Estimer avec précision votre bien à Marmande est crucial pour vendre au meilleur prix, sans se tromper.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Marmande
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Marmande en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Marmande issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 45 m² | 2 | 1 604 € | 72 200 € | 30/01/2023 |
| Maison | 117 m² | 4 | 2 282 € | 267 000 € | 27/01/2023 |
| Maison | 90 m² | 4 | 1 974 € | 177 650 € | 26/01/2023 |
| Maison | 89 m² | 5 | 1 449 € | 129 000 € | 25/01/2023 |
| Maison | 70 m² | 4 | 2 691 € | 188 353 € | 25/01/2023 |
| Appartement | 42 m² | 2 | 500 € | 21 000 € | 24/01/2023 |
Le marché immobilier à Marmande
Le marché marmandais est en hausse modérée (+4,6 % sur un an) mais reste segmenté : un écart de plus de 900 €/m² sépare le premier et le troisième quartile des prix (1 281 – 2 186 €/m²). La valeur d'un bien dépend donc fortement de sa localisation exacte, de sa surface, de son état (le DPE dominant est C) et de sa typologie. Les données DVF 2024 sur 336 transactions récentes fournissent le référentiel le plus fiable pour se positionner.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute entraîne une stagnation et un décrochage du marché, tandis qu'une sous-estimation vous prive d'une partie de votre patrimoine. À Marmande, avec un prix médian de 1 646 €/m², une erreur de 10 % représente plus de 16 000 € sur un bien de 100 m². Intégrer les paramètres locaux comme la proximité de la gare, l'exposition aux risques, ou la qualité énergétique est déterminant pour affiner cette valeur.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Marmande ?
À Marmande, la valeur dépend fortement de la localisation intra-communale. La proximité du centre-ville et de ses 206 commerces, ou des 22 établissements scolaires, peut justifier un surprix. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général (le parc est vieillissant, 19,2 % d'avant 1945) pèsent lourd. Un DPE mauvais (F/G) déprécie un bien. La vue, l'exposition sud et la tranquillité sont recherchées. En appartement, l'étage et la présence d'un ascenseur dans un marché vieillissant sont différenciants.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme ne connaît pas la rue, l'ambiance du quartier ou l'état réel d'une toiture. Un professionnel local sait que le prix au m² varie fortement entre le secteur de la gare (0,5 km) et les lotissements périphériques. Il intègre la valeur d'un jardin arboré ou les nuisances potentielles. Son estimation, basée sur des visites et une connaissance fine des transactions réelles (DVF), sert aussi de base de négociation crédible avec les acheteurs, facilitant une vente au juste prix.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer avec un bien neuf sans ajuster
- Omettre l'impact d'un DPE F ou G sur la valeur
- Ne pas tenir compte des 7 risques naturels recensés
- Vendre sans professionnel dans un marché à 11,4 % de vacance
Le saviez-vous ?
- Marmande possède 4 monuments historiques protégés.
- La ville a enregistré 19 arrêtés catastrophes naturelles.
- L'âge médian de 49,2 ans est supérieur à la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Marmande
- Marché stable, 49 % de propriétaires occupants
- Le DPE influence fortement la valeur
- PPR inondation et argile à vérifier
- 2 opérateurs en 5G sur la commune
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Marmande
Comment estimer son bien à Marmande gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (336 ventes) avec les caractéristiques de votre logement (type, surface, état) pour une fourchette de prix fiable.
Combien vaut une maison de 100 m² à Marmande ?
Sur la base du prix médian de 1 636 €/m², une maison de 100 m² vaut environ 163 600 €. La fourchette réelle se situe souvent entre 128 100 € et 218 600 € selon les spécificités.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local maîtrise les micro-détails qui font la valeur : attractivité d'une rue, exposition aux risques, demande précise. Cela permet d'affiner l'estimation automatique de 5 à 15 %.