2 629 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À Guignes (8 km, 4 448 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
Avec 2 629 logements dont 91,2 % de résidences principales, Fontenay-Trésigny présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 61,2 % de maisons pour 38,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 62,8 % des résidences principales de Fontenay-Trésigny sont occupées par leurs propriétaires, 35,5 % par des locataires. La part HLM atteint 15,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 19,7 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (53,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fontenay-Trésigny: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 629 logements dont 2 398 résidences principales, 49 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 629.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 161 | 2 395 | 2 629 |
| Rés. principales | 2 025 | 2 195 | 2 398 |
| Rés. secondaires | 18 | 30 | 49 |
| Vacants | 117 | 170 | 181 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,8 % appartiennent à leurs occupants, 35,5 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 730 logements, le total atteint 2 629 en 2022 (+260 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 221 | 231 | 216 | 216 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 101 | 105 | 88 | 62 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 88 |
| T3 | 163 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 23 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-Trésigny (prix au m², ventes DVF, tendance).