01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 77 résidences principales, 3 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,5 % |
| Logements vacants | 5 | 5,9 % |
Parmi les 85 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 6,5 % |
| 4 pièces | 20 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 66,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 81 | 85 |
| Rés. principales | 64 | 73 | 77 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 3 |
| Vacants | 2 | 3 | 5 |
À 13 km, Berthez (301 hab.) enregistre 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 2,6 % |
| Électricité | 35 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 45,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,5 % |
| 1 voiture | 22 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 64,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 29 | 5 | 4 |
| 1975 | 39 | 26 | 4 | 9 |
| 1982 | 43 | 30 | 6 | 7 |
| 1990 | 43 | 35 | 5 | 3 |
| 1999 | 50 | 41 | 5 | 4 |
| 2006 | 64 | 56 | 3 | 5 |
| 2011 | 73 | 64 | 8 | 2 |
| 2016 | 81 | 73 | 5 | 3 |
| 2022 | 85 | 77 | 3 | 5 |
Trajectoire de long terme: 38 logements en 1968, 85 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 6 | 42,9 % |
| Classe D | 6 | 42,9 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 42,9 % |
| Classe B | 7 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 151 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marimbault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Marimbault dispose de 85 logements, dont 90,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Marimbault se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 84,8 % des résidences principales de Marimbault sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Marimbault combine un noyau ancien (19,7 %) et une couronne plus récente (23,9 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Marimbault: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marimbault: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Marimbault est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Marimbault
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marimbault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marimbault s'établit à 1 836 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marimbault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marimbault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 707 €/m² → 1 836 €/m² (-32,2 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 836 € | 1 836 € |
| Prix moyen/m² | 1 916 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 707 € |
| 2022 | 1 | 1 829 € |
| 2024 | 2 | 2 033 € |
| 2025 | 4 | 1 836 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Marimbault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marimbault totalise 7 logements sur 5 ans, soit +133 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marimbault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marimbault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marimbault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marimbault est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Marimbault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marimbault : cadre de vie et logement
Marimbault compte 196 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marimbault
Marimbault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marimbault
Composition du parc immobilier à Marimbault
85 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marimbault est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marimbault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 19,7 % 14 logts
- 1919-1945 2,8 % 2 logts
- 1946-1970 9,9 % 7 logts
- 1971-1990 16,9 % 12 logts
- 1991-2005 28,2 % 20 logts
- 2006-2019 23,9 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marimbault
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marimbault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marimbault
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marimbault
Quel est le prix de l'immobilier à Marimbault ?
Le prix médian au m² à Marimbault est de 1 836 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Marimbault se situe-t-elle dans le Gironde ?
Marimbault se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Marimbault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marimbault est de 5,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marimbault.
Communes limitrophes de Marimbault
Marimbault est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 836 €/m² à Marimbault contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Le prix médian de Marimbault recule de -32,2 % entre 2021 et 2025. 10 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Marimbault à un niveau significatif — 1 836 €/m² en médiane. Un bien type de 112 m² revient à environ 205 632 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Marimbault avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 7 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Marimbault est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.