Combien d'habitants à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé compte 337 habitants, soit une densité de 11,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Germain-d'Arcé ?

La superficie de Saint-Germain-d'Arcé est de 29,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Germain-d'Arcé ?

Le code postal de Saint-Germain-d'Arcé est 72800.

Quel est le code INSEE de Saint-Germain-d'Arcé ?

Le code INSEE de Saint-Germain-d'Arcé est 72283.

Dans quel département se trouve Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé se trouve dans le département Sarthe (72), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé fait partie de l'intercommunalité CC Sud Sarthe.

Qui est le maire de Saint-Germain-d'Arcé ?

Le maire de Saint-Germain-d'Arcé est É. LOYAU (Agriculteur sur grande exploitation), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-d'Arcé ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Germain-d'Arcé est de 20 710 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Germain-d'Arcé ?

Le taux d'emploi à Saint-Germain-d'Arcé est de 59,5 % et le taux d'activité de 73,8 %.

Combien de logements vacants à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé compte 35 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Germain-d'Arcé ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Germain-d'Arcé est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire publique.

Combien d'entreprises à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé compte 16 entreprises, avec 4 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Germain-d'Arcé ?

L'altitude moyenne de Saint-Germain-d'Arcé est de 72 mètres (min 36 m, max 108 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé possède 1 monument historique, notamment Dolmen d'Amnon.

Quelles appellations d'origine à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé est associée à 22 appellations d'origine : Coteaux du Loir, Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Oie d'Anjou, Porc de la Sarthe.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé compte 16 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 187 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé est exposée à 3 risques naturels : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Germain-d'Arcé ?

Les habitants de Saint-Germain-d'Arcé sont appelés les Arcéen.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé compte 228 logements : 62,7 % de résidences principales, 12,7 % de résidences secondaires, 24,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé compte 29 résidences secondaires, soit 12,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Germain-d'Arcé ?

Saint-Germain-d'Arcé compte majoritairement des maisons : 225 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Germain-d'Arcé ?

Les logements de Saint-Germain-d'Arcé comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Germain-d'Arcé ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Germain-d'Arcé est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 331 kWh/m²/an (sur 45 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Germain-d'Arcé ?

44,4 % des logements de Saint-Germain-d'Arcé sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Germain-d'Arcé ?

71 logements de Saint-Germain-d'Arcé ont été construits avant 1919, soit 49,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Germain-d'Arcé

72800 Sarthe 337 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Germain-d'Arcé s'élève à 228 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 63%

Logements vacants 24,1%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

228Logements au total
0 %Appartements i
78,8 %Propriétaires
12,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
24,1 %Logements vacants i+171% vs dept · +201% vs France
-0,4 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 228 logements dont 143 résidences principales, 29 résidences secondaires et 55 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	143	62,7 %
Résidences secondaires	29	12,7 %
Logements vacants	55	24,1 %

Sur les 228 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 24 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	71	49,7 %
1919-1945	8	5,6 %
1946-1970	18	12,6 %
1971-1990	30	21,0 %
1991-2005	7	4,9 %
2006-2019	9	6,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	1,4 %
2 pièces	9	6,3 %
3 pièces	17	11,8 %
4 pièces	43	29,9 %
5 pièces ou plus	73	50,7 %

Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	217	229	228
Rés. principales	148	155	143
Rés. secondaires	38	38	29
Vacants	31	36	55

Pour référence, Marcilly-sur-Maulne (10 km) affiche 51,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Germain-d'Arcé
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	113	79,0 %
Locataires (privé)	28	19,6 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	2	1,4 %

Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	37	25,7 %
Électricité	33	22,9 %
Gaz bouteille	3	2,1 %
Autre (bois…)	71	49,3 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. fioul pèse 26 %, électricité 23 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	17
2 à 4 ans	16
5 à 9 ans	13
10 ans ou plus	97
Total ménages	143

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	14
Sous-occupation modérée	41
Sous-occupation accentuée	50
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	12	8,4 %
1 voiture	51	35,7 %
2 voitures ou plus	81	56,6 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 36 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

228Logements en 2022

+12 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	203	146	20	37
1975	182	138	13	31
1982	207	139	36	32
1990	206	135	33	38
1999	195	137	32	26
2006	212	139	36	38
2011	217	148	38	31
2016	229	155	38	36
2022	228	143	29	55

Trajectoire de long terme: 203 logements en 1968, 228 en 2022 (+12 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	40	36	37	38	42	35
Dont vacants > 2 ans	21	20	22	19

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
331kWh/m²/an en moyenne
44,4 %Passoires (F+G) i
45Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

331 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 441 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	2,2 %
Classe C	6	13,3 %
Classe D	12	26,7 %
Classe E	6	13,3 %
Classe F	6	13,3 %
Classe G	14	31,1 %

Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	6	13,3 %
Classe B	6	13,3 %
Classe C	17	37,8 %
Classe D	6	13,3 %
Classe E	3	6,7 %
Classe F	2	4,4 %
Classe G	5	11,1 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	362 kWh/m²/an
1948-1974	362 kWh/m²/an
1975-1988	213 kWh/m²/an
1989-2000	147 kWh/m²/an
2001-2012	152 kWh/m²/an
Après 2012	94 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 362 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 269 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	6	0
Classe D	12	0
Classe E	6	0
Classe F	6	0
Classe G	11	3

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (323 kWh/m²/an) et appartements en classe G (441).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+128 kWh/m²/an

Consommation vs France+128 kWh/m²/an

Passoires vs département+35,5 pts

Passoires vs France+34,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Germain-d'Arcé est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Sarthe. (sur 122 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Près d'24,1 % des logements de Saint-Germain-d'Arcé sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Germain-d'Arcé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Rares sont les locataires à Saint-Germain-d'Arcé — 19,9 % seulement contre 78,8 % de propriétaires.

Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Germain-d'Arcé: 49,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Germain-d'Arcé, le parc fait moins bien que le repère national: G et 331 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 44,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,3 %).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 56,6 % des ménages de Saint-Germain-d'Arcé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-d'Arcé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La commune est à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (143 résidences principales de Saint-Germain-d'Arcé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Germain-d'Arcé en 2026 ?

1 059 €/m² prix médian

+20,3 % sur un an

6 transactions 2026

Saint-Germain-d'Arcé affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (36ᵉ rang le moins élevé sur 351 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Sarthe (36ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 7,6)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-d'Arcé

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Germain-d'Arcé

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,7

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

7,6

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

8,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

100

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 675,0 — Percentile dept : 2/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 2/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 78/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 64/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 98/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 49,6 — Percentile dept : 6/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 66/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 78/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 64/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 675,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 78/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 24,1 — Percentile dept : 100/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 98/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Germain-d'Arcé : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Germain-d'Arcé

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Germain-d'Arcé s'établit à 1 059 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Germain-d'Arcé fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.

44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-d'Arcé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-d'Arcé

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 959 €/m² à 1 059 €/m² (+10,4 %), pour 6 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+20,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,7 %

Rendement locatif maisons ?

23,4 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

85 779 €

Maison 81 m² ?

Mensualité ~497 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 81 m²

497 €/mois

Mensualité crédit ?

625 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 128 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,1 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,4 - 10,2 €/m²

7,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,1 - 9,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	6	6
Prix médian/m²	1 059 €	1 059 €
Prix moyen/m²	887 €
Surface médiane	–	81 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	9	959 €
2022	4	1 072 €
2023	8	1 466 €
2024	6	880 €
2025	6	1 059 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.

Construction neuve à Saint-Germain-d'Arcé (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Germain-d'Arcé, dont 1 en 2025.

1 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Saint-Germain-d'Arcé

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,4 €/m²

Médian 8,1 €/m²

Haut 10,2 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,1 €/m²

Médian 7,7 €/m²

Haut 9,8 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Germain-d'Arcé

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (81 m²)

~1 575 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,99 % Moyenne dept : 46,22 % -4,23 pt Moyenne France : 43,01 % -1,02 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,85 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,26 % 2021

42,00 % 2022

42,01 % 2023

41,99 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Germain-d'Arcé

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Germain-d'Arcé est G, avec 44,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G

Passoires thermiques 44,4 % F + G

Conso moyenne 330 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Germain-d'Arcé

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 404 €

Taux taxe foncière 42,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Germain-d'Arcé : cadre de vie et logement

Saint-Germain-d'Arcé compte 337 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 682 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Germain-d'Arcé

Saint-Germain-d'Arcé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Germain-d'Arcé

12,1 °C

Température moyenne ?

682 mm

Précipitations ?

38 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Germain-d'Arcé

228 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Germain-d'Arcé est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

62,7 % Résidences principales 143 logements

12,7 % Résidences secondaires 29 logements

24,1 % Logements vacants 55 logements

78,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Germain-d'Arcé

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).

50%

13%

21%

Avant 1919 49,7 % 71 logts
1919-1945 5,6 % 8 logts
1946-1970 12,6 % 18 logts
1971-1990 21,0 % 30 logts
1991-2005 4,9 % 7 logts
2006-2019 6,3 % 9 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Germain-d'Arcé

14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

6 Services

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-d'Arcé

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-d'Arcé

Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

85 779 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-d'Arcé

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-d'Arcé ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-d'Arcé est de 1 059 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.

Comment Saint-Germain-d'Arcé se situe-t-elle dans le Sarthe ?

Saint-Germain-d'Arcé figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 316ᵉ rang sur 351, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-d'Arcé ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-d'Arcé est de 8,7 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Germain-d'Arcé est-il énergétiquement dégradé ?

44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-d'Arcé.

Communes limitrophes de Saint-Germain-d'Arcé

Saint-Germain-d'Arcé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 059 €/m² Prix médian à Saint-Germain-d'Arcé

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Résumé

Le coût du m² à Saint-Germain-d'Arcé est contenu: 1 059 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -58,2 % comparé à la moyenne française. Côté classement départemental, Saint-Germain-d'Arcé compte parmi les 10 % les plus abordables de la Sarthe.

Progression modérée: ++10,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 33 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +20,3 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Germain-d'Arcé à un niveau significatif — 1 059 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Germain-d'Arcé, un logement de 81 m² (85 779 €) représente 4,1 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Saint-Germain-d'Arcé avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 12,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Côté contexte, Saint-Germain-d'Arcé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Germain-d'Arcé

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-d'Arcé

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 81 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Saint-Germain-d'Arcé (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Germain-d'Arcé

Charge fiscale réelle à Saint-Germain-d'Arcé

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Germain-d'Arcé

Calculateur de rendement à Saint-Germain-d'Arcé

Carte du marché immobilier à Saint-Germain-d'Arcé

Climat à Saint-Germain-d'Arcé

Composition du parc immobilier à Saint-Germain-d'Arcé

Ancienneté du parc à Saint-Germain-d'Arcé

Équipements et services à Saint-Germain-d'Arcé

Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-d'Arcé

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