01 Le parc de logements
Le parc comprend 763 logements dont 524 résidences principales, 201 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 524 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 201 | 26,3 % |
| Logements vacants | 38 | 5,0 % |
Sur les 763 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 106 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 125 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 41 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 44 | 8,4 % |
| 3 pièces | 130 | 24,8 % |
| 4 pièces | 149 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 37,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 707 | 738 | 763 |
| Rés. principales | 493 | 507 | 524 |
| Rés. secondaires | 179 | 193 | 201 |
| Vacants | 35 | 37 | 38 |
Pour référence, Mauzac-et-Grand-Castang (17 km) affiche 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 134 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 68,3 % de propriétaires, 29,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 85 | 16,2 % |
| Électricité | 236 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 186 | 35,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 524 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 10,5 % |
| 1 voiture | 261 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 39,7 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 397 | 289 | 65 | 43 |
| 1975 | 473 | 312 | 92 | 69 |
| 1982 | 497 | 361 | 101 | 35 |
| 1990 | 551 | 385 | 123 | 43 |
| 1999 | 601 | 421 | 142 | 38 |
| 2006 | 674 | 475 | 166 | 33 |
| 2011 | 707 | 493 | 179 | 35 |
| 2016 | 738 | 507 | 193 | 37 |
| 2022 | 763 | 524 | 201 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 397 logements, le total atteint 763 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 103 | 105 | 114 | 139 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 30 | 41 | 54 | 49 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 25 | 15,9 % |
| Classe D | 56 | 35,7 % |
| Classe E | 38 | 24,2 % |
| Classe F | 24 | 15,3 % |
| Classe G | 10 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 157 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,5 % |
| Classe B | 66 | 42,0 % |
| Classe C | 23 | 14,6 % |
| Classe D | 13 | 8,3 % |
| Classe E | 14 | 8,9 % |
| Classe F | 18 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 150 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 52 | 4 |
| Classe E | 31 | 7 |
| Classe F | 19 | 5 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Siorac-en-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Siorac-en-Périgord présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 26,3 % de résidences secondaires, soit 201 logements sur 763 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,1 % de maisons individuelles. Siorac-en-Périgord se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Siorac-en-Périgord (68,3 %), suivie par le locatif (29,3 %). Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,8 % du parc. Le parc de Siorac-en-Périgord consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 45,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Siorac-en-Périgord: +3,4 % entre 2016 et 2022. 10,5 % des ménages de Siorac-en-Périgord n'ont pas de voiture, 39,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (524 résidences principales de Siorac-en-Périgord) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.