01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 251 résidences principales, 33 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 10,9 % |
| Logements vacants | 20 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 304 logements: 83 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 39 | 15,7 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,0 % |
| 3 pièces | 35 | 13,9 % |
| 4 pièces | 54 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 60,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 303 | 304 |
| Rés. principales | 240 | 245 | 251 |
| Rés. secondaires | 30 | 26 | 33 |
| Vacants | 23 | 32 | 20 |
Pour référence, Ingrannes (12 km) affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 17,5 % |
| Électricité | 98 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 101 | 40,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 95 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 59,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 128 | 39 | 11 |
| 1975 | 211 | 132 | 62 | 17 |
| 1982 | 230 | 149 | 60 | 21 |
| 1990 | 226 | 159 | 57 | 10 |
| 1999 | 237 | 186 | 38 | 13 |
| 2006 | 260 | 212 | 30 | 18 |
| 2011 | 293 | 240 | 30 | 23 |
| 2016 | 303 | 245 | 26 | 32 |
| 2022 | 304 | 251 | 33 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 178 logements, le total atteint 304 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 25 | 32 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 6 | 11,5 % |
| Classe D | 14 | 26,9 % |
| Classe E | 10 | 19,2 % |
| Classe F | 10 | 19,2 % |
| Classe G | 8 | 15,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,5 % |
| Classe B | 19 | 36,5 % |
| Classe C | 8 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 270 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareau-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
304 logements recensés à Mareau-aux-Bois, répartis entre 251 résidences principales, 33 secondaires et 20 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. À l'échelle locale, Mareau-aux-Bois est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 115 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Mareau-aux-Bois (87,5 % de propriétaires).
Le parc de Mareau-aux-Bois porte la trace d'une construction ancienne: 25,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,2 %).
Mareau-aux-Bois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). 59,8 % des ménages de Mareau-aux-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 115 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.