01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 285 logements dont 3 003 résidences principales, 54 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 003 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 1,6 % |
| Logements vacants | 227 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 285 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 262 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 168 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 544 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 888 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 539 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 602 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 1,6 % |
| 2 pièces | 279 | 9,3 % |
| 3 pièces | 665 | 22,1 % |
| 4 pièces | 1 087 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 926 | 30,8 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 839 | 3 019 | 3 285 |
| Rés. principales | 2 665 | 2 818 | 3 003 |
| Rés. secondaires | 48 | 46 | 54 |
| Vacants | 127 | 155 | 227 |
À Noves (20 km, 6 080 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 715 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 868 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 326 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 95 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,1 % de propriétaires occupants, 39,7 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 198 | 6,6 % |
| Fioul | 475 | 15,8 % |
| Électricité | 1 757 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 59 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 515 | 17,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 335 |
| 2 à 4 ans | 606 |
| 5 à 9 ans | 521 |
| 10 ans ou plus | 1 542 |
| Total ménages | 3 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 520 |
| Sous-occupation modérée | 855 |
| Sous-occupation accentuée | 805 |
| Suroccupation modérée | 162 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 313 | 10,4 % |
| 1 voiture | 1 349 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 342 | 44,7 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 130 | 1 010 | 36 | 84 |
| 1975 | 1 263 | 1 144 | 32 | 87 |
| 1982 | 1 556 | 1 384 | 40 | 132 |
| 1990 | 1 994 | 1 822 | 51 | 121 |
| 1999 | 2 233 | 2 058 | 44 | 131 |
| 2006 | 2 501 | 2 357 | 47 | 97 |
| 2011 | 2 839 | 2 665 | 48 | 127 |
| 2016 | 3 019 | 2 818 | 46 | 155 |
| 2022 | 3 285 | 3 003 | 54 | 227 |
Trajectoire de long terme: 1 130 logements en 1968, 3 285 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 305 | 257 | 272 | 314 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 99 | 79 | 52 | 59 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 12,9 % |
| Classe B | 286 | 23,0 % |
| Classe C | 446 | 35,9 % |
| Classe D | 235 | 18,9 % |
| Classe E | 82 | 6,6 % |
| Classe F | 29 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 1 241 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 600 | 48,3 % |
| Classe B | 406 | 32,7 % |
| Classe C | 137 | 11,0 % |
| Classe D | 54 | 4,4 % |
| Classe E | 29 | 2,3 % |
| Classe F | 14 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 189 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 73 |
| Classe B | 95 | 191 |
| Classe C | 236 | 210 |
| Classe D | 111 | 124 |
| Classe E | 51 | 31 |
| Classe F | 21 | 8 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (149), appartements classés C (137), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 101 |
| T3 | 195 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sénas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sénas s'établit à 3 285 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 73,2 % de maisons individuelles pour 26,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le paysage de la Provence classique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km).
57,1 % des ménages de Sénas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Sénas est en deçà des obligations SRU — 17,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
20,0 % des logements de Sénas datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Sénas se classe bien côté DPE: C en tête et 143 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 58,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Sénas entre 2016 et 2022 (+8,8 %). Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage de la Provence classique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 003 résidences principales de Sénas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Sénas affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (15ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (15ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sénas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sénas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sénas s'établit à 3 076 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sénas fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sénas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sénas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 076 €/m² de prix médian pour 71 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,3 % de maisons et 12,7 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,3 % de maisons et 12,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 62 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 076 € | 3 170 € | 2 169 € |
| Prix moyen/m² | 3 300 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 117 € |
| 2022 | 100 | 3 305 € |
| 2023 | 70 | 3 351 € |
| 2024 | 57 | 3 189 € |
| 2025 | 71 | 3 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 732 logements ont été autorisés et 994 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Sénas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sénas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sénas: 522 logements autorisés sur 5 ans, 63 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sénas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sénas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sénas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 241 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sénas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sénas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sénas : cadre de vie et logement
Sénas compte 6 925 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 314 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sénas
Sénas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sénas
Composition du parc immobilier à Sénas
3 285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,9 % de maisons, 26,1 % d'appartements sur un total de 3 285 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sénas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 003 logements).
- Avant 1919 8,7 % 262 logts
- 1919-1945 5,6 % 168 logts
- 1946-1970 18,1 % 544 logts
- 1971-1990 29,6 % 888 logts
- 1991-2005 17,9 % 539 logts
- 2006-2019 20,0 % 602 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sénas
314 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sénas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sénas
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sénas
Quel est le prix de l'immobilier à Sénas ?
Le prix médian au m² à Sénas est de 3 076 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Sénas se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Sénas figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 104ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sénas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sénas est de 4,5 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sénas.
Résumé
Le prix médian de Sénas s'établit à 3 076 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Bouches-du-Rhône. Côté classement départemental, Sénas compte parmi les 12 % les plus abordables des Bouches-du-Rhône.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,3 %). Au total, 391 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -3,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Sénas (87,3 % des transactions), à un prix médian de 3 170 €/m². Rapporté au revenu médian de Sénas, un logement de 90 m² (285 300 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 522 logements autorisés au permis de construire à Sénas — un rythme moyen de 104 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sénas est dans le paysage de la Provence classique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).