01 Le parc de logements
Le parc comprend 602 logements dont 539 résidences principales, 21 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 539 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,5 % |
| Logements vacants | 41 | 6,8 % |
Sur les 602 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 162 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 73 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 92 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 25 | 4,6 % |
| 3 pièces | 73 | 13,5 % |
| 4 pièces | 157 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 587 | 602 |
| Rés. principales | 487 | 502 | 539 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 21 |
| Vacants | 53 | 44 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Mazères (16 km) affiche 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 134 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 17,3 % |
| Fioul | 32 | 5,9 % |
| Électricité | 205 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 192 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,8 % |
| 1 voiture | 240 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 318 | 24 | 25 |
| 1975 | 366 | 324 | 25 | 17 |
| 1982 | 398 | 325 | 49 | 24 |
| 1990 | 469 | 368 | 48 | 53 |
| 1999 | 477 | 411 | 33 | 33 |
| 2006 | 515 | 447 | 27 | 41 |
| 2011 | 574 | 487 | 35 | 53 |
| 2016 | 587 | 502 | 41 | 44 |
| 2022 | 602 | 539 | 21 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 602 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 50 | 40 | 59 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 14 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 6,1 % |
| Classe C | 75 | 50,7 % |
| Classe D | 41 | 27,7 % |
| Classe E | 15 | 10,1 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 36,5 % |
| Classe B | 52 | 35,1 % |
| Classe C | 21 | 14,2 % |
| Classe D | 11 | 7,4 % |
| Classe E | 9 | 6,1 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 194 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 65 | 10 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (176 kWh/m²/an); côté appartements, C (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernos-Beaulac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 602 logements à Bernos-Beaulac, dont 89,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bernos-Beaulac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 96 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,6 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Bernos-Beaulac mêle deux époques — 22,1 % avant 1919, 17,1 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (38,1 %).
Le parc de Bernos-Beaulac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages de Bernos-Beaulac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Bernos-Beaulac. La commune est dans la plaine, à une altitude de 96 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Bernos-Beaulac reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (296ᵉ rang sur 532 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bernos-Beaulac
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bernos-Beaulac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bernos-Beaulac s'établit à 1 933 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bernos-Beaulac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bernos-Beaulac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 933 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 934 €/m² pour les maisons et 1 467 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 933 € | 1 934 € | 1 467 € |
| Prix moyen/m² | 1 768 € | ||
| Surface médiane | – | 133 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 826 € |
| 2022 | 12 | 2 007 € |
| 2023 | 20 | 1 712 € |
| 2024 | 12 | 1 875 € |
| 2025 | 7 | 1 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 116 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bernos-Beaulac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bernos-Beaulac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bernos-Beaulac totalise 22 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bernos-Beaulac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bernos-Beaulac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bernos-Beaulac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bernos-Beaulac est C, avec 3,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bernos-Beaulac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bernos-Beaulac : cadre de vie et logement
Bernos-Beaulac compte 1 131 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bernos-Beaulac
Bernos-Beaulac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bernos-Beaulac
Composition du parc immobilier à Bernos-Beaulac
602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bernos-Beaulac est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bernos-Beaulac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 22,1 % 119 logts
- 1919-1945 7,2 % 39 logts
- 1946-1970 10,2 % 55 logts
- 1971-1990 30,1 % 162 logts
- 1991-2005 13,5 % 73 logts
- 2006-2019 17,1 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bernos-Beaulac
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bernos-Beaulac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bernos-Beaulac
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 089 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernos-Beaulac
Quel est le prix de l'immobilier à Bernos-Beaulac ?
Le prix médian au m² à Bernos-Beaulac est de 1 933 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Bernos-Beaulac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bernos-Beaulac se situe au 296ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bernos-Beaulac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bernos-Beaulac est de 5,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bernos-Beaulac.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 933 €/m² à Bernos-Beaulac contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Le marché immobilier de Bernos-Beaulac est en hausse progressive: +5,9 % entre 2021 et 2025. 76 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bernos-Beaulac — maisons à 1 934 €/m² pour 133 m² en surface médiane, appartements à 1 467 €/m² pour 48 m². Le bien médian (133 m² à 257 222 €) équivaut à 12,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bernos-Beaulac avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bernos-Beaulac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Bernos-Beaulac est dans la plaine, à une altitude de 96 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.