01 Le parc de logements
Le parc comprend 602 logements dont 539 résidences principales, 21 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 539 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,5 % |
| Logements vacants | 41 | 6,8 % |
Sur les 602 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 162 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 73 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 92 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 25 | 4,6 % |
| 3 pièces | 73 | 13,5 % |
| 4 pièces | 157 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 587 | 602 |
| Rés. principales | 487 | 502 | 539 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 21 |
| Vacants | 53 | 44 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Mazères (16 km) affiche 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 134 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 17,3 % |
| Fioul | 32 | 5,9 % |
| Électricité | 205 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 192 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,8 % |
| 1 voiture | 240 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 318 | 24 | 25 |
| 1975 | 366 | 324 | 25 | 17 |
| 1982 | 398 | 325 | 49 | 24 |
| 1990 | 469 | 368 | 48 | 53 |
| 1999 | 477 | 411 | 33 | 33 |
| 2006 | 515 | 447 | 27 | 41 |
| 2011 | 574 | 487 | 35 | 53 |
| 2016 | 587 | 502 | 41 | 44 |
| 2022 | 602 | 539 | 21 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 602 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 50 | 40 | 59 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 14 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 6,1 % |
| Classe C | 75 | 50,7 % |
| Classe D | 41 | 27,7 % |
| Classe E | 15 | 10,1 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 36,5 % |
| Classe B | 52 | 35,1 % |
| Classe C | 21 | 14,2 % |
| Classe D | 11 | 7,4 % |
| Classe E | 9 | 6,1 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 194 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 65 | 10 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (176 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernos-Beaulac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 602 logements à Bernos-Beaulac, dont 89,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bernos-Beaulac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 79 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,6 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Bernos-Beaulac mêle deux époques — 22,1 % avant 1919, 17,1 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (38,1 %).
Le parc de Bernos-Beaulac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages de Bernos-Beaulac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Bernos-Beaulac. La commune est dans la plaine, à une altitude de 79 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.