01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 444 logements dont 2 588 résidences principales, 400 résidences secondaires et 456 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 588 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 400 | 11,6 % |
| Logements vacants | 456 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 444 logements: 75 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 874 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 377 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 370 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 551 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 249 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 159 | 6,2 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 2,6 % |
| 2 pièces | 147 | 5,7 % |
| 3 pièces | 435 | 16,8 % |
| 4 pièces | 649 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 289 | 49,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 431 | 3 439 | 3 444 |
| Rés. principales | 2 595 | 2 547 | 2 588 |
| Rés. secondaires | 463 | 511 | 400 |
| Vacants | 372 | 381 | 456 |
À 31 km, Cinq-Mars-La-Pile (4 015 hab.) enregistre 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 843 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 483 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 223 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 8,9 % |
| Fioul | 431 | 16,7 % |
| Électricité | 837 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 125 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 965 | 37,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 238 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 377 |
| 10 ans ou plus | 1 504 |
| Total ménages | 2 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 561 |
| Sous-occupation accentuée | 701 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 259 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 224 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 105 | 42,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 753 | 2 368 | 124 | 261 |
| 1975 | 2 817 | 2 210 | 225 | 382 |
| 1982 | 2 977 | 2 287 | 347 | 343 |
| 1990 | 3 043 | 2 302 | 375 | 366 |
| 1999 | 3 134 | 2 445 | 429 | 260 |
| 2006 | 3 293 | 2 538 | 477 | 278 |
| 2011 | 3 431 | 2 595 | 463 | 372 |
| 2016 | 3 439 | 2 547 | 511 | 381 |
| 2022 | 3 444 | 2 588 | 400 | 456 |
Trajectoire de long terme: 2 753 logements en 1968, 3 444 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 417 | 450 | 455 | 508 | 624 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 229 | 243 | 242 | 251 | 249 | 291 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 3,1 % |
| Classe B | 83 | 8,1 % |
| Classe C | 145 | 14,1 % |
| Classe D | 307 | 29,9 % |
| Classe E | 204 | 19,9 % |
| Classe F | 139 | 13,5 % |
| Classe G | 116 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 1 026 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 193 | 18,8 % |
| Classe B | 323 | 31,5 % |
| Classe C | 222 | 21,6 % |
| Classe D | 114 | 11,1 % |
| Classe E | 86 | 8,4 % |
| Classe F | 52 | 5,1 % |
| Classe G | 36 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 82 | 1 |
| Classe C | 123 | 22 |
| Classe D | 294 | 13 |
| Classe E | 184 | 20 |
| Classe F | 128 | 11 |
| Classe G | 108 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 247 kWh/m²/an côté maisons, C à 257 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 26 |
| T3 | 109 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyant-Villages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noyant-Villages est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Noyant-Villages est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Noyant-Villages est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Noyant-Villages comprend 3 444 logements en 2022, mais 456 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (3 244 unités). Côté cadre local, Noyant-Villages est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,2 %) sur la location (27,3 %). Le segment social représente 8,6 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Noyant-Villages conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,1 %). 42,7 % des ménages de Noyant-Villages disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Noyant-Villages est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Côté topographie, Noyant-Villages se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Noyant-Villages affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (9ᵉ rang le moins élevé sur 176 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (9ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Noyant-Villages
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noyant-Villages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noyant-Villages s'établit à 1 128 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noyant-Villages fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noyant-Villages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noyant-Villages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 128 €/m² de prix médian pour 99 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
99,0 % de maisons et 1,0 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (99,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 119 €/m² pour les maisons et 3 366 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 99 | 98 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 128 € | 1 119 € | 3 366 € |
| Prix moyen/m² | 1 685 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 132 | 927 € |
| 2022 | 127 | 1 000 € |
| 2023 | 121 | 1 050 € |
| 2024 | 98 | 1 000 € |
| 2025 | 99 | 1 128 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Noyant-Villages
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Noyant-Villages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Noyant-Villages, dont 2 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Noyant-Villages
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noyant-Villages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Noyant-Villages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 026 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Noyant-Villages: la classe D domine, 24,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Noyant-Villages
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noyant-Villages : cadre de vie et logement
Noyant-Villages compte 5 448 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 201 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noyant-Villages
Noyant-Villages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noyant-Villages
Composition du parc immobilier à Noyant-Villages
3 444 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,3 % du parc à Noyant-Villages, 3,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Noyant-Villages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 580 logements).
- Avant 1919 33,9 % 874 logts
- 1919-1945 14,6 % 377 logts
- 1946-1970 14,3 % 370 logts
- 1971-1990 21,4 % 551 logts
- 1991-2005 9,7 % 249 logts
- 2006-2019 6,2 % 159 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Noyant-Villages
201 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noyant-Villages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noyant-Villages
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyant-Villages
Quel est le prix de l'immobilier à Noyant-Villages ?
Le prix médian au m² à Noyant-Villages est de 1 128 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Noyant-Villages se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Noyant-Villages figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 168ᵉ rang sur 176, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Noyant-Villages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noyant-Villages est de 8,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Noyant-Villages est-il énergétiquement dégradé ?
24,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noyant-Villages.
Communes limitrophes de Noyant-Villages
Noyant-Villages est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Noyant-Villages est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 128 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Maine-et-Loire, Noyant-Villages se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (9e rang le moins cher sur 176).
Le marché de Noyant-Villages connaît une hausse prononcée: +21,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 577 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Noyant-Villages (99,0 % des transactions), à un prix médian de 1 119 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 93 996 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 11,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 4 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Noyant-Villages est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.