01 Le parc de logements
Le parc comprend 532 logements dont 432 résidences principales, 64 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 64 | 12,0 % |
| Logements vacants | 35 | 6,6 % |
Sur les 532 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 135 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 70 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 91 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 4,2 % |
| 3 pièces | 53 | 12,3 % |
| 4 pièces | 110 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 57,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 510 | 532 |
| Rés. principales | 386 | 402 | 432 |
| Rés. secondaires | 74 | 72 | 64 |
| Vacants | 22 | 36 | 35 |
À La Tour-en-Jarez (14 km, 1 495 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 145 | 33,5 % |
| Électricité | 132 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 136 | 31,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au fioul, 31 % pour autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,4 % |
| 1 voiture | 152 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 63,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 90 | 80 | 4 |
| 1975 | 288 | 110 | 148 | 30 |
| 1982 | 377 | 188 | 127 | 62 |
| 1990 | 371 | 233 | 134 | 4 |
| 1999 | 406 | 290 | 100 | 16 |
| 2006 | 445 | 336 | 94 | 15 |
| 2011 | 482 | 386 | 74 | 22 |
| 2016 | 510 | 402 | 72 | 36 |
| 2022 | 532 | 432 | 64 | 35 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 532 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 56 | 48 | 55 | 72 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 24 | 29 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 16 | 21,9 % |
| Classe D | 18 | 24,7 % |
| Classe E | 16 | 21,9 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 15 | 20,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,5 % |
| Classe B | 24 | 32,9 % |
| Classe C | 7 | 9,6 % |
| Classe D | 10 | 13,7 % |
| Classe E | 6 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 11,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 266 kWh/m²/an côté maisons, D à 234 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
532 logements recensés à Chambles, répartis entre 432 résidences principales, 64 secondaires et 35 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. Pour mémoire, Chambles est caractéristique du Forez, en moyenne montagne, à 515 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Chambles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,5 %), le locatif ne représentant que 12,4 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,0 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (33,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Chambles a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du Forez. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 515 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chambles
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chambles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chambles s'établit à 2 427 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chambles se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Loire.
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chambles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chambles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 427 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 427 € | 2 427 € |
| Prix moyen/m² | 2 469 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 912 € |
| 2022 | 14 | 2 749 € |
| 2023 | 8 | 2 540 € |
| 2024 | 7 | 2 678 € |
| 2025 | 14 | 2 427 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
74 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chambles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chambles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chambles totalise 13 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Chambles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chambles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chambles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chambles est D, avec 26,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chambles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chambles : cadre de vie et logement
Chambles compte 1 075 habitants, à 572 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chambles
Chambles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chambles
Composition du parc immobilier à Chambles
532 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chambles est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chambles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 431 logements).
- Avant 1919 13,0 % 56 logts
- 1919-1945 4,4 % 19 logts
- 1946-1970 14,4 % 62 logts
- 1971-1990 31,3 % 135 logts
- 1991-2005 16,2 % 70 logts
- 2006-2019 21,1 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chambles
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chambles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chambles
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambles
Quel est le prix de l'immobilier à Chambles ?
Le prix médian au m² à Chambles est de 2 427 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Chambles se situe-t-elle dans le Loire ?
Chambles se classe au 53ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chambles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chambles est de 5,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chambles est-il énergétiquement dégradé ?
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chambles.
Communes limitrophes de Chambles
Chambles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chambles s'établit à 2 427 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire (1 667 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Chambles se replie de -16,7 %. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,4 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chambles à un niveau significatif — 2 427 €/m² en médiane. Le bien médian (112 m² à 271 824 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Chambles avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le parc de Chambles compte 12,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Côté contexte, Chambles est caractéristique du Forez, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 515 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.