01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 324 résidences principales, 7 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,0 % |
| Logements vacants | 26 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 357 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 39 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 105 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,7 % |
| 3 pièces | 36 | 11,1 % |
| 4 pièces | 95 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 336 | 357 |
| Rés. principales | 293 | 312 | 324 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 7 |
| Vacants | 15 | 18 | 26 |
À titre de comparaison : 69,4 % de part de propriétaires à Selommes, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 45 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 33,3 % |
| Fioul | 42 | 13,0 % |
| Électricité | 107 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 60 | 18,5 % |
Le gaz de ville équipe 33 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,6 % |
| 1 voiture | 114 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 140 | 8 | 5 |
| 1975 | 198 | 165 | 18 | 15 |
| 1982 | 251 | 214 | 20 | 17 |
| 1990 | 259 | 230 | 14 | 15 |
| 1999 | 280 | 262 | 11 | 7 |
| 2006 | 284 | 269 | 6 | 9 |
| 2011 | 315 | 293 | 7 | 15 |
| 2016 | 336 | 312 | 6 | 18 |
| 2022 | 357 | 324 | 7 | 26 |
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 357 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 36 | 36 | 35 | 38 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 5 | 5,5 % |
| Classe C | 20 | 22,0 % |
| Classe D | 27 | 29,7 % |
| Classe E | 16 | 17,6 % |
| Classe F | 14 | 15,4 % |
| Classe G | 6 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,3 % |
| Classe B | 15 | 16,5 % |
| Classe C | 26 | 28,6 % |
| Classe D | 13 | 14,3 % |
| Classe E | 12 | 13,2 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (228), appartements classés D (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
357 logements sont décomptés dans le parc de Marolles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). La commune est caractéristique des communes du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 119 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Marolles mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 19,4 % après 2006. Le parc de Marolles présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,0 % du parc diagnostiqué. 33,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Marolles entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La multi-motorisation est la norme à Marolles: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Marolles se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 119 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (77ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Marolles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marolles s'établit à 1 696 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Marolles évolue de +9,4 %, passant de 1 550 à 1 696 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 696 € | 1 696 € |
| Prix moyen/m² | 2 224 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 550 € |
| 2022 | 5 | 2 058 € |
| 2023 | 10 | 2 066 € |
| 2024 | 9 | 1 589 € |
| 2025 | 13 | 1 696 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
70 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Marolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marolles: 8 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-60 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marolles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marolles
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S'installer à Marolles : cadre de vie et logement
Marolles compte 714 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 642 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marolles
Marolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marolles
Composition du parc immobilier à Marolles
357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marolles: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 18,8 % 60 logts
- 1919-1945 6,3 % 20 logts
- 1946-1970 12,2 % 39 logts
- 1971-1990 32,8 % 105 logts
- 1991-2005 10,6 % 34 logts
- 2006-2019 19,4 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marolles
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marolles
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marolles
Quel est le prix de l'immobilier à Marolles ?
Le prix médian au m² à Marolles est de 1 696 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Marolles se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Marolles se situe au 77ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marolles est de 7,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marolles est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marolles.
Communes limitrophes de Marolles
Marolles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Marolles se situe dans la moyenne — prix médian 1 696 €/m², dans la ligne de la médiane du Loir-et-Cher.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marolles a augmenté de +9,4 %. Au total, 48 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 696 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 164 512 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Marolles est caractéristique des communes du Val de Loire. Marolles est en contexte de plaine (altitude moyenne: 119 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.