Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 228 logements au total.
Pour référence, Marcilly-sur-Maulne (10 km) affiche 51,4 % de part de propriétaires
Près d'24,1 % des logements de Saint-Germain-d'Arcé sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Germain-d'Arcé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Saint-Germain-d'Arcé — 19,9 % seulement contre 78,8 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Germain-d'Arcé: 49,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Germain-d'Arcé, le parc fait moins bien que le repère national: G et 335 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 45,2 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 56,6 % des ménages de Saint-Germain-d'Arcé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-d'Arcé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La commune est à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (143 résidences principales de Saint-Germain-d'Arcé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain-d'Arcé est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Sarthe. (sur 122 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 228 logements dont 143 résidences principales, 29 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 228 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 24 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 229 | 228 |
| Rés. principales | 148 | 155 | 143 |
| Rés. secondaires | 38 | 38 | 29 |
| Vacants | 31 | 36 | 55 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 36 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 203 logements en 1968, 228 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 36 | 37 | 38 | 42 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 22 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 312 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 15 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-d'Arcé (prix au m², ventes DVF, tendance).