01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 029 logements dont 623 résidences principales, 371 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 623 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 371 | 36,1 % |
| Logements vacants | 35 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 029.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 45 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 63 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 121 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 137 | 22,5 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 25 | 4,0 % |
| 3 pièces | 100 | 16,1 % |
| 4 pièces | 199 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 46,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 979 | 1 029 |
| Rés. principales | 560 | 584 | 623 |
| Rés. secondaires | 324 | 338 | 371 |
| Vacants | 42 | 57 | 35 |
Mauzac-et-Grand-Castang (879 hab., à 16 km) présente 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 498 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 95 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 97 | 15,6 % |
| Électricité | 224 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 45 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 253 | 40,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 361 |
| Total ménages | 623 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Sous-occupation très accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,3 % |
| 1 voiture | 276 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 314 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 300 | 88 | 41 |
| 1975 | 509 | 295 | 150 | 64 |
| 1982 | 564 | 332 | 191 | 41 |
| 1990 | 626 | 357 | 223 | 46 |
| 1999 | 755 | 446 | 286 | 23 |
| 2007 | 869 | 526 | 296 | 47 |
| 2012 | 927 | 560 | 324 | 42 |
| 2017 | 979 | 584 | 338 | 57 |
| 2023 | 1 029 | 623 | 371 | 35 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 429 à 1 029 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 91 | 112 | 164 | 113 | 86 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 39 | 37 | 37 | 57 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,0 % |
| Classe B | 10 | 4,4 % |
| Classe C | 54 | 24,0 % |
| Classe D | 55 | 24,4 % |
| Classe E | 53 | 23,6 % |
| Classe F | 31 | 13,8 % |
| Classe G | 13 | 5,8 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 23,1 % |
| Classe B | 60 | 26,7 % |
| Classe C | 47 | 20,9 % |
| Classe D | 29 | 12,9 % |
| Classe E | 20 | 8,9 % |
| Classe F | 13 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 51 | 3 |
| Classe D | 52 | 3 |
| Classe E | 48 | 5 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés E (213), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coux et Bigaroque-Mouzens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coux et Bigaroque-Mouzens se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 371 logements sur 1 029 (36,1 %), contre 623 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Côté cadre local, Coux et Bigaroque-Mouzens est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales de Coux et Bigaroque-Mouzens sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,2 % du parc date d'avant 1919, 22,5 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,6 %).
Le parc de Coux et Bigaroque-Mouzens a progressé de +5,1 % entre 2017 et 2023. 50,4 % des ménages de Coux et Bigaroque-Mouzens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 623 résidences principales de Coux et Bigaroque-Mouzens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 498 communes du Dordogne, Coux et Bigaroque-Mouzens se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens s'établit à 2 166 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coux et Bigaroque-Mouzens se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coux et Bigaroque-Mouzens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coux et Bigaroque-Mouzens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Coux et Bigaroque-Mouzens évolue de +21,7 %, passant de 1 780 à 2 166 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 2 166 € | 2 166 € |
| Prix moyen/m² | 3 102 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 780 € |
| 2022 | 34 | 2 000 € |
| 2023 | 16 | 1 882 € |
| 2024 | 18 | 2 154 € |
| 2025 | 26 | 2 166 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
218 logements autorisés cumulés, 126 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Coux et Bigaroque-Mouzens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Coux et Bigaroque-Mouzens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Coux et Bigaroque-Mouzens, dont 9 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coux et Bigaroque-Mouzens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Coux et Bigaroque-Mouzens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coux et Bigaroque-Mouzens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coux et Bigaroque-Mouzens: la classe D domine, 19,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coux et Bigaroque-Mouzens
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S'installer à Coux et Bigaroque-Mouzens : cadre de vie et logement
Coux et Bigaroque-Mouzens compte 1 244 habitants sur 27,47 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
Coux et Bigaroque-Mouzens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coux et Bigaroque-Mouzens
Composition du parc immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
1 029 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Coux et Bigaroque-Mouzens, 2,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Coux et Bigaroque-Mouzens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 608 logements).
- Avant 1919 23,2 % 141 logts
- 1919-1945 7,4 % 45 logts
- 1946-1970 10,4 % 63 logts
- 1971-1990 19,9 % 121 logts
- 1991-2005 16,6 % 101 logts
- 2006-2020 22,5 % 137 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coux et Bigaroque-Mouzens
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coux et Bigaroque-Mouzens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI DORDOGNE Amont PPRN Approuvé approuvé le 15/04/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coux et Bigaroque-Mouzens
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 774 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
Quel est le prix de l'immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le prix médian au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens est de 2 166 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Coux et Bigaroque-Mouzens se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Coux et Bigaroque-Mouzens se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coux et Bigaroque-Mouzens est de 5,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Coux et Bigaroque-Mouzens
Coux et Bigaroque-Mouzens est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens ressort à 2 166 € (source DVF, 26 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne.
La progression du prix médian atteint +21,7 % entre 2021 et 2025 à Coux et Bigaroque-Mouzens, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 125 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 166 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Le bien médian (89 m² à 192 774 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (36,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 52 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Coux et Bigaroque-Mouzens est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.