01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 020 logements dont 614 résidences principales, 370 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 370 | 36,3 % |
| Logements vacants | 35 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 020.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 119 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 100 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 127 | 21,5 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 25 | 4,1 % |
| 3 pièces | 98 | 15,9 % |
| 4 pièces | 196 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 47,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 926 | 972 | 1 020 |
| Rés. principales | 563 | 584 | 614 |
| Rés. secondaires | 321 | 332 | 370 |
| Vacants | 42 | 56 | 35 |
Mauzac-et-Grand-Castang (879 hab., à 15 km) présente 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 491 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 93 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 95 | 15,5 % |
| Électricité | 221 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 44 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 250 | 40,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,2 % |
| 1 voiture | 271 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 50,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 300 | 88 | 41 |
| 1975 | 509 | 295 | 150 | 64 |
| 1982 | 564 | 332 | 191 | 41 |
| 1990 | 626 | 357 | 223 | 46 |
| 1999 | 755 | 446 | 286 | 23 |
| 2006 | 857 | 519 | 292 | 46 |
| 2011 | 926 | 563 | 321 | 42 |
| 2016 | 972 | 584 | 332 | 56 |
| 2022 | 1 020 | 614 | 370 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 429 à 1 020 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 91 | 112 | 164 | 113 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 39 | 37 | 37 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 3,5 % |
| Classe C | 43 | 21,6 % |
| Classe D | 50 | 25,1 % |
| Classe E | 53 | 26,6 % |
| Classe F | 26 | 13,1 % |
| Classe G | 11 | 5,5 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 20,6 % |
| Classe B | 55 | 27,6 % |
| Classe C | 42 | 21,1 % |
| Classe D | 26 | 13,1 % |
| Classe E | 20 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 41 | 2 |
| Classe D | 47 | 3 |
| Classe E | 48 | 5 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coux et Bigaroque-Mouzens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coux et Bigaroque-Mouzens se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 370 logements sur 1 020 (36,3 %), contre 614 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Côté cadre local, Coux et Bigaroque-Mouzens est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 123 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Coux et Bigaroque-Mouzens sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,5 % du parc date d'avant 1919, 21,5 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,7 %).
Le parc de Coux et Bigaroque-Mouzens a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. 50,7 % des ménages de Coux et Bigaroque-Mouzens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le contexte naturel (en plaine, à 123 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 614 résidences principales de Coux et Bigaroque-Mouzens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.