01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 91 résidences principales, 58 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 58 | 37,2 % |
| Logements vacants | 6 | 3,8 % |
Parmi les 156 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 10,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,5 % |
| 3 pièces | 16 | 17,6 % |
| 4 pièces | 28 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 155 | 156 |
| Rés. principales | 81 | 84 | 91 |
| Rés. secondaires | 58 | 65 | 58 |
| Vacants | 8 | 6 | 6 |
55,4 % de part de propriétaires à Veyrines-De-Domme, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,7 % |
La répartition du parc occupé: 76,8 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 24 | 26,1 % |
| Électricité | 28 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 37,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,5 % |
| 1 voiture | 39 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 49 | 24 | 7 |
| 1975 | 87 | 45 | 38 | 4 |
| 1982 | 102 | 57 | 41 | 4 |
| 1990 | 115 | 64 | 47 | 4 |
| 1999 | 124 | 78 | 44 | 2 |
| 2006 | 137 | 83 | 50 | 5 |
| 2011 | 148 | 81 | 58 | 8 |
| 2016 | 155 | 84 | 65 | 6 |
| 2022 | 156 | 91 | 58 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 156 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 22 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 169 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Marnac comporte une forte dimension touristique (37,2 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Marnac (76,8 %).
Le parc de Marnac porte la trace d'une construction ancienne: 30,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Marnac consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 37,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Marnac est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). 51,6 % des ménages de Marnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marnac est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 127 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.