01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 629 logements dont 2 398 résidences principales, 49 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 398 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,9 % |
| Logements vacants | 181 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 629.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 121 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 376 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 817 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 360 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 452 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 4,0 % |
| 2 pièces | 312 | 13,0 % |
| 3 pièces | 478 | 19,9 % |
| 4 pièces | 588 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 924 | 38,5 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 161 | 2 395 | 2 629 |
| Rés. principales | 2 025 | 2 195 | 2 398 |
| Rés. secondaires | 18 | 30 | 49 |
| Vacants | 117 | 170 | 181 |
À Guignes (8 km, 4 448 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 505 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 486 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 366 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 62,8 % appartiennent à leurs occupants, 35,5 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 799 | 33,3 % |
| Fioul | 89 | 3,7 % |
| Électricité | 1 279 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 219 | 9,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 207 |
| 2 à 4 ans | 502 |
| 5 à 9 ans | 575 |
| 10 ans ou plus | 1 114 |
| Total ménages | 2 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 560 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 475 |
| Suroccupation modérée | 216 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 252 | 10,5 % |
| 1 voiture | 1 092 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 054 | 44,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 730 | 617 | 79 | 34 |
| 1975 | 973 | 864 | 64 | 45 |
| 1982 | 1 230 | 1 122 | 61 | 47 |
| 1990 | 1 565 | 1 455 | 50 | 60 |
| 1999 | 1 765 | 1 635 | 52 | 78 |
| 2006 | 2 019 | 1 904 | 25 | 90 |
| 2011 | 2 161 | 2 025 | 18 | 117 |
| 2016 | 2 395 | 2 195 | 30 | 170 |
| 2022 | 2 629 | 2 398 | 49 | 181 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 730 logements, le total atteint 2 629 en 2022 (+260 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 221 | 231 | 216 | 216 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 101 | 105 | 88 | 62 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,9 % |
| Classe B | 21 | 2,8 % |
| Classe C | 291 | 38,1 % |
| Classe D | 265 | 34,7 % |
| Classe E | 103 | 13,5 % |
| Classe F | 30 | 3,9 % |
| Classe G | 31 | 4,1 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 17,2 % |
| Classe B | 274 | 35,9 % |
| Classe C | 225 | 29,5 % |
| Classe D | 76 | 10,0 % |
| Classe E | 30 | 3,9 % |
| Classe F | 15 | 2,0 % |
| Classe G | 12 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4 |
| Classe B | 13 | 8 |
| Classe C | 88 | 203 |
| Classe D | 114 | 151 |
| Classe E | 57 | 46 |
| Classe F | 14 | 16 |
| Classe G | 25 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 88 |
| T3 | 163 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-Trésigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 629 logements dont 91,2 % de résidences principales, Fontenay-Trésigny présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 61,2 % de maisons pour 38,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 62,8 % des résidences principales de Fontenay-Trésigny sont occupées par leurs propriétaires, 35,5 % par des locataires. La part HLM atteint 15,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 19,7 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (53,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fontenay-Trésigny: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.