01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 114 résidences principales, 80 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 80 | 38,3 % |
| Logements vacants | 15 | 7,2 % |
Sur les 209 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 14 | 12,3 % |
| 4 pièces | 28 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 211 | 209 |
| Rés. principales | 111 | 118 | 114 |
| Rés. secondaires | 73 | 82 | 80 |
| Vacants | 10 | 11 | 15 |
En regard, Doissat (à 4 km, 99 hab.) affiche 42,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 21,9 % |
| Électricité | 30 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 49 | 43,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 26 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,4 % |
| 1 voiture | 52 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 78 | 7 | 38 |
| 1975 | 110 | 77 | 12 | 21 |
| 1982 | 138 | 78 | 34 | 26 |
| 1990 | 143 | 86 | 47 | 10 |
| 1999 | 164 | 107 | 50 | 7 |
| 2006 | 184 | 109 | 67 | 8 |
| 2011 | 194 | 111 | 73 | 10 |
| 2016 | 211 | 118 | 82 | 11 |
| 2022 | 209 | 114 | 80 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 209, soit +70 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 19 | 26 | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,8 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 331 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-la-Vallée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-la-Vallée est marqué par la villégiature — 80 résidences secondaires sur 209 logements (38,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Le cadre local de Saint-Laurent-la-Vallée est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 234 m.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Laurent-la-Vallée, avec 86,3 % de propriétaires occupants.
32,1 % des logements de Saint-Laurent-la-Vallée datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Laurent-la-Vallée présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 234 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.