Le prix médian de Bois-d'Arcy dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 214 €/m² observés en 2024. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 660 à 4 018 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Repli du prix médian: -4,7 % entre 2020 et 2024 à Bois-d'Arcy. Au total, 1 173 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -15,0 % du prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (77,0 %), vendus autour de 2 997 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 388 320 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,4 €/m² pour un appartement et 18,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bois-d'Arcy (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 183 logements autorisés sur 2020-2024, dont 228 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bois-d'Arcy est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Bois-d'Arcy en 2026 ?
Intégrée à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, Bois-D'arcy bénéficie d'une desserte ferroviaire pratique et d'une démographie dynamique (+9 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un net reflux, interroge sur son nouveau point d'équilibre et les opportunités qu'il présente pour un investisseur en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 7,4 % sur les appartements et une correction de -15 % en 2024, la commune offre une opportunité locative rare en petite couronne francilienne.
Verdict
➤ Un marché locatif performant, à privilégier en stratégie de rendement sur le segment de l'appartement, malgré la volatilité récente des prix.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé de 7,4 %
- ✓ Parc immobilier jeune et économe
- ✓ Dynamique démographique robuste (+9 %)
- ⚠ Correction récente significative de -15 %
- ⚠ Accessibilité financière modérée pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 214 €/m², Bois-D'arcy reste plus abordable que 75 % des communes de la région Île-de-France.
- Son prix médian est inférieur de 18 % à la moyenne des Yvelines, soit un différentiel de près de 700 €/m².
- Son rendement locatif dépasse largement celui des grandes métropoles régionales, souvent inférieur à 5 %.
Analyse du marché immobilier à Bois-d'Arcy
Le marché immobilier de Bois-d'Arcy affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,4 %.
Indices immobiliers de Bois-d'Arcy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, permettant une négociation sereine.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, permettant une négociation sereine.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : le prix d'entrée dépasse la capacité d'emprunt médiane locale, ciblant principalement les acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : le prix d'entrée dépasse la capacité d'emprunt médiane locale, ciblant principalement les acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et active.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et active.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la commune n'est pas un marché saisonnier, orientant vers de la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la commune n'est pas un marché saisonnier, orientant vers de la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bois-d'Arcy : cadre de vie et logement
Bois-d'Arcy, petite ville de 16 586 habitants à l'ouest de Paris, propose un cadre de vie familial et verdoyant à une altitude moyenne de 167 m. Avec un prix médian de 3 214 €/m², elle offre un point d'entrée plus accessible que bien des communes des Yvelines, malgré un marché en baisse de 15 %. Son dynamisme démographique (+18,4 % en 10 ans) et son taux de propriétaires élevé (63,5 %) en font un lieu d'ancrage apprécié.
Tout savoir pour acheter et vivre à Bois-d'ArcyInvestir à Bois-d'Arcy : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux trace une voie, mais la concrétisation exige une expertise hyperlocale. Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance intime des rues et des copropriétés.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-d'Arcy
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bois-D'arcy ?
Le prix médian global était de 3 214 €/m² en 2024. Un appartement de 63 m² coûtait en médiane 188 811 €, contre 388 320 € pour une maison de 96 m².
Le marché est-il en baisse à Bois-D'arcy ?
Oui, les prix ont connu une correction de -15 % en 2024 après le pic de 2022, ramenant le m² en dessous de son niveau de 2020. Cette baisse affecte particulièrement le segment des maisons.
Bois-D'arcy est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut des appartements y est de 7,4 %, nettement au-dessus des standards franciliens. La demande locative est soutenue par une population active et un taux de chômage très bas (5,6 %).
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Bois-D'arcy ?
Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare de Fontenay-le-Fleury pour leur commodité, et les zones de logements récents, comme le quartier de la Pointe, pour leur performance énergétique.
Comment se compare Bois-D'arcy à ses voisines comme Les Clayes-sous-Bois ?
Bois-D'arcy est significativement moins chère : son prix au m² est inférieur de 22 % à celui des Clayes-sous-Bois, tout en offrant un rendement locatif plus élevé et des indicateurs démographiques similaires.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 22 % à celui des Clayes-sous-Bois et de 135 % à Chaville, Bois-D'arcy présente un écart de valorisation majeur, offrant un effet de levier considérable pour des indicateurs démographiques et de cadre de vie similaires.
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Communes limitrophes de Bois-d'Arcy
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