01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 822 logements dont 2 389 résidences principales, 105 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 389 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 105 | 3,7 % |
| Logements vacants | 327 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 2 822 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 498 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 216 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 476 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 485 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 256 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 291 | 13,1 % |
La période avant 1919 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 3,3 % |
| 2 pièces | 265 | 11,1 % |
| 3 pièces | 419 | 17,5 % |
| 4 pièces | 622 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 004 | 42,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 564 | 2 690 | 2 822 |
| Rés. principales | 2 194 | 2 275 | 2 389 |
| Rés. secondaires | 81 | 80 | 105 |
| Vacants | 289 | 335 | 327 |
La part de propriétaires atteint 85,3 % à Saint-Selve, commune de 3 746 hab. à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 275 | 53,4 % |
| Locataires (privé) | 890 | 37,3 % |
| Locataires HLM | 167 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 57 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 53,4 % de propriétaires, 44,3 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 020 | 42,7 % |
| Fioul | 46 | 1,9 % |
| Électricité | 901 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 398 | 16,7 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 328 |
| 2 à 4 ans | 552 |
| 5 à 9 ans | 434 |
| 10 ans ou plus | 1 075 |
| Total ménages | 2 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 381 |
| Sous-occupation modérée | 468 |
| Sous-occupation accentuée | 597 |
| Suroccupation modérée | 132 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 299 | 12,5 % |
| 1 voiture | 1 248 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 843 | 35,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 52 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 574 | 1 380 | 39 | 155 |
| 1975 | 1 792 | 1 570 | 40 | 182 |
| 1982 | 1 991 | 1 711 | 61 | 219 |
| 1990 | 2 099 | 1 792 | 69 | 238 |
| 1999 | 2 152 | 1 940 | 70 | 142 |
| 2006 | 2 380 | 2 069 | 43 | 268 |
| 2011 | 2 564 | 2 194 | 81 | 289 |
| 2016 | 2 690 | 2 275 | 80 | 335 |
| 2022 | 2 822 | 2 389 | 105 | 327 |
Trajectoire de long terme: 1 574 logements en 1968, 2 822 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 354 | 329 | 343 | 304 | 397 | 257 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 146 | 141 | 122 | 126 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,2 % |
| Classe B | 46 | 4,5 % |
| Classe C | 493 | 48,8 % |
| Classe D | 277 | 27,4 % |
| Classe E | 120 | 11,9 % |
| Classe F | 52 | 5,1 % |
| Classe G | 11 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 1 011 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 219 | 21,7 % |
| Classe B | 195 | 19,3 % |
| Classe C | 330 | 32,6 % |
| Classe D | 169 | 16,7 % |
| Classe E | 62 | 6,1 % |
| Classe F | 32 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 198 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 17 | 29 |
| Classe C | 170 | 323 |
| Classe D | 162 | 115 |
| Classe E | 82 | 38 |
| Classe F | 38 | 14 |
| Classe G | 6 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 30 |
| T3 | 85 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 822 logements de Bazas, dont 84,7 % en résidence principale, 3,7 % en secondaire, 11,6 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,1 % de maisons et 33,9 % d'appartements. Côté cadre local, Bazas est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 97 m d'altitude.
Le parc de Bazas compte à peu près autant de propriétaires (53,4 %) que de locataires (44,3 %). Le parc social représente 7,0 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,4 % de logements d'avant 1919 et 13,1 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (42,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Bazas entre 2016 et 2022 (+4,9 %). 12,5 % des ménages de Bazas n'ont pas de voiture, 35,3 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Bazas est en plaine, à 97 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 389 résidences principales de Bazas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.