01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 184 logements dont 2 638 résidences principales, 1 268 résidences secondaires et 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 638 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 1 268 | 30,3 % |
| Logements vacants | 279 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 184.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 386 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 143 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 378 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 699 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 638 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 390 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 2,2 % |
| 2 pièces | 255 | 9,7 % |
| 3 pièces | 453 | 17,2 % |
| 4 pièces | 782 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 091 | 41,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 718 | 4 191 | 4 184 |
| Rés. principales | 2 435 | 2 400 | 2 638 |
| Rés. secondaires | 1 066 | 1 537 | 1 268 |
| Vacants | 218 | 254 | 279 |
En regard, Caumont-sur-Durance (à 26 km, 5 667 hab.) affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 726 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 659 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 167 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 86 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 31,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 4,5 % |
| Fioul | 390 | 14,8 % |
| Électricité | 1 598 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 483 | 18,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 361 |
| 2 à 4 ans | 519 |
| 5 à 9 ans | 442 |
| 10 ans ou plus | 1 316 |
| Total ménages | 2 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 499 |
| Sous-occupation modérée | 720 |
| Sous-occupation accentuée | 643 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 7,1 % |
| 1 voiture | 1 186 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 264 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 116 | 937 | 38 | 141 |
| 1975 | 1 235 | 1 098 | 31 | 106 |
| 1982 | 1 512 | 1 332 | 64 | 116 |
| 1990 | 1 716 | 1 542 | 53 | 121 |
| 1999 | 2 300 | 1 826 | 343 | 131 |
| 2006 | 3 316 | 2 154 | 1 010 | 152 |
| 2011 | 3 718 | 2 435 | 1 066 | 218 |
| 2016 | 4 191 | 2 400 | 1 537 | 254 |
| 2022 | 4 184 | 2 638 | 1 268 | 279 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 116 logements à l'origine, 4 184 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 489 | 463 | 938 | 779 | 613 | 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 91 | 88 | 81 | 89 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 3,1 % |
| Classe B | 204 | 13,8 % |
| Classe C | 636 | 43,0 % |
| Classe D | 431 | 29,1 % |
| Classe E | 125 | 8,5 % |
| Classe F | 34 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 595 | 40,2 % |
| Classe B | 575 | 38,9 % |
| Classe C | 135 | 9,1 % |
| Classe D | 127 | 8,6 % |
| Classe E | 27 | 1,8 % |
| Classe F | 19 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 196 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 14 |
| Classe B | 112 | 92 |
| Classe C | 307 | 329 |
| Classe D | 168 | 263 |
| Classe E | 66 | 59 |
| Classe F | 27 | 7 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (161 kWh/m²/an); côté appartements, C (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 73 |
| T3 | 115 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mallemort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Mallemort est nette: 30,3 % des 4 184 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,3 % du parc contre 33,7 % d'appartements). Mallemort est une commune provençale typique, dans la plaine, à une altitude de 58 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,4 %), le locatif étant minoritaire (31,3 %). 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 10,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (14,7 % avant 1919) et constructions récentes (14,8 % après 2006). Le parc de Mallemort se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (60,6 % des résidences principales).
Le parc de Mallemort est stable sur la période 2016-2022 (-0,2 %). 47,9 % des ménages de Mallemort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mallemort est une commune provençale typique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 58 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Mallemort : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (86ᵉ rang sur 118 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Mallemort
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mallemort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mallemort s'établit à 3 490 €, sur la base de 165 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mallemort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mallemort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 234 €/m² à 3 490 €/m² (+7,9 %), pour 165 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,7 % de maisons et 47,3 % d'appartements parmi les 165 transactions enregistrées.
52,7 % maisons, 47,3 % appartements sur 165 ventes: le collectif pèse 47,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 165 | 87 | 78 |
| Prix médian/m² | 3 490 € | 3 604 € | 3 452 € |
| Prix moyen/m² | 3 739 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 206 | 3 234 € |
| 2022 | 210 | 3 490 € |
| 2023 | 140 | 3 666 € |
| 2024 | 108 | 3 651 € |
| 2025 | 165 | 3 490 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 072 autorisations pour 892 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mallemort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mallemort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 121 logements ont été autorisés à à Mallemort, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mallemort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mallemort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mallemort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 479 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mallemort: classe C en tête, 2,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mallemort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mallemort : cadre de vie et logement
Mallemort compte 6 166 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 592 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 323 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mallemort
Mallemort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mallemort
Composition du parc immobilier à Mallemort
4 184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 776 maisons et 1 360 appartements à à Mallemort.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mallemort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 634 logements).
- Avant 1919 14,7 % 386 logts
- 1919-1945 5,4 % 143 logts
- 1946-1970 14,4 % 378 logts
- 1971-1990 26,5 % 699 logts
- 1991-2005 24,2 % 638 logts
- 2006-2019 14,8 % 390 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mallemort
323 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mallemort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mallemort
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
338 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mallemort
Quel est le prix de l'immobilier à Mallemort ?
Le prix médian au m² à Mallemort est de 3 490 € (données DVF, 165 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.
Comment Mallemort se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Mallemort se situe au 86ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mallemort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mallemort est de 3,9 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mallemort prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mallemort.
Résumé
Le prix médian au m² à Mallemort atteint 3 490 € sur 165 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Progression modérée: ++7,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 829 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,4 %.
Marché mixte à Mallemort: maisons à 3 604 €/m² et appartements à 3 452 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 97 m² revient à environ 349 588 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mallemort: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Avec 30,3 % de résidences secondaires, Mallemort est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 24 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mallemort est une commune provençale typique. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 58 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.