01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 125 résidences principales, 35 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 18,5 % |
| Logements vacants | 29 | 15,3 % |
Le graphique détaille la structure des 189 logements: 66 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 31 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 16 | 12,9 % |
| 4 pièces | 49 | 39,5 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 45,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 191 | 189 |
| Rés. principales | 130 | 128 | 125 |
| Rés. secondaires | 40 | 32 | 35 |
| Vacants | 20 | 30 | 29 |
Ternant, commune de taille similaire à 9 km, affiche 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 21,6 % |
| Électricité | 36 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 59 | 47,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 29 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 54 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 55,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 145 | 11 | 10 |
| 1975 | 174 | 141 | 14 | 19 |
| 1982 | 177 | 135 | 20 | 22 |
| 1990 | 179 | 134 | 22 | 23 |
| 1999 | 184 | 136 | 26 | 22 |
| 2006 | 187 | 127 | 31 | 29 |
| 2011 | 190 | 130 | 40 | 20 |
| 2016 | 191 | 128 | 32 | 30 |
| 2022 | 189 | 125 | 35 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 166 à 189 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 26 | 33 | 40 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 8 | 25,8 % |
| Classe E | 11 | 35,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 22,6 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 15 | 48,4 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 257 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (294 kWh/m²/an); côté appartements, C (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maltat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
29 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Maltat (15,3 % des 189 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Maltat est au cœur du tissu bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 287 m — cadre la lecture du parc local.
73,4 % des ménages de Maltat possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 36,3 % des logements de Maltat ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (290 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,2 % des résidences principales).
Le parc de Maltat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 55,2 % des ménages de Maltat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu bourguignon: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Maltat s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 287 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Maltat affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (6ᵉ rang le moins élevé sur 562 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 21,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (6ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Maltat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 21,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maltat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maltat s'établit à 447 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maltat fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 21,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maltat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maltat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Maltat évolue de -27,9 %, passant de 620 à 447 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 447 € | 447 € |
| Prix moyen/m² | 447 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 620 € |
| 2022 | 3 | 1 733 € |
| 2023 | 5 | 1 175 € |
| 2024 | 5 | 580 € |
| 2025 | 2 | 447 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Maltat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Maltat (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Maltat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maltat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maltat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Maltat: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maltat
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S'installer à Maltat : cadre de vie et logement
Maltat compte 278 habitants, à 270 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 916 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maltat
Maltat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maltat
Composition du parc immobilier à Maltat
189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Maltat: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maltat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 124 logements).
- Avant 1919 36,3 % 45 logts
- 1919-1945 8,1 % 10 logts
- 1946-1970 12,9 % 16 logts
- 1971-1990 25,0 % 31 logts
- 1991-2005 8,1 % 10 logts
- 2006-2019 8,9 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maltat
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maltat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maltat
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
67 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maltat
Quel est le prix de l'immobilier à Maltat ?
Le prix médian au m² à Maltat est de 447 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 67 000 €.
Comment Maltat se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Maltat figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 557ᵉ rang sur 562, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Maltat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maltat est de 21,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Maltat est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maltat.
Communes limitrophes de Maltat
Maltat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Maltat affiche un prix médian de 447 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Saône-et-Loire, Maltat se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (6e rang le moins cher sur 562).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Maltat a enregistré une baisse de -27,9 % du prix médian. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -22,9 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 447 €/m² pour 150 m². Un bien type de 150 m² revient à environ 67 050 €, soit 3,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,0 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 21,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Maltat compte 18,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Maltat est au cœur du tissu bourguignon. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 287 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.