01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 444 logements dont 2 588 résidences principales, 400 résidences secondaires et 456 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 588 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 400 | 11,6 % |
| Logements vacants | 456 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 444 logements: 75 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 874 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 377 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 370 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 551 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 249 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 159 | 6,2 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 2,6 % |
| 2 pièces | 147 | 5,7 % |
| 3 pièces | 435 | 16,8 % |
| 4 pièces | 649 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 289 | 49,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 431 | 3 439 | 3 444 |
| Rés. principales | 2 595 | 2 547 | 2 588 |
| Rés. secondaires | 463 | 511 | 400 |
| Vacants | 372 | 381 | 456 |
À 31 km, Cinq-Mars-La-Pile (4 015 hab.) enregistre 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 843 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 483 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 223 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 8,9 % |
| Fioul | 431 | 16,7 % |
| Électricité | 837 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 125 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 965 | 37,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 238 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 377 |
| 10 ans ou plus | 1 504 |
| Total ménages | 2 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 561 |
| Sous-occupation accentuée | 701 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 259 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 224 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 105 | 42,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 753 | 2 368 | 124 | 261 |
| 1975 | 2 817 | 2 210 | 225 | 382 |
| 1982 | 2 977 | 2 287 | 347 | 343 |
| 1990 | 3 043 | 2 302 | 375 | 366 |
| 1999 | 3 134 | 2 445 | 429 | 260 |
| 2006 | 3 293 | 2 538 | 477 | 278 |
| 2011 | 3 431 | 2 595 | 463 | 372 |
| 2016 | 3 439 | 2 547 | 511 | 381 |
| 2022 | 3 444 | 2 588 | 400 | 456 |
Trajectoire de long terme: 2 753 logements en 1968, 3 444 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 417 | 450 | 455 | 508 | 624 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 229 | 243 | 242 | 251 | 249 | 291 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 3,1 % |
| Classe B | 83 | 8,1 % |
| Classe C | 145 | 14,1 % |
| Classe D | 307 | 29,9 % |
| Classe E | 204 | 19,9 % |
| Classe F | 139 | 13,5 % |
| Classe G | 116 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 1 026 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 193 | 18,8 % |
| Classe B | 323 | 31,5 % |
| Classe C | 222 | 21,6 % |
| Classe D | 114 | 11,1 % |
| Classe E | 86 | 8,4 % |
| Classe F | 52 | 5,1 % |
| Classe G | 36 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 82 | 1 |
| Classe C | 123 | 22 |
| Classe D | 294 | 13 |
| Classe E | 184 | 20 |
| Classe F | 128 | 11 |
| Classe G | 108 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 247 kWh/m²/an côté maisons, C à 257 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 26 |
| T3 | 109 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyant-Villages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noyant-Villages est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Maine-et-Loire. (sur 32 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Noyant-Villages est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Noyant-Villages est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Noyant-Villages comprend 3 444 logements en 2022, mais 456 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (3 244 unités). Côté cadre local, Noyant-Villages est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,2 %) sur la location (27,3 %). Le segment social représente 8,6 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Noyant-Villages conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,1 %). 42,7 % des ménages de Noyant-Villages disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Noyant-Villages est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Côté topographie, Noyant-Villages se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.