01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 105 résidences principales, 53 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 53 | 32,9 % |
| Logements vacants | 3 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 161 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 22 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 11 | 10,5 % |
| 4 pièces | 33 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 175 | 161 |
| Rés. principales | 99 | 102 | 105 |
| Rés. secondaires | 65 | 61 | 53 |
| Vacants | 6 | 12 | 3 |
À titre de comparaison : 77,4 % de part de propriétaires à Allas-les-Mines, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,6 % de propriétaires occupants, 10,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 7 | 6,7 % |
| Électricité | 30 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 55,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et gaz bouteille (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,7 % |
| 1 voiture | 39 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 56,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 55 | 15 | 14 |
| 1975 | 92 | 59 | 26 | 7 |
| 1982 | 95 | 61 | 31 | 3 |
| 1990 | 118 | 77 | 34 | 7 |
| 1999 | 140 | 84 | 50 | 6 |
| 2007 | 165 | 95 | 45 | 25 |
| 2012 | 170 | 99 | 65 | 6 |
| 2017 | 175 | 102 | 61 | 12 |
| 2023 | 161 | 105 | 53 | 3 |
Trajectoire de long terme: 84 logements en 1968, 161 en 2023 (+92 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 19 | 24 | 19 | 15 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 12,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (222), appartements classés C (149), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veyrines-de-Domme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 53 résidences secondaires dans son parc, soit 32,9 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (155 unités). Ce contexte résidentiel — Veyrines-de-Domme est au cœur du tissu aquitain — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 87,6 % des ménages de Veyrines-de-Domme sont propriétaires de leur logement.
34,6 % des logements de Veyrines-de-Domme datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Veyrines-de-Domme cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 28,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,2 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, Veyrines-de-Domme a perdu -8,0 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Veyrines-de-Domme: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Veyrines-de-Domme est au cœur du tissu aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 105 résidences principales de Veyrines-de-Domme et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 498 communes du Dordogne, Veyrines-de-Domme se place dans le top 14 % des plus chères au m².
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Analyse du marché immobilier à Veyrines-de-Domme
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Veyrines-de-Domme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Veyrines-de-Domme s'établit à 2 070 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Veyrines-de-Domme se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Dordogne.
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Veyrines-de-Domme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Veyrines-de-Domme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 070 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 070 € | 2 070 € |
| Prix moyen/m² | 1 952 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 835 € |
| 2023 | 2 | 2 526 € |
| 2024 | 1 | 291 € |
| 2025 | 5 | 2 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Construction neuve à Veyrines-de-Domme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Veyrines-de-Domme, dont 2 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Veyrines-de-Domme
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Veyrines-de-Domme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Veyrines-de-Domme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Veyrines-de-Domme: la classe C domine, 28,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Veyrines-de-Domme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Veyrines-de-Domme : cadre de vie et logement
Village rural de 236 habitants sur 11,44 km² (21 hab/km²), Veyrines-de-Domme offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Veyrines-de-Domme
Veyrines-de-Domme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Veyrines-de-Domme
Composition du parc immobilier à Veyrines-de-Domme
161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,3 % du parc à Veyrines-de-Domme, 3,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Veyrines-de-Domme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).
- Avant 1919 34,6 % 36 logts
- 1919-1945 5,8 % 6 logts
- 1946-1970 8,7 % 9 logts
- 1971-1990 15,4 % 16 logts
- 1991-2005 14,4 % 15 logts
- 2006-2020 21,2 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Veyrines-de-Domme
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Veyrines-de-Domme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Veyrines-de-Domme
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Veyrines-de-Domme
Quel est le prix de l'immobilier à Veyrines-de-Domme ?
Le prix médian au m² à Veyrines-de-Domme est de 2 070 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Veyrines-de-Domme se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Veyrines-de-Domme se classe au 69ᵉ rang sur 498 communes du Dordogne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Veyrines-de-Domme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Veyrines-de-Domme est de 5,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Veyrines-de-Domme ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Veyrines-de-Domme est-il énergétiquement dégradé ?
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Veyrines-de-Domme
Veyrines-de-Domme est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 070 €/m² à Veyrines-de-Domme, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 070 €/m² pour une surface médiane de 142 m². Le bien médian (142 m² à 293 940 €) équivaut à 12,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 32,9 % de résidences secondaires, Veyrines-de-Domme est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Veyrines-de-Domme: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Veyrines-de-Domme est au cœur du tissu aquitain.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).