01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 324 résidences principales, 7 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,0 % |
| Logements vacants | 26 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 357 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 39 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 105 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,7 % |
| 3 pièces | 36 | 11,1 % |
| 4 pièces | 95 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 336 | 357 |
| Rés. principales | 293 | 312 | 324 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 7 |
| Vacants | 15 | 18 | 26 |
À titre de comparaison : 69,4 % de part de propriétaires à Selommes, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 45 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 33,3 % |
| Fioul | 42 | 13,0 % |
| Électricité | 107 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 60 | 18,5 % |
Le gaz de ville équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,6 % |
| 1 voiture | 114 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 140 | 8 | 5 |
| 1975 | 198 | 165 | 18 | 15 |
| 1982 | 251 | 214 | 20 | 17 |
| 1990 | 259 | 230 | 14 | 15 |
| 1999 | 280 | 262 | 11 | 7 |
| 2006 | 284 | 269 | 6 | 9 |
| 2011 | 315 | 293 | 7 | 15 |
| 2016 | 336 | 312 | 6 | 18 |
| 2022 | 357 | 324 | 7 | 26 |
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 357 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 36 | 36 | 35 | 38 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 5 | 5,5 % |
| Classe C | 20 | 22,0 % |
| Classe D | 27 | 29,7 % |
| Classe E | 16 | 17,6 % |
| Classe F | 14 | 15,4 % |
| Classe G | 6 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,3 % |
| Classe B | 15 | 16,5 % |
| Classe C | 26 | 28,6 % |
| Classe D | 13 | 14,3 % |
| Classe E | 12 | 13,2 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
357 logements sont décomptés dans le parc de Marolles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Marolles mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 19,4 % après 2006. Le parc de Marolles présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,0 % du parc diagnostiqué. 33,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Marolles entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La multi-motorisation est la norme à Marolles: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Marolles se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.