01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 184 logements dont 2 638 résidences principales, 1 268 résidences secondaires et 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 638 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 1 268 | 30,3 % |
| Logements vacants | 279 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 184.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 386 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 143 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 378 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 699 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 638 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 390 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 2,2 % |
| 2 pièces | 255 | 9,7 % |
| 3 pièces | 453 | 17,2 % |
| 4 pièces | 782 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 091 | 41,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 718 | 4 191 | 4 184 |
| Rés. principales | 2 435 | 2 400 | 2 638 |
| Rés. secondaires | 1 066 | 1 537 | 1 268 |
| Vacants | 218 | 254 | 279 |
En regard, Caumont-sur-Durance (à 26 km, 5 667 hab.) affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 726 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 659 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 167 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 86 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 31,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 4,5 % |
| Fioul | 390 | 14,8 % |
| Électricité | 1 598 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 483 | 18,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 361 |
| 2 à 4 ans | 519 |
| 5 à 9 ans | 442 |
| 10 ans ou plus | 1 316 |
| Total ménages | 2 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 499 |
| Sous-occupation modérée | 720 |
| Sous-occupation accentuée | 643 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 7,1 % |
| 1 voiture | 1 186 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 264 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 116 | 937 | 38 | 141 |
| 1975 | 1 235 | 1 098 | 31 | 106 |
| 1982 | 1 512 | 1 332 | 64 | 116 |
| 1990 | 1 716 | 1 542 | 53 | 121 |
| 1999 | 2 300 | 1 826 | 343 | 131 |
| 2006 | 3 316 | 2 154 | 1 010 | 152 |
| 2011 | 3 718 | 2 435 | 1 066 | 218 |
| 2016 | 4 191 | 2 400 | 1 537 | 254 |
| 2022 | 4 184 | 2 638 | 1 268 | 279 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 116 logements à l'origine, 4 184 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 489 | 463 | 938 | 779 | 613 | 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 91 | 88 | 81 | 89 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 3,1 % |
| Classe B | 204 | 13,8 % |
| Classe C | 636 | 43,0 % |
| Classe D | 431 | 29,1 % |
| Classe E | 125 | 8,5 % |
| Classe F | 34 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 595 | 40,2 % |
| Classe B | 575 | 38,9 % |
| Classe C | 135 | 9,1 % |
| Classe D | 127 | 8,6 % |
| Classe E | 27 | 1,8 % |
| Classe F | 19 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 196 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 14 |
| Classe B | 112 | 92 |
| Classe C | 307 | 329 |
| Classe D | 168 | 263 |
| Classe E | 66 | 59 |
| Classe F | 27 | 7 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 73 |
| T3 | 115 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mallemort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Mallemort est nette: 30,3 % des 4 184 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,3 % du parc contre 33,7 % d'appartements). Mallemort est une commune provençale typique, dans la plaine, à une altitude de 124 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,4 %), le locatif étant minoritaire (31,3 %). 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 10,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (14,7 % avant 1919) et constructions récentes (14,8 % après 2006). Le parc de Mallemort se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (60,6 % des résidences principales).
Le parc de Mallemort est stable sur la période 2016-2022 (-0,2 %). 47,9 % des ménages de Mallemort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mallemort est une commune provençale typique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 124 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.