Le marché immobilier marmandais affiche un prix médian de 1 646 €/m² en 2024, en progression de 4,6 % sur un an. Sur 336 transactions, les maisons (62 % du parc) représentent l'essentiel des ventes. Cette petite ville de 17 328 habitants, chef-lieu de la communauté d'agglomération, présente une dynamique de prix inférieure à celle des pôles métropolitains voisins, offrant un point d'entrée accessible en Nouvelle-Aquitaine.
Comment se porte le marché immobilier à Marmande
La hausse des prix de 4,6 % en un an, tirée par 233 ventes de maisons, indique une demande soutenue. La fourchette interquartile (1 281 – 2 186 €/m²) reste cependant resserrée, indiquant un marché homogène sans surcote excessive. Le volume annuel de 336 transactions, pour un parc de 10 612 logements, traduit une liquidité modérée. Néanmoins, le taux de logements vacants (11,4 %) et la baisse démographique (-1,2 % sur 5 ans) peuvent tempérer la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de +4,6 % sur un an, résistant à la baisse nationale. Cette tendance récente, couplée à une hausse de 213 % des autorisations de construire sur 5 ans, indique une confiance des promoteurs. Le marché semble porté par la demande de maisons (62 % du parc) et l'attractivité résidentielle du sud-ouest. Cependant, la démographie déclinante (-3,9 % en 10 ans) et un taux de chômage à 15,4 % pourraient limiter la hausse à moyen terme. Le timing est encore vendeur.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Marmande
Les maisons individuelles, avec une surface médiane de 92 m² à 1 636 €/m², dominent le marché (69 % des ventes). Les appartements, plus petits (50 m² médians), se négocient à 1 667 €/m². Les données DGFiP 2024 montrent que les propriétaires occupants représentent 49 % des résidents, un taux qui oriente le marché vers l'accession. Les primo-accédants et les ménages locaux constituent le cœur de cible.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est relativement équilibré, avec une légère inflexion en faveur des vendeurs due à la hausse des prix. La facilité de vente dépend fortement du prix de mise en marché et de l'état du bien. Les biens bien positionnés, notamment les maisons rénovées de taille moyenne, trouvent preneur dans des délais raisonnables. L'offre neuve limitée (69 logements autorisés en 2024) ne vient pas saturer la demande.
Dernières ventes enregistrées à Marmande
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Marmande
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Marmande
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Marmande
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marmande (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 691 logements autorisés à à Marmande, dont 69 en 2024 (+213 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
691 logements ont été autorisés ces 5 dernières années, avec un pic récent (+213 % vs la période précédente). Ce volume, conséquent pour une ville de 17 328 habitants, traduit une forte activité des promoteurs répondant à une demande. Cela dynamise le marché et modernise l'offre (seulement 8 % du parc est post-2006). Attention néanmoins à un possible effet de saturation si la demande ne suit pas, notamment face à une population qui décroît légèrement.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Marmande suit le rythme national, avec un pic d'activité au printemps et en début d'automne. L'été, marqué par la chaleur et les vacances, peut ralentir les visites. Un vendeur peut tirer parti du regain de septembre, avant la date de la taxe foncière qui peut motiver certains vendeurs à se séparer d'un bien. L'hiver est plus calme mais les acheteurs sont souvent plus déterminés. La période des fêtes est à éviter pour une mise en vente.
Le saviez-vous ?
- Marmande possède 4 monuments historiques protégés.
- La ville a enregistré 19 arrêtés catastrophes naturelles.
- L'âge médian de 49,2 ans est supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Marmande
- Prix médian : 1 646 €/m² (DVF 2024)
- Une maison type : environ 150 512 €
- Tendance prix : +4,6 % sur un an
- 691 logements neufs autorisés en 5 ans
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Marmande
Quel est le prix au m² à Marmande ?
Le prix médian global à Marmande est de 1 646 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 1 636 €/m² et les appartements 1 667 €/m².
Le prix immobilier à Marmande est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 4,6 % sur un an, passant d'une médiane d'environ 1 573 €/m² à 1 646 €/m². Cette progression est soutenue par un volume stable de transactions.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
50 % des biens se vendent entre 1 281 et 2 186 €/m². Pour une maison type de 92 m², le budget médian est de 150 500 €. Un appartement de 50 m² coûte environ 83 350 €.
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