01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 360 résidences principales, 29 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 7,1 % |
| Logements vacants | 19 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 408 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 91 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 76 | 21,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 3,6 % |
| 3 pièces | 57 | 15,9 % |
| 4 pièces | 101 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 384 | 408 |
| Rés. principales | 313 | 335 | 360 |
| Rés. secondaires | 30 | 20 | 29 |
| Vacants | 20 | 29 | 19 |
Coimères, commune de taille similaire à 14 km, affiche 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 78 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 25 | 7,0 % |
| Électricité | 143 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 164 | 45,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,8 % |
| 1 voiture | 139 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 176 | 9 | 15 |
| 1975 | 201 | 163 | 21 | 17 |
| 1982 | 219 | 173 | 26 | 20 |
| 1990 | 232 | 187 | 22 | 23 |
| 1999 | 264 | 215 | 36 | 13 |
| 2006 | 323 | 283 | 30 | 11 |
| 2011 | 363 | 313 | 30 | 20 |
| 2016 | 384 | 335 | 20 | 29 |
| 2022 | 408 | 360 | 29 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 200 à 408 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 30 | 32 | 24 | 19 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 30 | 38,0 % |
| Classe D | 25 | 31,6 % |
| Classe E | 13 | 16,5 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 26,6 % |
| Classe B | 37 | 46,8 % |
| Classe C | 10 | 12,7 % |
| Classe D | 8 | 10,1 % |
| Classe E | 2 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (253) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cudos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cudos recense 408 logements, dont 360 résidences principales (88,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (390 unités). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,2 %) sur la location (26,7 %). Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,1 % des logements de Cudos ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Cudos cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 55,6 % des ménages de Cudos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cudos appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 360 résidences principales de Cudos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.