01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 423 résidences principales, 8 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,7 % |
| Logements vacants | 35 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 467 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 83 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 112 | 26,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,3 % |
| 3 pièces | 68 | 16,1 % |
| 4 pièces | 137 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 48,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 441 | 467 |
| Rés. principales | 353 | 396 | 423 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 8 |
| Vacants | 36 | 35 | 35 |
Pour référence, Broût-Vernet (17 km) affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 50 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 81 | 19,1 % |
| Électricité | 145 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 172 | 40,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,1 % |
| 1 voiture | 139 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 64,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 199 | 12 | 13 |
| 1975 | 223 | 193 | 14 | 16 |
| 1982 | 244 | 197 | 27 | 20 |
| 1990 | 287 | 240 | 19 | 28 |
| 1999 | 307 | 273 | 12 | 22 |
| 2006 | 336 | 301 | 16 | 19 |
| 2011 | 403 | 353 | 13 | 36 |
| 2016 | 441 | 396 | 10 | 35 |
| 2022 | 467 | 423 | 8 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 467 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 32 | 41 | 40 | 30 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 18 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 8 | 12,1 % |
| Classe C | 20 | 30,3 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 7 | 10,6 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 33,3 % |
| Classe B | 18 | 27,3 % |
| Classe C | 7 | 10,6 % |
| Classe D | 8 | 12,1 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
467 logements composent le parc de Magnet en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Magnet est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 297 m.
Rares sont les locataires à Magnet — 13,1 % seulement contre 85,7 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,4 % du parc date d'avant 1919, 26,5 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Magnet: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Magnet est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 297 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.