4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bois-d'Arcy
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Faut-il investir à Bois-d'Arcy en 2026 ?
Intégrée à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, Bois-D'arcy bénéficie d'une desserte ferroviaire pratique et d'une démographie dynamique (+9 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un net reflux, interroge sur son nouveau point d'équilibre et les opportunités qu'il présente pour un investisseur en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 7,4 % sur les appartements et une correction de -15 % en 2024, la commune offre une opportunité locative rare en petite couronne francilienne.
Verdict
➤ Un marché locatif performant, à privilégier en stratégie de rendement sur le segment de l'appartement, malgré la volatilité récente des prix.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé de 7,4 %
- ✓ Parc immobilier jeune et économe
- ✓ Dynamique démographique robuste (+9 %)
- ⚠ Correction récente significative de -15 %
- ⚠ Accessibilité financière modérée pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 214 €/m², Bois-D'arcy reste plus abordable que 75 % des communes de la région Île-de-France.
- Son prix médian est inférieur de 18 % à la moyenne des Yvelines, soit un différentiel de près de 700 €/m².
- Son rendement locatif dépasse largement celui des grandes métropoles régionales, souvent inférieur à 5 %.
Analyse du marché immobilier à Bois-d'Arcy
Le marché immobilier de Bois-d'Arcy affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,0 %.
Indices immobiliers de Bois-d'Arcy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, permettant une négociation sereine.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, permettant une négociation sereine.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : le prix d'entrée dépasse la capacité d'emprunt médiane locale, ciblant principalement les acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : le prix d'entrée dépasse la capacité d'emprunt médiane locale, ciblant principalement les acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et active.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et active.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la commune n'est pas un marché saisonnier, orientant vers de la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la commune n'est pas un marché saisonnier, orientant vers de la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3237,6 — Percentile dept : 38/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 52/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 84/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2764,3 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 49/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,9 — Percentile dept : 20/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 26/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 84/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3237,6 — Percentile dept : 62/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 38/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 26/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2764,3 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Bois-d'Arcy : cadre de vie et logement
Bois-d'Arcy, petite ville de 16 586 habitants à l'ouest de Paris, propose un cadre de vie familial et verdoyant à une altitude moyenne de 167 m. Avec un prix médian de 3 214 €/m², elle offre un point d'entrée plus accessible que bien des communes des Yvelines, malgré un marché en baisse de 15 %. Son dynamisme démographique (+18,4 % en 10 ans) et son taux de propriétaires élevé (63,5 %) en font un lieu d'ancrage apprécié.
Tout savoir pour acheter et vivre à Bois-d'ArcyInvestir à Bois-d'Arcy : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux trace une voie, mais la concrétisation exige une expertise hyperlocale. Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance intime des rues et des copropriétés.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-d'Arcy
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bois-D'arcy ?
Le prix médian global était de 3 214 €/m² en 2024. Un appartement de 63 m² coûtait en médiane 188 811 €, contre 388 320 € pour une maison de 96 m².
Le marché est-il en baisse à Bois-D'arcy ?
Oui, les prix ont connu une correction de -15 % en 2024 après le pic de 2022, ramenant le m² en dessous de son niveau de 2020. Cette baisse affecte particulièrement le segment des maisons.
Bois-D'arcy est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut des appartements y est de 7,4 %, nettement au-dessus des standards franciliens. La demande locative est soutenue par une population active et un taux de chômage très bas (5,6 %).
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Bois-D'arcy ?
Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare de Fontenay-le-Fleury pour leur commodité, et les zones de logements récents, comme le quartier de la Pointe, pour leur performance énergétique.
Comment se compare Bois-D'arcy à ses voisines comme Les Clayes-sous-Bois ?
Bois-D'arcy est significativement moins chère : son prix au m² est inférieur de 22 % à celui des Clayes-sous-Bois, tout en offrant un rendement locatif plus élevé et des indicateurs démographiques similaires.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 22 % à celui des Clayes-sous-Bois et de 135 % à Chaville, Bois-D'arcy présente un écart de valorisation majeur, offrant un effet de levier considérable pour des indicateurs démographiques et de cadre de vie similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bois-d'Arcy.
Communes limitrophes de Bois-d'Arcy
Bois-d'Arcy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bois-d'Arcy dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 465 €/m² observés en 2026.
Le prix médian de Bois-d'Arcy reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 1 193 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,7 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,3 %), vendus autour de 3 145 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 444 400 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,4 €/m² pour un appartement et 18,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bois-d'Arcy (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 177 logements autorisés sur 2021-2025, dont 58 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bois-d'Arcy est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.