01 Le parc de logements
Le parc comprend 279 logements dont 256 résidences principales, 8 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,9 % |
| Logements vacants | 15 | 5,4 % |
Sur les 279 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 100 | 40,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 54 | 22,0 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,1 % |
| 3 pièces | 24 | 9,4 % |
| 4 pièces | 38 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 72,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 267 | 279 |
| Rés. principales | 215 | 240 | 256 |
| Rés. secondaires | 7 | 18 | 8 |
| Vacants | 11 | 10 | 15 |
À 9 km, Yèbles (980 hab.) enregistre 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,9 % de propriétaires face à 4,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 25,0 % |
| Fioul | 21 | 8,2 % |
| Électricité | 133 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 35 | 13,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 78 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 66,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 65 | 36 | 10 |
| 1975 | 135 | 93 | 36 | 6 |
| 1982 | 189 | 154 | 29 | 6 |
| 1990 | 211 | 169 | 26 | 16 |
| 1999 | 211 | 183 | 17 | 11 |
| 2006 | 219 | 203 | 11 | 5 |
| 2011 | 233 | 215 | 7 | 11 |
| 2016 | 267 | 240 | 18 | 10 |
| 2022 | 279 | 256 | 8 | 15 |
Trajectoire de long terme: 111 logements en 1968, 279 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 38 | 35 | 34 | 28 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 22 | 35,5 % |
| Classe D | 24 | 38,7 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,0 % |
| Classe B | 26 | 41,9 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 4 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 249 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 279 logements recensés à Châtres, 256 servent de résidence principale (91,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 95,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Châtres est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 93,9 % des ménages de Châtres sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Châtres s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Châtres a augmenté de +4,5 %. Profil fortement motorisé: 66,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.