allier
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Magnet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Magnet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Magnet s'établit à 1 510 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Magnet se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Allier.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Magnet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Magnet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Magnet évolue de +33,5 %, passant de 1 131 à 1 510 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 510 € | 1 510 € |
| Prix moyen/m² | 1 467 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 131 € |
| 2022 | 12 | 1 611 € |
| 2023 | 5 | 1 475 € |
| 2024 | 15 | 1 523 € |
| 2025 | 11 | 1 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Magnet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Magnet totalise 10 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Magnet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Magnet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Magnet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Magnet est C, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Magnet
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S'installer à Magnet : cadre de vie et logement
Magnet compte 1 053 habitants, à 297 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Magnet
Magnet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Magnet
Composition du parc immobilier à Magnet
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Magnet est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Magnet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 423 logements).
- Avant 1919 14,4 % 61 logts
- 1919-1945 16,1 % 68 logts
- 1946-1970 10,2 % 43 logts
- 1971-1990 19,6 % 83 logts
- 1991-2005 13,5 % 57 logts
- 2006-2019 26,5 % 112 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Magnet
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Magnet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Magnet
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Magnet
Quel est le prix de l'immobilier à Magnet ?
Le prix médian au m² à Magnet est de 1 510 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Magnet se situe-t-elle dans le Allier ?
Magnet se classe au 64ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Magnet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magnet est de 6,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Magnet.
Communes limitrophes de Magnet
Magnet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Magnet est contenu: 1 510 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -38,9 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Magnet a enregistré une hausse de +33,5 % du prix médian au m². 60 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Magnet à un niveau significatif — 1 510 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Magnet, un logement de 97 m² (146 470 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Magnet avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Magnet est caractéristique du maillage de la région. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).